近日，由房讯网发起并联合全联房地产商会共同主办的“中国写字楼综合体发展论坛第十二届年会”在北京富力万丽酒店举行。本届论坛主题为“转型与升级：房地产的互联网＋逻辑”。
中国房地产业协会原副会长朱中一、全联房地产商会常务副秘书长赵正挺、全联房地产商会副监事长孟繁军、北京师范大学金融研究中心主任、平安证券首席经济学家钟伟、当代置业（中国）有限公司总裁张鹏、空间家有限公司CEO轷震宇、中信和业投资有限公司副董事长兼总经理王伍仁、世邦魏理仕华北区董事总经理黄蔚、全联房地产商会写字楼分会秘书长刘凯等地产界、金融界、学术界及互联网界专家、政商学届精英及新闻媒体超过700位嘉宾出席。论坛通过主题演讲和圆桌对话形式就宏观经济形势与房地产市场、互联网＋与房地产企业转型升级、写字楼市场与运营管理、禁限目录下的北京写字楼市场以及房地产下半场供应商的创新升级等热点话题进行观点碰撞和现场讨论。
中国房地产业协会原副会长朱中一表示，目前房地产市场面临的四大挑战：第一，房地产市场存在着区域性、结构性、阶段性过剩，一些三四线城市和部分二线城市去库存还需要一定时间。第二，以政府为主提供基本保障，以市场为主满足多层次需求的住房供应体系还需进一步完善。城镇住房租赁市场发展相对滞后，解决农业转移人口的住房问题还在探索阶段。第三，促进房地产业持续健康发展的长效机制还不够清晰。第四，资源能源环境的制约和房地产项目开发建设方式传统粗放，品质性能有待提升。
对此，北京师范大学金融研究中心主任、平安证券首席经济学家钟伟表示，未来房地产市场的关键词是“三年涨，五年平，十年落”。未来三年房地产从业者要学会在泡沫当中游泳、在泡沫当中共存，与泡沫共欢乐。未来五年不会有任何不利于房产的政策出台，各种政策一定会促使房地产泡泡平稳的着陆，不给经济带来系统性风险。住宅户均套数等等一系列的因素显示，未来十年中国房地产的规模还是很庞大。钟伟称，但那个庞大的市场主要是更新改造率支撑的房地产市场，而不再是不断扩大的市场。
“相对而言，写字楼市场还是不错的，写字楼的供应还是明显的紧张，比如北京、上海租金价格居高不下，今后国贸商圈、金融街商圈我们会陆续看到有商场和宾馆被改造成写字楼，因为建筑功能被错误的定位了。”钟伟如是说。
世邦魏理仕华北区董事总经理黄蔚，在会上对一线城市甲级写字楼市场做出了具体分析。她指出，写字楼市场一线城市北上广深，整体讲非常健康，平均的空置率在7%左右，二线城市吸纳量和需求成问题，平均空置率27%。未来的供应方面，主要集中在上海、深圳、广州、成都、重庆。写字楼的租户方面，外资和内资变化明显，上海、广州、深圳，已经是内资公司为主导的写字楼租赁市场了。
全联房地产商会写字楼分会副会长、平安不动产北京公司总经理许良飞在随后的演讲中提到，“写字楼、商场、综合体都是一些不动产，怎么样让它更好的流动起来？不用金融手段是很难解决的。”他表示，一个开发商在目前的市场上要想做好，除了产品要保证，还要有两种能力，一是金融安排，二是资产管理能力。
全联房地产商会写字楼分会副会长、金地商置北京公司副总经理吕丽华，则在会议上重点提到三个方面，一个是资产管理的演进，第二是资产关系的新趋势，第三对行业的思考。同时，吕丽华认为联合办公模式其实是一种重资产的运营模式。
最后，会议同期还举行了住建部《商业办公建筑建设与运营管理技术导则》课题启动仪式。全联房地产商会常务副秘书长赵正挺先生在启动仪式上表示，该技术导则的编制和推行，将有力地加强对我国写字楼开发建设的引导，规范写字楼的经营管理，提高写字楼的服务质量，对促进我国写字楼行业的健康、可持续发展具有重要意义。
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