“水不在深，有龙则灵。”

在很多人的认知里，水是带“财气”的。无论是沿海城市还是沿江城市，通常都会发展得相对来说更好一些。而一般这样的城市，毗邻海和江的地段都会是这个城市重点发展的主要板块或区域。

拿江浙沪来说，上海的黄浦江沿江地段、杭州的钱塘江沿江地段如今都已是这两个城市非常重要的城市名片之一。而对于拥有100公里江景风光的古城南京来说，滨江板块更是十分可贵。

就在最近，18公里长的江北新区滨江风光带伴随着江北核心区滨江道路两层沥青铺装完毕而宣告全面贯通。沿途除了应有的绿化种植以外，还有五大特色主题景观——扬子江公园、时光走廊、浦口码头、轮渡桥滩和长江T台。这一带的风光景色自是显而易见的优越。

对于现在的置业者来说，居住环境是选购房源时非常关注的因素。依山傍水的房源总是更受到买房人的青睐。在这个板块里，热盘苏宁滨江雅园就成了滨江人居产品的范本。

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滨江雅园位于江北新区的桥北板块，与著名的“富人区”鼓楼滨江就处在江的两岸。

从链家网最新数据来看，鼓楼的二手房均价早已踏入4万+的大门，而浦口的二手房均价仅仅是鼓楼二手房均价的一半。

而滨江雅园的价格就更具诱惑力了。销许均价仅21525元/㎡，建筑面积约88-117㎡，总价180万起！这么高的性价比用“买到就是赚到”来形容简直可以说是恰如其分。

滨江雅园有的不仅仅是高性价比，它所在的板块在近几年的发展之下，城际交通、商业、教育、医疗等各种配套都已然十分成熟，置业者无论是想自住还是投资，这个热盘的价值与潜力都能得以彰显。

毗邻地铁，畅达主城各板块

滨江雅园毗邻地铁3号线过江首站——柳洲东路站，地铁1站达鼓楼区，9站畅达新街口。

规划中的地铁11号线已经正在筹备当中，南京市已承接江苏省委托用地审批权，11号线的用地问题得到完美解决。

滨江雅园距离地铁11号线浦州路站约800米，直达江北核心区，且串联3、S8、10、S3、4号线二期等多条过江线路。

除了双地铁线以外，滨江雅园临近的和燕路过江通道也在紧锣密鼓地建设中。待通车后，这里将和浦仪公路配合，将八卦洲、浦口、仪征、江南快速连接，对促进区域间经济发展，提升南京市交通路网区域枢纽功能，方便市民交通出行意义重大。

商业环伺，生活娱乐两相宜

项目附近有苏宁环球天润广场、苏宁环球大酒店、天悦城、印象汇、弘阳广场等大型商业环绕；此外社区底商与超市等各项配套设施齐全，满足日常生活所需。

除了已有的商业配套之外，金象城王府井和华润万象汇都在齐头并进地建设中，其中金象城王府井更是华东地区首家王府井购物中心。让日益成熟的桥北商圈愈发如虎添翼。

双品牌名校，一站式全优教育

教育永远是买房人置业时最为关注的一项因素之一。

项目周边有南京二十九中分校和琅小北外滩水城分校。二十九中是一所九年一贯制学校，按省现代化学校标准设计建造，办学成果显著；琅小北外滩水城分校已经办学多年，是一所独立公办学校，创建于2010年8月，提供给子女们一站式的全优教育。

三甲医院护航，健康从未远离

项目附近有鼓楼医院江北分院与浦口人民医院，鼓楼医院江北分院也是江北首家三甲医院，车程20分钟即达。

在今年下半年，附近还有即将运营的三甲医院南医大第四附属医院，目前该医院已经全部建好等待投入使用。“看病不过江”正在一天天落实的路上。

可以看出：无论是区位、交通还是商业、医疗等重要配套，滨江雅园所在板块都已相当成熟，发展前景也在日益凸显。这里势必会成为越来越多的置业者买房选择时关注的焦点。

02 / 贰

在《南京市城市总体规划2018—2035》草案中，南京再一次明确“拥江发展”重大战略，同时提出构筑“一江两岸、联动发展”的拥江格局，建立江北“新”主城。

江北新区也在近几年不断发力，三不五时就会传来一些发展新动态：重磅级产业正一家一家入驻江北、江北新区地标级建筑市民中心正式投入使用等等。无不显示出江北新区区域的能级在不断提升当中，它早已蜕变成为南京楼市中不可复制的优质板块之一。

也有越来越多的买房人将目光投向了这里。然而核心区新房均价早已破“3”字头，与滨江雅园同价位的项目区位却远不如它。于是总价友好、品质同样友好的滨江雅园成了许多想要定居南京的刚需买房人偏爱的首要选择。

滨江雅园占地面积约9万方，规划打造12栋住宅，建筑面积约88-117㎡，首付仅约55万起！这无疑给广大预算不多但又对生活品质有一定追求的置业者们一个留在南京的宝贵机会！

项目还有一个难能可贵的亮点：那就是它所依仗的稀缺江景资源。东面与长江仅一路之隔，江景风光尽收眼底。再加上规划中的滨江湿地公园加持，尽显品质住宅风范。

鱼和熊掌也许不可兼得，但滨江雅园却可以兼得寸土寸金的城市与稀有紧缺的江景风光。

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滨江雅园是由苏宁环球推出的全新产品，将住宅规划与人居环境更紧密地结合，试图打造出江北新区的人居范本。

项目规划打造12栋，共计2430套住宅。从外立面优化、进户门升级、门厅精装品质、园林绿化改善、电梯品质提升五大提档升级，更注重高品质的居住体验。

滨江雅园秉承精益求精的工匠精神，以全新设计理念匠心造园，打造九大半私密绿化组团，银杏大道，樱花大道，阳光草坪，中心草坪，儿童游乐区，户外健身场地，宅间休闲广场等多个活动空间令园区内移步异景，宛如生活在公园之中。

外观上看，项目外墙采用了基座高级石材、主体高级真石漆的建造方式，外立面看起来更加大气，更具品质感的门厅装修，入口处造型景墙的设计，增添归家的尊贵体验。

更大的电梯轿厢，更加智能化的梯控系统，进户门锁也升级为四合一（指纹、刷卡、密码、机械钥匙）的高档智能门锁。

在当今买房人颇为关注的园林景观方面，滨江雅园也是全面升级。打造九大半私密绿化组团，银杏大道，樱花大道，阳光草坪，中心草坪，儿童游乐区，户外健身场地，宅间休闲广场等多个活动空间。

作为苏宁环球推出的全新产品，在户型上，项目打造了88-117㎡全龄户型，均为三开间朝南，采光、通风良好。

建面约88㎡的刚需小户型：两室两厅一卫。格局方正，三面采光大气敞亮 ；干湿、动静分离，空间互不干扰；双卧室朝南，沐浴更多清风阳光；客厅连接观景阳台，一览滨江美景。

建面约115㎡的“合家欢”户型：三室两厅一卫。双卧朝南，卧室飘窗揽滨江风光；时尚横厅设计，观景阳台享开阔视野；客餐厅通透一体，打造更阔绰空间。

同类型的户型还有建面约117㎡大小的。经典三房设计，全明户型，南北通透；主卧飘窗设计，室内尽享阳光满溢；主卧朝南带飘窗，沐浴更多清风阳光。

项目目前仅剩少量房源在售户型建筑面积约88、115、117㎡，销许均价21525元/㎡，毛坯交付，首付55万起，总价180万起！想要在南京置业的买房人们欲购从速！