文 | 杨雪

位于重庆巴南区龙洲大道中心区域的龙洲水岸项目，再度拍卖。

8月20日上午10点，该项目在阿里司法拍平台以10亿元底价起拍，比8月4日流拍的首次拍卖估值降了2亿。

地处龙洲湾商圈核心

阿里司法拍显示，龙洲水岸项目竞价周期为一天，起拍价1011853040元，加价幅度500000元。截至20日下午14点，已有2421人次围观，但无人竞价。

该项目，建筑总面积约6万平方米，位于龙洲湾商圈核心，属于文化民族商业步行沿线的重点项目，独占龙洲湾1600 米江岸线，拥有一线江景资源。项目定位于旅游、餐饮、娱乐、休闲四大业态融合，打造集餐饮娱乐、休闲旅游于一体的一站式休娱综合商业体。分为A、B、C、D 四栋，坐落于重庆市巴南区龙洲大道7 号、9 号、11 号、13号，建筑面积合计60728.90平方米，其中，A 栋建筑面积20667.95 平方米，B 栋建筑面积19405.64 平方米，C栋建筑面积16358.44 平方米，D 栋建筑面积4296.87 平方米。“龙洲水岸”项目A 栋产权证书齐全， B、C、D 栋均已竣工，待相关费用缴纳完毕后办理验收手续及产权证书。

该项目评估总价为126481.63万元，折合约2.08万元/每平方米，所有项目并无出租，部分处于抵押状态。

二次拍卖降价2亿

此次拍卖是龙洲水岸项目第二次整体拍卖，首次拍卖起拍价为评估价值12亿，结束时间为8月4日上午10点，因无人竞价而流拍。

另外在2009年10月11日和10月29日，龙洲水岸A栋也曾分别以4.5亿、3.6亿被单独拍卖两次，均流拍。

以上拍卖原因均为项目所有人中康物业发展有限公司破产清算，重庆市巴南区人民法院强制执行。重庆市第五中级人民法院于2016年5 月10日作出（2016）渝05 民破18 号民事裁定书，裁定受理中康公司破产清算一案。

据天眼查APP显示，重庆中康物业发展有限公司1999年1月成立，是重庆市嘉瀛实业发展有限公司全资子公司。嘉瀛实业注册金额2000万,由自然人曾汉瀛出资占股60%，曾丽瑞出资占股40。中康物业公司共收到司法风险警示274条，被列为执行人75次。现两家公司均处于处于吊销未注销状态，均为最高人民法院所公示的失信公司。