文|地产一休哥

拿回自己的钱好难啊。

一

“参与借款的员工，少的几十万，多的近千万，都是一个家庭或者几个家庭的血汗钱，谁能想到，现在钱（本金）都拿不回来”。

“我们中有的员工，因此和本来关系不错的朋友产生矛盾，有的子女用钱拿不出来，还有想换房子交不起首付，甚至有家人生病拿不出钱”。

上述问题的出现，源于泰禾推出的“内部借款”，13年左右泰禾资金紧张的时候便有，据爆料员工听说当时利率有过30%，到15年时是25%的利率，那几年本息都还正常。

进入2017年，黄其森将泰禾带入了高速扩张期，亟需吸纳资金来开疆拓土。

当年底，黄其森接受媒体采访时夸口，2018年泰禾要卖2000亿，结果是刺激泰禾股价上涨，9天之内，黄其森赚到了63亿的账面财富。

为了达成目标，大量用钱的黄其森把眼角余光投向了泰禾的员工。或许有人会问，为何是余光？

地产一休哥来还原一个小细节，2017年，善舞金融的黄其森，从ABS、信托、私募、美元债、股份质押等等，把能想到的借款方式都用遍了，但是钱还是不够。

于是，从18年大幅提高了内部借款利率，据参与借款员工描述：

“我从17年8月开始参与，前两期都是半年周期，10%利息到期一次性支付利息本金。从18年7月开始提高了借款的利率，300万以下是18%，300万以上是20%，季度付息”。

“后来在19年1月18日即将到期后，又给出了3个新方案，由财务同事在公司泰信群语音通知，其中最高利率已经达到了24%”。

据最高人民法院发布的《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》明确，民间借贷的司法保护线是年利率24%。

