如今，成都置业门槛越来越高，高企的房价将部分刚需往外挤压。不过，一个不容忽视的事实是，即便是成都二圈层区域，也有不少板块房价去到约2万元/平米。

PART1：

二圈层部分区域房价已上2万

据不完全统计，在成都三环到四环之间，2020年，房价2万/平米以上的项目占比约37%。 

在四环外，往南，兴隆湖、怡心湖；往东，东安湖；往西，光华新城等；这些板块，新推出市场的改善住宅，带装修价格基本都去到2万/平米左右。

另一个变化是，推出市场的产品以改善为主。以前买房，70平米以下算小户型；后来，又流行起80-90余平米的小三房。如今，70以下户型基本绝迹，连80-90多的房源都九牛一毛。

成都中成房业数据显示，2020年上半年，成都一手商品住宅以改善型产品为主。100㎡以上产品成交占比由2016年的43%上涨至今年的83%，其中，100-150 ㎡产品占比64%。而90㎡以下产品占比仅8%，其中，70㎡以下产品占比更是只有1%。

首付和总价的攀升，让不少购房者感觉亚历山大。那么，在成都，预算相对有限的刚需，还有可以选择的条件相对较好的区域吗？

PART2：

Pick青白江的三大价值逻辑

不妨将目光投向城北，凤凰湖畔，均价约8000-9000元/平米的小高层和洋房值得pick。为什么这么说？ 

区域潜能 

自贸区、综合保税区、国家经开区、“一带一路”大港区、陆港型国家物流枢纽等“四区一枢纽”的赋能，让青白江成功由一个老工业基地华丽转身为“天府门户 开放枢纽”，“陆海联运枢纽 国际化青白江”。

2017年，成都将中心城区范围扩大至原一二圈层的11个行政区加高新区、天府新区，形成“中心城区+郊区新城”的空间层次，青白江被纳入中心城区范围。

产业基础

产业来看，青白江“一港三城六镇”的区域布局中，自贸港重点发展国际商品集散转运、特色金融等口岸服务业和信息服务。智慧产业城主要发展总部经济、商务会展等五大主导产业。

2020年，青白江聚焦国际贸易，实施绿地、新华、中林等总投资100亿元的龙头项目40个，新华全球购正式运营，11个国家馆提能升级。

配套兑现

市域铁路S1、S12线已纳入近期实施项目。其中，S1线从新都起，经青白江，止于金堂县；S12线分两段，近期建成龙潭至青白江段，远期拟建青白江至德阳段。

此外，近日G5京昆高速绵阳至成都段扩容项目开始勘察招标，涉及87公里新建路段，最高设计时速达120公里/时。其中，青白江-成都段全线采用高架设计，届时，从成都主城到青白江，车程时间将缩短至 15 分钟以内。

区域建成绿道101.8公里，有凤凰湖湿地公园等生态景观，樱花旅游文化节等节会活动，有66号房车营地、天骁马术俱乐部等旅游设施。在这里，可以体验成都休闲安逸的慢生活。

PART3：

博翠系助力人居再上新台阶

这样一座既国际化又生活化的城区，其居住品质亦在提升。金科博翠系于2017年入驻青白江，择址以凤凰湖为核心的凤凰新城，打造博翠天宸。

有几个点值得一提：

-项目与凤凰湖直线距离约1公里，步行约15分钟即可享青白江最大湖区生态。此外，3公里范围内还有怡湖公园。

-同时，距青白江最好的公立小学——实验小学仅约200米，另有树德中学领办的青白江川化中学及国家级重点大弯中学聚集，加上青白江最好的幼儿园——巨人树幼儿园。从幼儿园到高中，满足一站式教育。

-医疗资源方面，3公里范围内有青白江妇幼保健院，此外，距攀钢医院也较近。

-附近三大购物广场环绕，其中，英祥广场（家乐福）直线距离约1公里，永辉超市距离约1.1公里，千盛百货约2.3公里。15分钟生活圈，省时又省心。

从项目本身来看：

以金科高端改善产品系博翠系打造，倡导健康的生活方式，以现代东方的美学体验、品味臻选的生活体验，打造萃选东方的人文华宅。

项目占地近150亩，容积率3.0，绿化率30%。其丰字型布局呈现“一轴一环”递进式院落中庭，让楼间距达百米。

引入金科社区大数据服务系统“天启”，以精准定位业主需求，提高服务效率。并基于此，打造出全新的“金科服务4.0+”体系，塑造“人+云+端”的智慧生活社区。

具体产品呈现如何？

以128平米产品为例，该户型配备了长约7.2米的宽景阳台，打造全家人的休闲娱乐天地。同时，约26平米的主卧，配置L型衣帽间，加上270度全景飘窗，在保证私密性的同时，也提供了大面宽的采光。

目前一期产品已经售完，露天泳池、羽毛球场、篮球场、儿童游玩区均已呈现。二期在售18层小高层和10+1层洋房产品，面积段109-146平米，是区域唯一在售清水现房。以低价买入中心城区，这可能是购房者最后的机会。

据了解，项目小高层均价约8600元/平米，洋房均价约9300元/平米。目前，“金科热力购房节”开启，购房者可通过活动领取更多优惠和礼品。

这样的价格，完全在追求舒适的主城刚需承受范围之内。随着城际轨道交通的规划、成金青快速通道的扩容，青白江与主城的时间距离逐步缩短。以刚需的价格买入改善的居住体验，何乐而不为呢？