文 | 奇鲸

深圳东部，坪山的马峦山周边，背靠庞大山体，绿化环境较好。

那么，这里的楼盘是否也能因为“环境好”而获得市场青睐呢？界面楼谈近期来到坪山探访即将入市的住宅项目兆邦基碧湖春天花园。

号称“离市区最近的新盘”

背靠马峦山的碧湖春天花园位于坪山大道和汤坑路的交汇处，距离最近的地铁站为3号线的双龙站，两地之间直线相距为7公里。由于公共交通不便，因此界面楼谈一行人选择从龙岗打车前行，期间用时近30分钟。

抵达目的地后，由于当天天气状况不佳，在营销中心并未遇到其他来看房的人，仅工作人员三三两两聚集在一起交谈。

据销售介绍，该项目所在地是坪山的门户位置，是通往深圳几个核心区最近的住宅片区。

项目周边有4条快速主干道，距离坪山高铁站直线距离为5公里，由此可前往龙华和福田等片区。此外，未来周边还有地铁14号线，其中沙湖站距离项目约3公里，但在小区楼下将设置两个公交车站进行接驳，以解决公共出行问题。

此外，周边还有3、16、19三条地铁线，但在项目附近并没有设置站点。

商业方面，项目周边目前以产业园及工业区为主，除了园区沿街少量的杂货店外2公里内几乎没有商业配套，未来需要依赖项目配备的2万平方米商业。

该楼盘生态资源丰富，除了自带建面约6万平的花园，南邻马峦山郊野公园，北望坪山河滨水长廊、碧岭公园等，生态环境较好。

目前，周边有多个旧改项目，如卓越汤坑旧改、华润碧岭旧改等，据销售介绍，华润旧改后未来会建成一个坪山版的万象城，可弥补周边无高端商场的尴尬处境。

不过，就目前来看，项目周边几乎都是低档次消费店铺，四周最大的连锁餐饮店是回味鸡。

教育方面，项目自带的小学建成后将会交给坪山教育局管理，目前还未知未来会进驻的是哪所小学。不过，已有的教育资源也较为密集，有碧岭小学、汤坑小学、中山小学、中山中学以及坪山高级中学等学校。

“4字头”住宅，未来可期

项目目前正在建设中，但楼层早已达到入市标准，未来将推售建面约73-135平方米的住宅。被问及入市时间和价格，销售含糊表示要等通知，至于价格，可以参考周边的实际情况，而周边的参考价在4万元/平方米左右。

项目样板间因施工原因，目前只开放了1栋B座的02户型，是建面约74平方米户型。但销售表示，建面约90平方米的三房是热推户型。

这个74平方米的空间被打造成两房两厅一卫，在市场上75平方米常做3房的情况下，户型的实用率似乎并不高。样板间位于5楼朝南向，视野比较开阔，但厨房较狭窄，站两个人会有拥挤感。

目前，深圳住宅区域已趋于饱和，正寻求强力的向外扩张。而坪山的总投资额达6000亿元，占整个东进战略总投资额43%。

城市的未来发展规划对片区影响非常大。

在规划中，坪山区被定位为深圳东部中心，深圳国家高新区核心园区及深圳未来产业试验区。在空间结构上，形成“两城”（坪山中心城、碧湖深港国际生命健康城）、两区（深圳高新区坪山园区、慢生活生态休闲区）及三带（坪山大道现代都市发展带、坪山河风情带、现代都市农业观光带）。

近年来，坪山主动对接粤港澳大湾区和社会主义先行示范区建设的“双区驱动”战略。根据该策略，坪山门户的碧岭片区等重点片区将采用“1+7+N”建设规划，全力打造深圳东部中心和深圳国家高新区核心园区。

好的规划对接好的资源，若未来政策全面实施，企业投资落地，坪山或许会成为新贵。不过，在此之前，坪山大概仍会因交通不便、产业未兴，而导致房价较低，是不少刚需的上车洼地。

 

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