文 | 荷荷

过去不久的7月，西安楼市迎来了6个“千人摇”项目——万科城市之光、御景城、世园锦绣、大华公园世家、大华翰林华府、中海曲江大城和今年首个“万人摇”——紫薇东进。伴随着夏天的高温，购房热浪不断。

据克而瑞最新7月西安楼市数据显示，7月西安市主城区成交量突破120万㎡，为近一年最高水平，市场回暖，补量明显。

7月主城区商品房供应135.6万㎡，环比下降16.5%，同比上涨31.9%； 商品房成交成交139.6万㎡，环比上涨16.1%，同比上涨21.8%; 成交均价14785元/㎡，环比上涨1.9%，同比下降0.6%。

7月住宅成交123.11万㎡，成交均价为14078元/㎡，上涨2.7% ，同比下降4.9%。；截至2020年7月住宅市场存量598万㎡去化周期为7.0个月。

主城区供应主要集中在城北、城东和城南区域，分别为32.14万㎡、27.72万㎡ 和21.91万㎡，城东、城北和城南为主力成交区域，分别为45.85万㎡和35.63万㎡和 30.53万㎡；高新区域价格最高，为19015元/㎡，城东区域价格最低，为12294元/㎡； 浐灞板块依旧在成交量依旧领跑全市，成交25.40万㎡。

三环内供应57.5万㎡，环比上涨22.1%，三环外供应34.8万㎡，环比下降54.7%；三环内成交50.6万㎡，环比上涨4.2%，三环外成交72.5万㎡，环比上涨32.0%；三环内价格15141元/㎡，环比上涨6.0% ，三环外价格13336元/㎡，环比上涨1.2% 。

7月主力成交面积段为120-130㎡和110-120㎡，为主流刚改面积段；主力成交价格段为12000-13000元/㎡，近两月占比持续超2成；主力成交总价段为140-160万，其中100-120万产品占比涨幅较大。