文 | 郑朋坤

人们追求优秀的脚步从未停下，从学生时代开始，“尖子生”便是班级中引人注目的存在。

即使在楼市当中，人们也热衷于跟随优秀开发商的步伐，去占有城市发展的红利。对于成都来说，如今正当红的天府新区，正是开发商争相进驻的区域。

但是，谁才是一众开发商中的“尖子生”，去带领大家探寻天府新区的价值？

或许，中海正是大多成都人心中的答案。

中海成都20年，造就了什么？

自千禧年入蓉以来，中海已经和成都共同成长二十年，而这，也正是成都城市界面急剧变化的二十年。

20年前，中海在神仙树打造的第一个项目「中海·名城」，让神仙树这个曾经二环外的农田，摇身一变成为了成都最早的富人区。同时将原有的普通多层住宅，演变为 “ 花园洋房 ”，开启了成都人居的第一次进化。

14年前，中海率先在大源打造了「中海·兰庭」，这个曾经的大源村，也随之蜕变为如今的大源CBD。

10年前，当中海锚定金融城之时，提出了中海南中心的概念。「中海·城南一号」大平层问世，其代言中国城市高端的生活价值标准已俨然成型，更造就了金融城高端生活圈。

中海·城南一号与此后的中海·城南华府、中海·城南官邸、中海·九号公馆、中海·国际中心等集高层华宅、城市别墅、高端商务及旗舰商业为一体的地产航母在刷新成都高端物业塔尖序列的同时，更如明灯般，成为全新的城市发展模型。

当时，城南一号的售价就接近2万，如今的二手房价更是早已翻倍，链家上均价已经接近4.5万。可以说，这就是对于区域发展的预判眼光，以及本身项目的品质叠加，如今中海在高端改善人群中的形象便分外鲜明。

中海的步伐从未停止，当天府新区锦江生态带的规划落地，「中海·锦江城」也随之启动，成为了整个区域内最大的项目。

在未来成都城市中心的天府中央商务区，中海超级地标项目的问世，奠定了未来成都的城市高度与雄心。

当我们回看这二十年，与其说中海见证了成都每一个阶段的跨越发展，倒不如说中海的每一个标杆项目，为区域发展赋能，建中心造繁华，推动了成都人居观念的升级。

做市场的引领者才是 “ 尖子生 ” 应该有的样子，因此，在全新十年的开始，中海持续加码天府新区，也符合其对于区域未来发展的判断。

中海在天府新区，复制了金融城的成功模型形成品牌合力，中海·天府里、中海·云麓世家、中海·麓湖公馆以及中海·观园等众多项目构成了其在天府新区的核心战略。

事实上，中海本身就是天府新区建设的积极推进者，在 “ 公园城市 ” 的建设中，不仅承担了新区约270亩公园绿地的开发建设。更是在贯彻公园城市发展理念的过程中，再一次实现了住宅产品的升级换代。

在成功先例的引导下，通过完善的布局，让人们坚信，天府新区也将深刻烙印下中海的应印记。对于在天府新区的置业选择，也将优先选择中海。

毕竟，从洋房、大平层到如今的城市墅，中海的每一次产品迭代，都走在了人居体验的前沿。这一次也不例外，在追求更加人性化，更加生态健康的当下，中海这个 “ 尖子生 ” 打造的全新的标杆项目——「中海·观园」，正是其对于成都生活的最新答卷。

向往一座城市，理由是什么？

「中海·观园」的背后，是中海对于麓湖板块的深度理解，以及对于成都这座城市未来的人居想象。

事实上，麓湖板块有着天然的 “ 豪宅基因 ”，这里可谓是天府新区公园城市的生活样板，更是人们向往成都人居生活的理由。

从诞生开始，标榜低密的麓湖板块就从未考虑过刚需项目，而在中海、万华等一众知名开发商的联手打造下，麓湖板块内无不是别墅、大平层产品，进一步锁定区域整体价值。

而从市场上看，麓湖的高端形象早已深入人心，“ 中海·观园 ” 的取证热销，彰显了麓湖在高端市场的号召力，而人们对于麓湖的关注，正是源于对其价值的高度认可。

之所以麓湖能被认可，除了早期的规划、以及核心的区位之外，更重要的是这些曾经的规划，如今已相继兑现。

从区域规划开始，麓湖板块就以低密、生态闻名，万安公园、红石公园、天府公园……等等一系列生态资源扎堆呈现，中海·观园更是被七座公园环伺，北侧的红石公园三期仅距离项目200米左右，生态景观放眼成都范围也极为亮眼。

