8月19日，浦东新区挂牌2宗“城中村”改造项目地块成功出让，总出让面积10.27万平方米，起始总价39.91亿元，成交总价39.91亿元，被上海建工集团、上海中建康桥投资发展以底价分食。

上海中建康桥以底价摘得浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元10-02、10-09、10-10地块（“城中村”改造项目—梓潼居民区A区地块），起始价31.5亿元，楼板价约26100元/平方米。

公开资料显示，地块东至秀海路，南至康泽路，西至10-01地块，北至10-08地块，出让面积66590平方米。地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0%，计62681.16平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）。

界面楼市获悉，上海中建康桥由中国建筑集团和上海康桥集团出资组建，是继2018年上海浦东发展集团、陆家嘴集团之后，在浦东周浦拿下住宅用地的企业。

值得注意的是，2018年11月8日，陆家嘴集团以18.27亿元竞得浦东新区周浦镇PDP0-1104单元06-01B住宅地块，成交楼面价为36000元/平方米。

四天后，上海市浦东发展集团以底价39.38亿元竞得浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元南块04-01地块、04-04地块，成交楼面价33867元/平方米。

另据中原地产数据显示，浦东周浦二手房8月参考均价为 3.95 万/平。链家官方网站显示，地块周边的上南嘉园在售均价47000元/平方米，新城西岸公园均价56500元/平方米。

中原分析师卢文曦表示，此次出让地块不能作为区域楼板价下降的衡量标准，因为要考虑到城中村改造涉及搬迁工作的特殊性。

58安居客房产研究院分院院长张波认为，此次出让地块除住宅部分外，还包括商业用地、其他商服用地，而2018年出让的土地用途为住宅地块，土地用途影响了成交楼面价。

据了解，浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元10-10地块为其他商服用地，10-02地块为商业用地，10-09地块为普通商品房，地上建筑限高50米。其中，住宅建筑面积比例≤86.4%。

另一块城中村地块则被上海建工集团以底价竞得。

据了解，上海建工集团以8.32亿元竞得浦东新区惠南东城区中单元（PDS3-0203）A1-3地块（“城中村”改造项目-红光村地块），成交楼面起价12779元/平方米。

公开资料显示，地块出让面积36154.4平方米，容积率1.8，建筑面积65077.92平方米，地上建筑限高60米，住宅套数下限648。地块东至A1-5、A1-7地块，南至A1-6、A1-7、A1-8地块,西至A1-4地块，北至拱晨路。

“板块在售项目不多，均价基本在3.3万元/平方米左右，就这一成交价来看，中间有足够利润。”中原分析师卢文曦表示，上海建工虽说是本土企业，但在上海项目已经不多，作为本土企业而言，需要有足够土储作为留在上海的重要保障，因此能以底价拿下这幅土地还是很值得庆祝的。

卢文曦表示，惠南是原南汇区的行政中心所在，各类配套比较齐全。但由于离开市区比较远，相对来说比较封闭，项目去化还是以区域性客户为主，不过，自从16号线开通后这一现象略有改善。