文 | 冯兰兰

8月14日上午，国家统计局发布《2020年7月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》显示，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或与上月相同。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，二手住宅销售价格环比上涨0.7%，31个二线城市及35个三线城市新房二手房价格均现不同程度上扬。

同日还发布了《2020年1—7月份全国房地产开发投资和销售情况》。数据显示，前7月全国房地产开发投资75325亿元，同比增长3.4%，增速比1—6月份提高1.5个百分点。7月份国房景气指数为100.09，提高0.24点。

淡季不淡  7月59城新房价格环比上涨

国家统计局数据显示，7月全国70个城市新房二手房价格出现同环比普涨。

数据显示，4个一线城市新房二手房价格环比分别上涨0.5%和0.7%，同比分别上涨3.6%和5.7%。其中北京、上海、广州和深圳新房价格环比分别上涨0.3%、0.4%、0.8%和0.6%；二手房价格北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.5%、1.6%和1.2%。

此外，31个二线城市新房二手房价格环比均上涨0.5%，同比分别上涨5.1%和2.0%；35个三线城市新房和二手房价格环比分别上涨0.8%和0.5%，，同比分别上涨4.5%和1.8%。

尽管7月是传统淡季，但楼市还是显示出较强韧性。从全国70城房价数据看，7月新房价格指数环比下跌的城市仅有6个，比上月还减少1个。此前6月份为61个，而目前减少到59个。涨幅最大的是银川，达到2%。而跌幅最大的是南充为0.9%。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，上涨城市数量在连续4月增长后，本月止涨转跌，随着前期积压的需求逐渐释放，市场逐渐恢复理性，加之本月部分楼市过热城市，如深圳、宁波、杭州等陆续出台调控新政为楼市降温，市场热度有所下降，但整体仍处于较高水平。

中原分析师卢文曦表示，一般而言，7月是下半年交易量比较低的时期，8月部分房企为备战金九会提前入市，在供应支持下，8月成交量会超过7月。

增速继续提高  前7月开发投资75325亿

前7月全国房地产开发投资75325亿元，同比增长3.4%， 增速比1—6月份提高1.5个百分点。其中，住宅投资55682亿元，增长4.1%，增速提高1.5个百分点。

1—7月份，房地产开发企业房屋施工面积818280万平方米，同比增长3.0%；房屋新开工面积下降4.5%，降幅收窄3.1个百分点；房屋竣工面积33248万平方米，下降10.9%，降幅扩大0.4个百分点。

可以看到，开发投资在今年前5个月持续为负的情况下，6月份首次转正，7月份增速继续提高。

“这进一步说明开发投资较好的发展前景。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示，当前对于开发投资的增速，一方面和各地积极供地、企业积极开工等有关，另一方面其也在稳投资方面发挥了积极的作用，尤其是对于固定资产投资的拉动作用非常明显。后续预计有望进入到5%-10%的区间，成为今年楼市率先复苏的指标之一。

此外，前7月，房地产开发企业土地购置面积9659万平方米，同比下降1.0%；降幅比前6月份扩大0.1个百分点；土地成交价款5382亿元，增长12.2%，增速提高6.3个百分点。

根据国家统计局公布的土地购置面积和土地成交价款，1-7月份全国土地均价为5572元/平方米，同比涨幅为13.4%。从地价来看，涨幅又有所扩大。严跃进指出，近期对于稳地价的政策或会增多，客观上会限制部分土地交易，各类房企拿地的时候一定要防范地价管控所带来的风险。

值得一提的是，7月房地产行业到位资金增速自2月以来首次转正。前7月房地产开发企业到位资金100625亿元，同比增长0.8%。其中，国内贷款16130亿元，增长4.9%；个人按揭贷款16200亿元，增长6.6%。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示，目前，国内贷款、个人按揭贷款累计增速已经赶超去年11月水平，国内货币环境宽松下，融资贷款环境趋好，未来房地产行业到位资金将继续改善。

前7月商品房销售面积同比下降5.8%

1—7月份，全国商品房销售面积83631万平方米，同比下降5.8%，降幅比1—6月份收窄2.6个百分点。其中，住宅销售面积下降5.0%，办公楼销售面积下降21.8%，商业营业用房销售面积下降18.8%。

从销售额来看，前7月全国商品房销售额81422亿元，下降2.1%，降幅比1—6月份收窄3.3个百分点。其中，住宅销售额增长0.4%，办公楼销售额下降22.2%，商业营业用房销售额下降22.3%。

严跃进表示，根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，1-7月份全国商品房均价为9736元/平方米，同比涨幅为3.9%。房价走势实际上已走出过冷的区间，未来房价绝对下跌的空间不大。

数据显示，截至7月末，全国商品房待售面积50691万平方米，比6月末减少390万平方米。其中，住宅待售面积减少317万平方米，办公楼待售面积减少14万平方米，商业营业用房待售面积减少18万平方米。

从当前全国房地产市场的各类指标来看，总体上体现为“走出低谷、逐渐复苏、部分指标开始转正”的导向。严跃进表示，这也说明楼市依然是有韧劲的，而从需求端看，商品房交易表现不错，至少明显是好于预期的，后续也可以延续此类态势。