大明湖，作为济南的城市名片，并让其打上了“四面荷花三面柳，一城春色半城湖”的烙印。济南城依大明湖而建，从泉城路到泺源大街到经四路大观园，济南陆续发展为了当今的城市格局。当济南近几年依此推行西进、东拓、北跨后，大明湖周边已然成为济南的老城区，变成了待改造的区域。

从大明湖北望，极目之处是济南的天桥区。作为传统的济南老城区之一，天桥自始至终给济南人的感受就是“老破旧”：明明与大明湖仅隔一条明湖北路，但呈现的城市现状却一直如此破败。但随着济南东拓、北跨的步伐逐渐减缓和济南老城区再开发趋势的越发明显，作为济南北跨重要策源地兼最大“蓝海”老城区的天桥区，迎来了二次发展的春天，济南“新大明湖时代”正在崛起。

尤其是与大明湖近在咫尺的天桥北湖片区，未来发展更是不可限量。8月16日，一场名为“对话·进化”的济南北湖城市发展论坛在金地湖城风华项目营销中心举办——对话”新大名湖时代”，一个新的城市发展的策源地，正在被全济南关注。

双重机遇 政策驱动和市场认可加持天桥楼市

2020年以来，以天桥为主的济南老城区房地产市场迎来了新一波发展机遇。

4月7日，远洋斥资12.9亿拿下天桥区边庄片区4宗土地；6月11日，万科分别斥资16.1亿和4.99亿分别摘得药山西片区6宗地和原毛巾厂项目A地块，同日，鑫都摘得以0.95亿拍下山片区一期B-4-2地块......全国在济头部房企在天桥区的积极扩张拿地，在一定程度上是对片区未来房地产市场的认可和对城市发展方向的准确把控。

而实际上，在4月1日的天桥区经济工作会议上，已经明确提出了要实现天桥跨越崛起，要深入实施天桥发展“1339”战略。

1339战略，即咬定建设现代化中心城区“一个目标”，聚焦实力之区、活力之区、魅力之区“三区共创”，推进一年成势、两年突破、三年崛起“三年行动”，打好党建引领、发展赋能、产城融合、动能转换、城市提升、生态环保、改革开放、改善民生、社会治理“九大攻坚”。

同时，会议还指出要加快片区开发，实施一批带动能力强、有影响力的重大片区开发项目，推动城市建设迅速形成规模、塑成优势、 破茧蝶变；天桥区未来三年全域实现拆迁 1000 万㎡、供地 1 万亩、开工建设1000 万㎡。

在政策驱动和市场认可的双重光环加持下，一个蓄势待发、即将崛起的“新天桥”，已然初见轮廓。

破局在即 年内天桥将迎来集中供货期

近些年，随着天桥区部分项目的售罄或阶段性断货，天桥区楼市的发展逐渐被雪山、郭店、张马等楼市新贵们的呼声盖住。而天桥区之所以被济南楼市“遗忘”，与其极低的土拍频次不无关系。据界面山东统计，2016年-2018年，天桥区仅海信、海尔、山钢和东海四家开发商拿地，其中2017年仅海信璞院地块5037㎡土地入市，2018年也只有东海地块一次土拍。

2019年，天桥区真正迎来土拍的集中爆发。绿地、广西云星、聊城民生、力高、中梁、金地商置、万科、加州等纷纷在天桥区拿下住宅用地，其中云星通过法拍鹊山龙湖地块,民生和中梁通过公开市场地块首进济南......加之前文提及的万科、鑫都等2020年都在区域内有所布局。随着建设工期的逐步推进，区域内众房企也即将在2020年有所动作，一大批刚需、改善产品即将到来，天桥区将迎来片区内的集中供货期。

6月14日，金地商置湖城风华项目首开。作为天桥区2020年第一个全新面世的项目，开盘当天客户到访500余人，去化160套，劲销3亿，正式拉开了区域“狂浪”的序幕。

销售飘红 湖城风华“三大优势”破局天桥楼市

金地湖城风华位于历黄路与水屯北路交汇处西南角，项目北侧为海尔云世界，东侧为东泺河，西侧为山东白鹤装饰材料批发市场。其项目所在的B-7、B-9地块，是由海尔产城创集团于2019年拍得的土地，目前该地块的开发公司“济南海盈房地产开发有限公司”的股权结构中，金地商置与平安不动产共占股90%，海尔产城创占股10%，海尔云世界在北湖片区的销售情况比较一般，引来口碑和开发实力更强的金地不但能提高片区的关注度，也为自家的云世界项目带来更多的流量。

金地入济时间不长，但当下已经开发了多个项目。其旗下的雪山北金地越秀凤鸣艺境、唐冶片区玖唐府、盛福片区金地华著等一众项目，如今无不是区域产品及口碑的标杆，金地商置主导开发的湖城风华项目也是如此。

金地商置擅长以洞悉的眼光审视城市的每一寸土地，预见蕴含在城市空间的可贵价值，以多元业态协同发展，激发城市创造力，精筑城市价值，促进城市增值，致力成为城市价值集成商。

在区位上，金地湖城风华牢牢占据住主城核心——大明湖生活圈北湖片区，在先行区新旧动能转换必经之处，以北跨战略桥头堡的傲然姿态，雄踞济南北部。项目距离大明湖直线距离不足1公里，紧邻地铁R2、R5线，坐拥优质自然资源的同时享受便捷城市交通，实现城市底蕴与未来后象的完美衔接。

在配套上，项目所在片区独占天桥区最优质的教育资源，包括4所幼儿园、3所小学和3所初中，其中公立60班外国语云世界小学总投资1.9亿元，南区已建成计划今年招生；同时，片区内知名医疗资源环伺，山大二院、市立一院、历下二院、省立三院等近在咫尺；又涵盖北园、泉城路、泺口、万达、全福、洪楼六大商圈，片区规划建设90万方商业集群，便捷生活尽在把握。

在产品上，金地湖城风华推出的建面约97～149㎡双湖景观产品，以五重礼序、七大主题打造故宫园林风范，以“三季有花、四季常绿”为主题打造一轴两带全龄生活景观，更有四大系统营造尊享、低噪、舒适、智能的品质生活，成就风华360°健康家。

紧邻大明湖区域，房价甚至不如长岭山片区；明明地处老城核心，示人面貌却向来如此低调——这是北湖之于天桥人乃至济南人的痛。经过长久的蓄势待发，天桥区终于不甘泯然众人，决议一鸣惊人，而此次湖城风华项目的面世，不啻为其打响了“破后而立”的第一枪。随着北湖区域乃至整个天桥区的整体发力，一个“新大名湖时代”正在崛起。