24%-36%是自然债务区，法院不支持也不反对。

从黄其森的借款协议设计来看，是卡在了法律的司法保护线上。

“新借款方案续期6个月，从2月1日起算，截止到7月31日。同时公司给员工借款保证，到期从销售回款到集团的活钱中提3%专门用于偿还员工借款”。

如若续期，有三个方案可以选择：

1、 本次到期后分期还本付息，利率还是18%或者20%。然后分别于4567四个月各退还25%的本金同时结算利息；

2、 本次到期不退本金，下期年利率24%，3个月付一次利息；

3、 抵房可以再多3%-5%的优惠，1年内可以更名1次；

此刻，其实债务逾期的影子开始出现，黄其森更改借款规则，以当下的泰禾现状来推理，便是：

套路借款员工。

二

或许有人会质疑，为何要下套？因为，在规模飞速膨胀中，黄其森把金融杠杆用到了极致。

直接的表现，是在19年4月发布的年报中，销售业绩被隐藏了，而隐藏不掉的是千亿规模待偿还的债务。

而更早的证明，发生在春节期间，黄其森发动了轰动业内的【1号抢收计划】，以心痛的价格，创下了首周销售15.6亿元的记录。

在抢收计划的同时，已经对公司资金风险担忧的借款员工，选择了到期退款并提交了退款协议，但经办人说现在选择退款也还是退不出来，需要排队。

而且离职员工优先。

听到这里，地产一休哥忍不住追问了一句，这是否又是变现裁员？

面对新方案，思虑再三，参与借款协议没有离职的员工，最后被引导又参加新一期借款，据爆料人讲述：

“为了安全，我选择了20%利率的方案，此方案借款满3个月时支付利息并退还25%本金，之后每月各退还25%本金”。

“签订协议时，由两名公司同事陪同，不可以拍照，签好字后借款协议被装入信封封起来，并被要求不可以拆开，拆开不给利息”。

从这些细节中，可以发现，黄老板已经为违约想好了退路，把自身风险降到了最低。新协议3月期满也证实了这种推断。

“公司并未按约定退还25%本金，仅仅支付了利息，后续仍然未按协议规定分批退还本金，仅支付利息”。

于是，我在19年7月份到期后，正式选择了退出，排队退本金。

“公司要求选择退出时需要交回封存好的装有借款协议的信封，于是员工手中根本无法保留签署了借款协议的证据”。

了解完这些细节和一整套事先设计好的流程，读者看完会是什么感受？欢迎留言区留言。这里地产一休哥先说一下感受，只有一句歇后语：

哑巴吃黄连，有苦说不出。

然而，员工选择遵循要求，也没能换来本金的全额退回。2020年4月10号，是黄老板最后一次支付利息的时间点。

延期3月支付了本应2月15日支付的利息。

三

为了拿回本金，参与借款协议的员工，曾多次找泰禾集团负责借款事情的领导，得到的回复是：

在想办法。

再后来，打电话干脆不接。于是，有员工自己去公司多次找集团高管被推诿不解决，也有员工自己花时间花钱去福州找黄老板，但不让进。

大致就是员工单独找没人管，集体去找也没实质效果，只是安抚和打太极。公司五月份在泰信群里通知所有员工正在拟定退款方案，时至今日，也没有一个明确的退款方案。

就是在放烟雾弹。

据爆料员工讲，这笔员工借款规模，据说截至到2020年4月，仍然有7个多亿。

闭门不见，逾期不退本金的黄老板，在2019年除了推出新借款方案，还推出了一个新策略：

用员工借款抵公司的房子。

结果是，有些抵了的房子，有因为项目问题无法网签，也有因为合作项目对方不同意抵。

如果最终想拿回钱，抵了的房子还得能卖出去，才能拿回自己的钱。但目前的情况是，项目停工、延期、维权不断。

2020年，持续放出战投烟雾弹护盘的黄其森，又夸下海口，公开宣称不裁员不减薪，绝不会牺牲员工利益。

而看完黄老板的社会责任宣言，迟迟拿不到本金的借款员工，对此，只回应了两个字：

可笑。

前不久，万科“九哥”向泰禾黄老板送出了暧昧，不知道黄老板有没有开香槟庆贺，但参与借款协议的员工，感受到的并非喜悦，而是忧虑：

“以泰禾目前的情况，资金缺口太大，我们作为员工很担心最后借款安全无法保证”。

对于这笔投入了身家性命的本金，他们也向黄其森提出了两点诉求：

1、 希望公司能够有实质方案保障员工借款的安全性。希望公司给予抵押、连带担保或其他措施保护员工借款安全；

2、 公司能够给出退还借款本金及利息的实际可操作方案，在可接受的期限内退还借款；

四

针对诉求，据爆料员工总结，公司给出的回应是：

1、 未给出对借款本金安全性保障的方案，仅仅只是口头承诺会退还员工借款，希望员工理解公司难处；

2、 公司表示，截至到7月31日的本金和利息公司会分期兑付，但并未有实质的退款计划，还需视公司资金情况而定，欠的半年利息要等全部人员的本金退还之后，才会发放；

3、 公司计划重新签订协议，期限为一年，利率变为8%。

拿到这份口头承诺，参与借款协议的员工，将面临5重风险：

1、在职员工如与泰禾投资签订新借款协议，相当于在公司没有提供任何借款保障的前提下员工本人同意了借款延期，协议期内公司可以不退本金，仅仅拿到一张纸。

2、公司后续即便还借款，也是先退还本金部分，直到离职和在职员工所有的本金都退还完才会支付已逾期部分的利息。本金退还的周期可能很长，这期间公司产生变故，再想拿到利息更难，风险更大。

3、虽然战投框架协议签订，但条件苛刻。口头说战投达成和资金状况好转下如何还款，但并未提到如果情况变坏如何保证借款的安全，毕竟员工借款既没有上市公司或老板个人连带的担保，也没有资产的抵押；

4、万科成为股东后，股份公司大额资金使用需要万科同意，理论上泰禾投资只能按比例分红；

5、福晟被世茂收购后，后续涉及员工跟投的问题，依旧难解，近期部分金融机构也暂停了资金支持。所以，后续即便战投成功，对于这笔巨额欠款，周期也会很长，有太多不确定性。

根据此前协议的已有约定，如果公司逾期退还本金与利息，除了要按约定利率计算利息，还要有日万分之五的违约金。

梳理来看，黄老板口喊责任逾期脱身，却让：

员工背负高风险。

五

2008年12月，从西安发迹的资本大鳄邱忠保，步了“格林柯尔”系顾雏军和“德隆”系唐万新的后尘。

这位“飞天”系掌门人，通过违规的资本运作，几乎掏空了三家上市公司，其中一家福建三农，后来被人借壳上市，便是当今的泰禾集团。

2018年泰禾风头正盛的时候，有业内自媒体便梳理过黄其森的影子公司，质疑黄老板左口袋倒右口袋，右口袋是自己的，左口袋是上市公司。

比如着火隐退的天津金尊府、上海大城小院项目、北京顺义枫桥别墅，都闪现着黄老板的影子公司。

如今上市公司债务违约，借款员工本金遥遥无期，泰禾与黄其森又会如何行动？是老赖到底，还是言行一致，先把借款员工的本金退还？

早年，邱忠保之于福建三农，其实就是前车之鉴。而今，希望黄老板不要步其后尘，先负起对借款员工的责任。避免：

用剑者死于剑。