近日，有关楼市房产的政策层出不穷，引起了社会广泛关注。

先是《中华人民共和国契税法》，自2021年9月1日起施行；再者就是深圳试点征收房地产税已被官方辟谣！

一、《中华人民共和国契税法》，明年9月正式施行！

2020年8月11日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过《中华人民共和国契税法》，自2021年9月1日起施行。

其中最值得关注的是：

契税税率为百分之三至百分之五，税率不变！

契税法发布后，就开始有个别的中介以及置业顾问开始借此表示：现在不买房，等新契税法施行后，买房成本将大大增加。不停向买房人贩卖焦虑！

可实际如何呢？

1997年我国颁布的《契税暂行条例》，规定房屋契税税率为3%-5%。也就是说，税率并没有变。这次只是将《中华人民共和国契税暂行条例》升级为《中华人民共和国契税法》，从暂行条例升级为人大立法，法律层级更高了。

此外，因《契税法》授权省、自治区、直辖市可以对不同主体、不同地区、不同类型的住房权属转移确定差别税率，所以契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。

目前南京依旧按照财税〔2016〕23号文件执行，明年是否调整要看是否有新的文件出台。南京差别化税率，房屋交易契税率为1%-3%。

契税关系到的，是土地、房屋权属转移，而买卖这个动作的发起方是买方，这种政府保护行为的受益者也是他，所以契税由买方缴纳。

夫妻之间变更房屋土地权属、法定继承人继承房屋土地权属免征契税！

此次《契税法》明确规定，夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税；法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。目前南京现行的方案中，夫妻之间变更房屋土地权属、继承人继承房屋土地权已经免征契税。但当所继承的房屋再次出售时，会按照二手房的销售标准，缴纳相关税费。

需要注意的是，免征契税所针对的对象只是法定继承人，如果非法定继承人继承房产，就属于赠与行为，就需要缴契税了。

此外，这次《契税法》的出台，是将《中华人民共和国契税暂行条例》升级为《中华人民共和国契税法》，从暂行条例升级为人大立法，更具法律效力！

二、试点征收房地产税？辟谣！

《契税法》的出台，让好多人开始觉得是不是房地产税也要来了？！

于是近期，就有消息称深圳即将试点开征房地产税，免征额为人均居住面积60平㎡，或以家庭为单位，免征1套房，超出部分征收税率为1.5%-4.5%！随即，被相关部门辟谣！

其实，每每只要有关房地产税的相关新闻，买房人都很关心，到底房地产税还有多久才会落地？

今年两会之前，5月18日，中央发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》，其中明确提及：稳妥推进房地产税立法。健全地方税体系，调整完善地方税税制，培育壮大地方税税源，稳步扩大地方税管理权。

于是，“房地产税”再一次引发广泛关注与讨论。

首先需要了解跟区分房产税与房地产税。

1 什么是“房产税”与“房地产税”？

理论上，房地产税被认为应该是一个完整的税收体系，其征收对象包括“房产”和“地产”，且涵盖房地产的“交易”和“持有”等环节。

目前，我国的房地产税收体系包括：

土地购置环节：契税、城镇土地使用税、耕地占用税

房地交易环节：土地增值税、企业所得税、个人所得税、城市建设维护税等……

房地产持有环节：【租赁用】增值税、印花税；【自用】房产税

也就是说，房地产税是针对房产征收的所有税目的总称，其中覆盖房产税在内的很多税种。也就是说所有与房产相关的税都叫房地产税。

而房产税只是针对房地产税的一个分支，征收对象只是房产，所以说房产税是包含在房地产税之内的。这才是买房人平时比较关注的。

2 “房产税”怎么收取？

目前我国已经有两处城市进行了试点，即上海跟重庆。2011年，这两个城市作为税收试点，大约是人均40-60㎡的减免线。税率在0.5%，首套房免税。二套起征。

以上海为例，分为上海户籍跟非上海户籍：

上海户籍：

(1)房产的人均住房面积小于60㎡就不用交税；

(2)人均住房面积大于60㎡的：

应缴税额=(房屋总面积-60*家庭人口数)*2011年后购买的房屋价格*70%*0.4%

(3)如果新房单价超过上海市平均售价，那么税率由0.4%改为0.6%：

应缴税额=(房屋总面积-60*家庭人口数)*2011年后购买的房屋价格*70%*0.6%

非上海户籍：

(1)应缴税额=房屋总面积*2011年后购买的房屋价格*70%*0.4%

(2)如果新房单价超过上海市平均售价，那么税率由0.4%改为0.6%：

应缴税额=房屋总面积*2011年后购买的房屋价格*70%*0.6%

当然，2019年，重庆有推出了新的房产税征收标准。

3 “房产税”对房价的影响？

根据以上对房产税的了解，可以推断持有房产越多，每年需要缴纳的税也就越多，所以房产税在一定程度上可以抑制炒房，但对于房价的涨跌并无直接影响。

以上海、重庆的征收方式为例：

上海是对增量房征收房产税，并且要对超出规定面积的部分才征收房产税。由于不对存量房征收房产税，符合征收条件的并不多。

重庆的房产税，主要是征对存量房高档别墅征收房产税。

所以，上海、重庆符合条件，缴纳房产税的人在少数，对房价影响并不大，只是对于炒房的行为有着一定影响。

其实不难看出，当楼市高涨之时，房地产税的呼声就越高，作为楼市的一种调控手段，虽然全国版的“房地产税”落地还需时间，但推进房地产税立法都是大势所趋，只是时间早晚。地方版的“房产税”因有上海重庆的试行经验，对于一些楼市热门板块也不是完全没有“试行”的可能。