8月首周，昆明楼市的推盘保持了既有的节奏。上周（8月3日-8月9日）本地共有2项目开盘，共计向市场释放房源570余套。与前一周相比，新入市房源量有所增加。

与此同时，上周本地共有5项目通过规划审批，过规总建面和净用地面积分别为105.4万方和16.5万方。与前一周相比，两项数据均大幅上涨。

与之形成鲜明对比的是，上周本地虽有8项目获得8张预售证，但新增预售面积环比下跌了69%。

土地方面，包含富民县在内，上周本地共有8宗约320亩土地成功出让，成交总金额约15.6亿元。供应方面，包含晋宁区、东川区、禄劝县在内，共供应了6宗约169亩土地，交易起价约4250万元。

2项目开盘，均价1.5万/㎡以下

综合云南同策地产研究中心及相关信息统计，上周有绿地·海之城和俊发·龙泉俊园2项目开盘，共向市场释放房源578套。

其中，位于呈贡区环湖东路与石龙路交汇处的绿地·海之城于8月9日首开入市，共推出了420套高层住宅，户型面积约110-144㎡，开盘均价约14200元/㎡，精装修交付。据开发商官方微信公众号释放的信息显示，绿地·海之城首开即售罄，开盘当天销售额达10亿元。

位于五华区龙泉路与红园路交汇处的俊发·龙泉俊园则于8月9日开盘加推，当天推出了158套高层住宅，户型面积约92-119㎡，开盘均价约13770元/㎡，精装修交付。据项目微信公众号释放的信息显示，俊发·龙泉俊园开盘当天，人气爆棚，销售额达2亿元。

8项目拿证 ，新增预售面积环比下跌近7成

据昆明市房产信息网和呈贡房产信息网数据统计，上周昆明有8项目获得8张预售证，新增预售面积合计约34万方。与前一周10项目拿证、108万方的预售增量相比，新增预售面积环比下跌了69%。

从区域来看，上周获预售证的8项目分别位于五华、盘龙、官渡、呈贡四区。其中，五华区是上周新增预售面积最多的一个区域，有3项目获得3张预售证，新增预售面积合计约17万方，占上周新增总预售面积的50%。

这其中，仅是俊发·龙泉俊园1个项目就贡献了约11万方的预售增量，同时，其也是上周新增预售面积最多的一个项目。

盘龙区和官渡区均有2项目获得2张预售证，但在预售面积方面，盘龙区8.4万方的新增预售增量要领先于官渡区的7.1万方。

呈贡区仅有金茂国际新城1个项目获得1张预售证，新增预售面积约1.6万方，占上周新增总预售面积的5%。

5项目过规，过规总建面环比上涨近4成

据昆明市自然资源和规划局数据显示，上周昆明有5项目通过7次规划审批，过规总建面约105.4万方，净用地面积约16.5万方。与前一周75.7的过规总建面和12.8万方的净用地面积相比，上周过规总建面环比上涨了39%，净用地面积环比上涨了29%。

上周过规的5项目分别位于官渡、盘龙两区。其中，官渡区有中骏·天誉、昆明未来之城、北科建·春城大观3项目通过规划审批，过规总建面合计约57万方，净用地面积约7.5万方。

其中，昆明未来之城有首金商务中心项目和天阅宸轩商业中心项目两地块规划，过规总建面约15万方，净用地面积约2.4万方。

根据公示，首金商务中心项目位于巫家坝片区，基地东侧紧邻飞虎大道，北侧紧邻纬八路。地块共设有1栋超高层办公楼、1栋高层办公楼及底商和1栋高层住宅；天阅宸轩商业中心项目，东侧紧邻经二路，北侧紧邻纬八路。地块共设有1栋商业、1栋办公楼。

根据公示，中骏·天誉项目过规地块规划布局2栋高层住宅楼、4栋超高层住宅；北科建·春城大观项目整体规划地上6栋建筑，均为住宅，地下设置1层夹层非机动车车库、3层机动车车库。

盘龙区过规的是碧桂园北城映象和亿莱商业中心项目，过规总建面合计约48万方，净用地面积约9万方。其中，碧桂园北城映象有两地块过规，过规总建面约37万方，净用地面积约7万方。

根据公示，碧桂映象北城二期谷雨苑项目规划有7栋住宅，3栋商业，1栋幼儿园；碧桂映象北城一期小满商务中心项目规划1栋5-9层的商业裙楼。

亿莱商业中心项目位于江东路与北京路交叉口西南角，西侧、南侧为昆明第十中学求实校区，项目规划布局3栋建筑，地上二十层至三十二层。

土地供应节奏持续放缓，金刀营首批城改用地底价成交

与前一周相比，上周昆明土地成交市场量价齐涨。上周本地共有8宗土地挂牌到期，且均成功交易，成交面积约320亩，成交金额约15.6亿元。

这其中，4宗位于昆明市盘龙区金辰街道办事处（金刀营村城改项目），面积约130亩的居住及混合用地挂牌到期，最终被同德、美的、赛伦合资成立的子公司——云南璟睿同顺置业有限公司，以12.7已于底价斩获，土地单价约980万元/亩，楼面地价约2012—6655元/㎡。

从土地所处位置来看，该批土地为金刀营村城改项目首批出让土地。其实，金刀营城中村早在2008年就已被列入盘龙区改造计划，2019年年初启动房屋征收工作，2019年10月正式开始拆迁。

金刀营城中村改造项目周边昆明广场、欣都龙城、北辰财富中心等多个商圈环绕，且项目距离地铁2号线金星站与北辰站不远，地理位置十分优越。待项目入市之后，区域房价或将再创新高。

另外4宗土地均位于富民县大营街道办事处大营村民委员会，其中1宗面积约56亩的居住用地，最终被云南富民产业发展投资集团有限公司以8391底价摘得，成交楼面价约1125元/㎡；3宗面积约135亩的混合用地，则被贵州合隆置业有限公司以2亿元底价收入囊中。

土地供应方面，与前一周相比，土地供应节奏持续放缓。上周含东川区、晋宁区及禄劝县在内，本地共供应了6宗土地，总面积约169亩，交易起价约4250万元。

其中，1宗位于禄劝县崇德工业园区面积约13亩的居住用地，交易起价约339万元，起始楼面价约199元/㎡。2宗位于禄劝县工业园区，面积约91亩的教育科研用地，交易起价约1775万元。

2宗位于昆明市晋宁区晋宁工业园区，面积约64亩的工业用地，交易起价约1950万元；另外1宗东川区铜都街道办事处兴玉路西侧，面积约1.6亩的商业用地，交易起价约186万元。