回望今年7月份，南京楼市迎来了大变革！“宁九条”新政的发布，让楼市瞬间燥热了起来。

此次新政核心主要有两条：首先便是优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求，商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源；

其次，夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

“宁九条”将投资客硬生生挤出市场，敦促开发商选择理性定价，对楼市的长远发展大有裨益，而沉淀下来的刚需客户，无疑成为这轮洗牌中的大赢家，如何用有限的资金买到更合适的产品，或将迎来他们的淘房良机。

政策高压之下，对于南京买房人来说，每一步决定都显得至关重要，过去“闭眼买房”的时代一去不复返，但在手中房票越来越珍贵的情形下，如何才能选择出真正的好房子？

首付55万起！超高性价比房源占据楼市“C”位！

与此同时，滨江雅园应运而生。项目一经面市，吸引业内外瞩目，它不仅作为一个商品存在，更像是一个“作品”。

最主要的是价格也很具有诱惑力，滨江雅园销许均价仅21525元/㎡，建筑面积约88-117㎡，首付55万起，总价180万起！要知道，一江之隔的鼓楼滨江价格已经达到40000元/㎡，性价比相当高！

今年5月1日，项目迎来首开，现场座无虚席，无论是自住还是河西投资客，都试图分一杯羹。当时，南京楼市还处于阵痛之中，而滨江雅园却能如此火爆，一度成为江北人气楼盘的代名词，更是为南京楼市打入一针“强心剂”。

这主要还归咎于江北新区各项利好纷至沓来，购房者对居住条件的要求也日益增高，大家在居住上也多了更多“挑剔”，越来越多的购房者对拥有阔绰空间设计感、丰富的景观环境、完善的教育、便利的交通配套情有独钟。

产品升级！苏宁环球造南京“爆款”产品

滨江雅园是苏宁环球继北外滩水城和天润城之后推出的全新产品，占地面积约9万㎡，建筑面积约32万方，规划打造12栋，共计2430套住宅。从外立面优化、进户门升级、门厅精装品质、园林绿化改善、电梯品质提升五大提档升级，更注重高品质的居住体验。

在现如今市场情况下，购房者不再满足于“有房住”，更需要“住好房”，人们也开始追求着更高品质的居住空间。也倒逼了南京各大房地产产品生产上的精益求精。

苏宁环球秉承精益求精的工匠精神，以全新设计理念匠心造园，打造九大半私密绿化组团，银杏大道，樱花大道，阳光草坪，中心草坪，儿童游乐区，户外健身场地，宅间休闲广场等多个活动空间令园区内移步异景，宛如生活在公园之中。

项目外墙采用了基座高级石材、主体高级真石漆的建造方式，外立面看起来更加大气，更具品质感的门厅装修，入口处造型景墙的设计，增添归家的尊贵体验。

更大的电梯轿厢，更加智能化的梯控系统，进户门锁也升级为四合一（指纹、刷卡、密码、机械钥匙）的高档智能门锁。

作为苏宁环球推出的全新产品，在户型上，项目打造了88-117㎡全龄户型，均为三开间朝南，采光、通风良好。

建面约88㎡户型，格局方正，三面采光大气敞亮 ；干湿、动静分离，空间互不干扰；双卧室朝南，沐浴更多清风阳光；客厅连接观景阳台，收藏滨江美景。

建面约115㎡户型，双卧朝南，卧室飘窗揽滨江风光；时尚横厅设计，观景阳台享开阔视野；客餐厅通透一体，打造更阔绰空间。

建面约117㎡为经典三房，全明户型，南北通透；主卧飘窗设计，室内尽享阳光满溢；主卧朝南带飘窗，沐浴更多清风阳光。

江北发展高地！地铁、学区等全配套现有现享

滨江雅园位于江北新区桥北浦洲路172号，所在区域依靠早期的发展配套现已十分成熟，交通、商业、教育各种配套现有现享，居住投资潜力日益凸显。

早在2015年，国务院批复设立南京江北新区，是第13个国家级新区，也是江苏省唯一一个国家级新区。在《南京市城市总体规划2018—2035》草案中，再一次明确“拥江发展”重大战略，同时提出构筑“一江两岸、联动发展”的拥江格局，建立江北“新”主城。

交通配套上，滨江雅园毗邻地铁3号线过江首站——柳洲东路站，地铁1站达鼓楼区，9站畅达新街口。距离距离地铁11号线（规划）浦州路站约800米，直达江北核心区，且串联3、S8、10、S3、4号线二期等多条过江线路。

和燕路过江通道计划于2022年建成，建成后将与浦仪公路相接，对促进桥北、八卦洲、江南区域的联系和经济发展具有重大意义。和燕路过江通道口离滨江雅园只有1000米左右，纵横交通畅达未来。

医疗配套上，项目靠近鼓楼医院江北分院与浦口人民医院，附近有下半年就将运营的三甲医院南医大第四附属医院。为业主的健康保驾护航。

环境配套上，项目最大的亮点就是稀缺的江景资源，东面与长江仅一路之隔，江景资源尽收眼底。更有规划中的滨江湿地公园加持，尽显品质住宅风范。

但在拥有绝对实力和财富阶层眼里，占据寸土寸金的城市并不难得，但是拥有城市中心自然的河流、绿地才是拥有真正稀缺的资源。

在南京江景资源更是格外稀缺，价格十分高昂。江北的一线江江景豪宅，最高成交价已经达到了4万+/㎡，鼓楼滨江的一线江景房价格更是在6万+/㎡。而滨江雅园首付仅需55万元起，便可览长江风景，价值已不言而喻。

教育资源上，古有孟母择邻而居，今有为子择房而居。为了不让孩子输在起跑线上，很多家长在买房时，都会把周边教育配套，作为重要的考虑因素。滨江雅园周边有南京29分校以及琅小北外滩水城分校，均已办学多年，在地方和行业享有良好的声誉。在当前楼市需求旺盛的势态下，置业者的选择，并不仅仅是买一套房子，也是一种对生活方式、生活模式的选择。而好地段、好产品永远受欢迎。不管楼市如何变化，这种房子依然是市场上的“稀缺品”，滨江雅园便是如此，目前仅剩少量房源在售，可谓是卖一套少一套，想要入手的更需抓紧时机。