南京宁九条新政出台已有半月之余，子弹已经飞了一会儿了，新政效果开始显现。

在房产市场，新政出台后，楼市去化冷热不均更加明显！热门板块开盘直接售罄，无惧新政，而远郊非重点规划区域的楼盘则去化惨淡，于是各类分销渠道、优惠买房密集出现！

对于买房人，新政对于各群体影响不同，重拳出击炒房客，重点帮助无房户的刚需群体，而普通买房人越来越难摇中，买房困难增加！但是因新政严控购房资格，买房人总体趋于理性！

01、楼盘去化两极分化加剧！

据本站统计，自7月23日“宁九条”新政颁布实施至昨日，南京全市共有30个住宅项目成功申领销许，从区域分布来看，推盘主要集中在两江板块，其次是江北板块，独占鳌头！

开盘形式上，开盘的30个项目中，基本都是平推，仅有花样年花好园、龙湖春江悦茗、万象天地·九悦、燕熙台以及仁恒公园世纪经历了复杂的摇号。

去化成绩，共计30盘，除去正在报名登记中的锦绣樾江府以及预计本周日开盘的仁恒公园世纪，剩余的28家楼盘，仅城北燕子矶的万象天地九悦跟燕熙台两项目开盘当日售罄，此外，仅三家楼盘去化成绩超过5成，分别是江北的风华府、江宁的樾山林语以及高淳的海伦堡璟和府项目。18家楼盘去化远不足5成，甚至有些楼盘开盘至今去化不足一成！

从区域上，不难看出，去化成绩较好的楼盘，所在区域均是买房人关注的热门板块，如燕子矶的万象天地九悦跟燕熙台。当然这些项目产品自身也较周边项目突出，如风华府是现房销售，樾山林语是高端别墅产品。

相反，一些位于远郊、非重点规划区域的楼盘则去化惨淡！如高新区板块，区域内纯新盘花样年花好园、龙湖春江悦茗两项目，首开现场给买房人提供了不小的优惠，但去化情况依旧不佳。

于是，各种分销渠道以及优惠买房折扣活动开始密集出现。如，推出一口价工抵房、特价房源。

甚至在全南京进行统一的优惠买房活动季。

如上图，贝壳作为南京房产市场重要的分销大佬，就在8月份推出了“8月嘉年华 夏日嗨购季”，活动时间持续到本月底，途中涉及的35家楼盘，跟贝壳合作，提供不同的买房优惠。但从上图不难看出，主要分布在溧水、江北高新区、江宁禄口、滨江、栖霞仙林等远郊或发展初期地段。

这些地段，远离主城，交通不便，享受到的红利辐射有限，配置不成熟，还需较长时间去兑现，非地缘性客很少会选择置业于此；并且这些区域板块内一二手房并无倒挂优势，投资潜力弱。

于是新政出台后，这些远郊、非重点规划区域的项目短板就被放大了，再加上购房名额在新政后更加宝贵，买房人的心态也发生了变化，对于这些项目的打击是巨大的！

02、买房人趋于理性，新房价格涨幅“降温”！

对于买房人的影响，主要体现的三方面，对于炒房客，新政重拳出击；对于无房刚需，重点帮助，优先普通买房人购房；而对于普通买房人，越来越难摇中，买房困难增加！看看那复杂的摇号顺序，普通买房人表示很无奈~

虽然对于不同的群体影响有所不同，但因为新政的其中一大重点是“打击投资性购房，保障自住需求的刚需家庭”，所以购房名额变得越发宝贵，所有的买房在对于房屋的选择上，自然就更加冷静，让市场回归理性。

例如昨天上午加推售罄的燕熙台项目，共236套房源，共吸引1420组买房人报名，其中包含人才105组，无房455组，普通860组，整体中签率16.6%，平均6个人抢一套！其中，普通买房人的中签率仅7.36%！而项目首开（新政之前），普通购房者中签率9.3%！

虽然抢房人数较多，买房难度大，但现场的买房人表现得更加理性了，会更加仔细去对比项目的优缺点，根据自己的需求去选择喜爱的房源。

并且，今日上午，国家统计局最新发布了2020年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，南京7月新房价格开始降温！

虽然新房价格环比5连涨！但相较之前几个月，上涨力度明显下降，甚至可以看做是上涨路上的急刹车！

今年4月南京房价涨幅排名全国第一，5月房价涨幅排名全国第四，此后6月南京新房价格更是环比增长1%，涨势惊人！可是7月南京颁布“宁九条”新政后，能明显感觉出新房价格的降温！

所以此次宁九条的新政无论是对于南京楼市还是我们每个买房人，影响都巨大，重点打击投资客，关注刚需无房者，买房人以及楼市都开始回归理性，切实做到“房住不炒”。