8月14日，济南市自然资源和规划局对2017年以来济南市存量住宅用地情况进行公示，并在严格贯彻落实国家宏观调控各项政策的前提下，在积极推进节约集约利用土地的基础上，在综合参照济南市前三年土地供应实际的环境内，公布了2020年各区的住宅用地供应计划。

济南市2020年供地计划公布 槐荫区逆风突起

2020 年度，济南市计划供应城镇住宅用地总量约 526.91 公顷 （7903.65 亩），其中普通商品房 456.55 公顷（6848.25 亩）、 保障性住房 57.36 公顷（860.40 亩），租赁住房 12.99 公顷 （194.85 亩），其中商品房供地面积占城镇住宅用地总面积约86.65%。 

在供地计划区域分布方面，历下区 35.09 公顷（526.35 亩），市中区 61.18 公顷 （917.70 亩），槐荫区 78.38 公顷（1175.70 亩），天桥区 41.45 公顷（621.75 亩），历城区 141.38 公顷（2120.70 亩），长清区 64.71 公顷（970.65 亩），先行区 12.43 公顷（186.45 亩），高新区 60.65 公顷（909.75 亩），莱芜区 29.61 公顷 2 （444.15 亩），钢城区 2.03 公顷（30.45 亩）。其中，历城区计划供地占比26.83%，为济南主城各区供地之首；槐荫区一改以往供地较少常态，此次计划供地面积占全市14.88%，居第二位，或为国际医学城片区崛起的开端。

济南市公布存量住宅用地分布及明细

在公布2020年济南市城镇住宅用地计划的同时，济南市自然资源和规划局还对2017年以来济南市存量住宅用地的分布和明细进行公示。

济南市此番举动，一方面加强了对房地产市场动态的监控，通过对供地计划的执行情况实施全程跟踪监控，及时调整供地进度和供地计划，以保障住宅用地供应；另一方面属济南市结合当下经济形势和房地产市场实际情况，及时调整住宅用地供应的节奏和规模，确保城市房地产市场平稳健康有序。

供地节奏明显加快 济南8月再迎供地潮

8月14日，济南公共资源交易中心与济南市自然资源和规划局联合发布国有建设用地使用权挂牌出让公告，出让槐荫、天桥、市中等19宗约1068亩土地，含12宗居住用地、3宗商务金融用地、4宗工业及仓储用地，网上挂牌截止时间为9月14日。

此次挂牌出让的15宗经营性用地，主要分布区域为槐荫区、天桥区和市中区，其中市中区供地最多，共有7宗，分布在白马山片区和南北康片区两个区域；天桥区有4宗，分布在药山片区和大明湖西侧；槐荫区也有4宗，3宗在济南国际医学中心附近，1宗在南辛庄附近。

市中区供地情况：

市中区南北康片区4宗地块位于省道103线以西，绿地新里程和万科山望的南部，均为居住用地，地上最大容积率2.7。据最近公布的九曲片区cjq-07街区控制性详细规划，本次出让的四宗地块应该就是控规中的安置地块，大概率为大涧沟安置二期地块。

白马山片区3宗地块位于二环西路以西，含1宗住宅用地及2宗商务金融用地，住宅地上最大容积率2.2。此次挂牌的3宗地之前已遭遇两次流拍，与第一次挂牌相比，尽管第二次住宅地块楼面价下降700元/㎡，但仍因无人报名而再次流拍。由于区域整体发展不够成熟，现状较差，商业地块又临近高架，使得地块并不被房企看好，此次第三次挂牌与之前两次相比，竞买保证金并没有降低，结果如何目前尚不明朗。

天桥区供地情况：

天桥区药山片区挂牌的东沙18-1、18-2和13三地块，位于新沙北路以南，东宇大街北侧，力高澜湖郡附近，为住宅用地，地上最大容积率,2.9。据悉，这三宗地块熟化方为力高，此次大概率为力高低价拍得。

天桥区北坦地块位于明湖西路北侧，生产路西侧，该地块挂牌面积仅11亩，容积率高达3.9。据悉，该地块为回迁地块，可售面积可能不多。

槐荫区供地情况：

槐荫区国际医学城区域首次供地。该三宗地块紧邻山东第一医科大学，包含2宗住宅用地和1宗商业用地，住宅最大容积率2.45，尽管据传已然名花有主，但此次挂地已经正式标志着槐荫区国际医学城片区开发的启幕。

槐荫区和谐片区出让1宗约51亩的小面积住宅地块，地上最大容积率2.0。目前地块周边有远洋万和府、绿城诚园、新城项目、保利天禧等项目，未来区域竞争较为激烈。

2020年下半年来，济南市土地招拍挂节奏明显加快，尤其是进入8月后，此波土地供应后，8月20日即将迎来本月又一次土拍，届时将涉及27宗地块归属。无论从土地供应还是从土地拍卖，都显示着济南下半年土地供应潮的到来。