即使生活在 “ 森林 ” 之中，出行也同样便利。整个麓湖板块被天府大道一分为二，周边还有梓州大道、剑南大道、武汉路、沈阳路、杭州路等城市主干道，区域内的交通网络比较完善。

中海观园距离目前已开通的1号线麓湖站约350米，除了已开通的1号线，项目周边还有今年底即将通车的6号线与18号线。离未来的6号线昌公堰TOD约850米，可以享受到TOD带来的生活配套的提升。

除了TOD之外，附近还有规划建设中的麓湖水镇商业街，中海观园本身也自带了约1万方的商业街，可以满足业主日常需求。

对于下一代的教育来说，观园所处的天府新区C学区，可谓是目前新区内最优质的学区，有哈密尔顿小学、天府七小、元音小学等知名小学。

面对这样的高端板块，一方面是得天独厚的区域优势，诱使开发商争先进驻，以打造高端产品形象；另一方面，当产品真正面向市场的时候，区域内的竞争对手同样实力强大，将更加考验开发商的产品力。

因此，进驻麓湖之后，即使中海这样的 “ 尖子生 ” 也不曾懈怠，洋房加别墅的组合，结合了中海最为擅长的两大产品，使得「中海·观园」成为今年中海回归低密产品的代表作。

有了公园的你，还想要什么？

面对群雄逐鹿的麓湖板块，中海·观园产品本身也极具价值亮点。

项目整体的容积率仅2.0，墅区容积率更低至1.2。这样的低密之下，中海将洋房产品做到了每栋都是 “ 楼王 ”：全部为南北朝向的纯板式结构建筑，同时保留了中海产品景观最大化的设计。

作为项目中最稀缺的产品，1T2户搭配独立入户前厅的低密洋房，位于项目西侧的墅区组团中，不仅密度更低，前后的视野也没有遮挡。整个观园项目仅有80席洋房产品，在本批次中已全部推出。

对于购房者来说，入主观园的门槛并不低，即使面积最小的143㎡产品，起步总价也在320万以上。位于小区双中庭楼王位置的163㎡户型，拥有更大的居住空间体验。

作为本批次面积段最大的173㎡产品，单价在3万以上，总价也突破了500万，这个价格已经过滤了大多数的购房者，圈层将更加的纯粹。

173㎡的户型设计了创新的 “ L型厅 ”，这样一个横竖厅的结合，给予了动区更大的南向面宽。

南侧的客厅面积就达到了近35㎡，还有近10米长的超大景观阳台，构建起一个舒适的起居活动空间。

北侧的餐厨区域，将餐厅、厨房与生活阳台结合，打造一个动静分区，洁污分流、零家政动线干扰的家务集约空间。

搭配了中西双厨的配置，西厨的简餐操作台，满足偶尔想要快速做餐的需求，“U”型中厨的设计，尽可能地缩短了厨房工作的动线，让烹饪更加得心应手，也让生活充满了更多可能。

静区的设计更加追求舒适度，除了北向的书房外，三个卧室均朝南。主卧采用了套房的设计，超过4米的面宽，搭配独立的步入式衣帽间、卫浴间，让空间更为私密独立，富有仪式感。

相对独立的老人房，方便父母的起居生活，减少与年轻人之间因作息不同而造成的相互打扰。

可以说，中海·观园的产品，让舒适生活与功能实用实现有机结合，再一次引领成都人居产品潮流。

这一次，中海以精妙绝伦的创造力，描绘出属于2020年代的成都生活答卷。

中海的产品力，也再一次征服了成都塔尖人群，开盘之后的中海观园，目前首批次基本售罄，仅剩最后三十余席，二批次预计在9月进行加推，敬请赐候。

对于高端产品来说，观园的成绩已然不菲，这是市场对于中海“尖子生”的认可，也是中海成都20年，依然澎湃于时代潮头的佐证。