文 | 丸子君

近日，深圳地铁6号线刷屏朋友圈。

丸子君为此实地探访了6号线部分站点，并梳理了沿线名副其实的“地铁口”新盘和二手盘，揭晓神秘的大浪、石岩、光明中心区等片区的最新进展。

龙华区

上芬站 改善与刚需的分界线

上芬站虽然没有红山和上塘站的建设那么完备，但C、D出口一侧也能看到耸立的鸿荣源尚俊、龙华金茂府、中海锦城等高层住宅小区。

现场大片在施工的空地非常抢眼，据丸子君查询了解，空地属于恒大的项目。

项目的A、B出口一侧除了工业区，便是西头新村。

总的来说，站点西面和南面的住宅更多，建设也更完备，二手房均价超过8万元/平方米；西侧和北侧却仍是大片的工厂和农民自建房，均价仍停留在6万元/平方米。

或许随着6号线的开通和片区的发展，这种改善和刚需的分界线将会逐渐模糊。

阳台山东 大量旧改，未来可期

阳台山东站位于龙华大浪街道，是经过大浪的第一条地铁线路。 

目前，站点旁边仅有悠山美地、桂冠华庭和可乐园三个楼盘。此外，不是城中村、农民房，就是工业区和荒地。目前站点周边的商品房小区均价在5.3-5.8万元/平方米区间。

从C1出口出来，入目便是大片青草荒地，根据规划，这是日后的大浪体育中心和大浪文化中心。

C1出口出来，沿布龙公路往东南方向走，不到5分钟便能看到赖屋山新村，村内已张贴了旧改的相关公告。据悉，此旧改项目为鸿荣源操盘。

此外，赖屋山新村旁为星河的谭罗旧改项目。

宝安区

官田  被农民房、工厂包围的站点

官田站位于宝安区石岩街道，在石岩北环路上，为农民房和工厂所包围。

站点一公里内仅有一个楼盘，那便是宏发世纪城。这个楼盘体量较大，总建面近60万平方米，拥有住宅、商业、酒店和公寓。目前，二期住宅均价5.9万元/平方米。

其底商为星城购物中心，有华润万家和种类丰富的餐饮与其他商店，经营情况良好，但消费档次不高。

但值得注意的是，宏发世纪城与官田站隔着一片工业区和大马路，步行时间约10分钟左右。小区周边也多是工业园和自建房，生活配套多依赖自带的购物中心。

光明区

凤凰城站 光明中心地带，万达广场+住宅

作为光明的中心地带，凤凰城站明显比普通站点要更大，周边的道路、绿化等基础建设也和关内几无差别。

在A出口可以看到，龙光玖龙台将直接连接到地铁站厅，预计是为项目10万平方米的集中商业留出接入口。而C、D出口也接入乐府广场底层的商业万达广场，未来站点极可能成为光明最大的商圈。

此外，站点周边居住项目非常多。

上面说的龙光玖龙台早已入市，最后一次开盘为去年11月底，均价4.8万元/平方米，加上4500元/平方米的装修费，实际售价在5.25万元/平方米左右。项目在开盘当天便售罄，如今二手房价已涨至7.7万元/平方米；

乐府广场作为刚备案不久的公寓项目，均价3.9万元/平方米；

而前2个月有近9千人参与“打新”的超级“网红盘”金融街华发·融御华府，也在项目D出口200米内。项目于6月推售近400套精装修住宅，均价5.05万元/平方米，与旁边的玖龙台差价近2万元/平方米，因此备受关注。

目前，站点周边仍有电建洺悦府未入市，项目距离地铁站也仅500米距离。

由于站点位于光明中心区域，公共配套完备，又有深圳实验学校（光明部）加持，加之外界对光明科学城规划非常看好，站点周边的住宅很受欢迎。

光明大街 待发展商圈

虽然没有凤凰城站那么有名，但光明大街的配套看起来也不错。

A口出来便是新地中央，距离非常近。新地中央也设有底商，但目前看来并没有形成浓厚的商业氛围。

D出口乍一看只有香港维他的厂房，但步行150米后就能看到正在施工的星河天地，未来这一购物中心或将形成又一地铁商圈。

再步行约七八分钟，便是星河天地花园。

在这里，丸子君还观察了一下网传停工的绿地新都会。

项目离站点并不远，约500米左右距离。工地的电梯有在运行，看起来似乎并没有停工，但有消息称在工地的工人仅寥寥数人，并非正常开工的状态。

另外，这个站点周边仍在进行基础设施建设，显得非常混乱。

红花山 7个出口，安静居民区

红花山站是目前出口最多的站点，共7个出口。

B、B1口为宏发雍景城，E1、E2出口则是宏发美域，两个楼盘都是地铁口物业，且B口300米处还有宏发上域花园。

目前，周边的二手房价在5.5-6.3万元/平方米区间。

除了住宅，A出口是公明中英文学校，稍远有万汇城购物中心，D口是红花山体育中心，周边基础建设较好，环境较为安静，居民也比较多。

公明广场 大仟里+中粮云景+宏发天汇城

公明广场站有四个出口，需要注意的是，百度地图在这个站点的标注出现了错误，C、D出口的实际位置和地图是相反的，大家出站时最好还是参考地铁站内的标识。

C出口与中粮云景广场仅一路之隔，D出口则是公明汽车站，隔着长春路是大仟里和宏发天汇城；A、B出口则分别是潮流汇购物广场和大片自建房。

站点的AB和CD出口之间隔着一条松白路和河道，导致站点间相距较远。但因为小区和城中村集中，以及大仟里的引流效果，附近人流量较大。

目前，周边的二手房价在2.9-6.2万元/平方米区间（含公寓）。

宝安区

松岗公园 不在松岗，却取名“松岗”？

松岗公园站刚开通就被质疑取名问题。因为站点附近的公园已从“松岗公园”更名为“麒麟公园”，但站点仍延用2014年规划时确定的名称“松岗公园站”。

据报道，有市民认为，此地非松岗街道，而是燕罗街道范围内，不恰当的名称会误导乘客。目前，街道办也在积极争取为站点更名。

站点B出口步行约250米的位置，便是站点取名的来源，麒麟公园；A、B出口处均可看到集信名城，是名副其实的地铁口楼盘，夜幕降临时还有业主在小区门口跳广场舞，充满了生活气息；C出口则是城中村麒麟新村。

站点四周仍在进行基础设施的完善，缺乏商业气息。目前除集信名城外，1公里内还有宏发君域，周边二手房价在4.8-5.4万元/平方米区间。

丸子君初步总结出一些住宅小区不集中的站点，仅供参考借鉴：

值得注意的是，6号线沿线，宏发地产竟拥有7个地铁盘。据悉，这家开发商是本土房地产企业，宝安起家，这或许也是它早早就能在沿线布局多个楼盘的原因。

丸子君此次踩盘，经历2天。不得不说的是，6路线松岗方向的班次实在是太少了。车次短则间隔五六分钟，长则间隔七八分钟。丸子君每次进站后的等待时间都在5分钟以上，5个站下来单是等车都超过半个钟。

就开通的前两天来看，6号线的人流量较大，除了特地来感受新线路的市民，也不乏真正的乘客。 

 

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