在2020年已经过去的7个多月里，与疫情相关的新闻无疑是最牵动人心的。这场席卷全球的新冠肺炎改变了许多人许多事。在这几个月里，十亿人足不出户，既催生了新业态的成熟，也让人们更加清晰地透视自己的追求。

过去许多年轻人都觉得买房子并不是一件必须的事情，超前的消费观和洒脱的人生观让他们感觉租房生活更为自由自在。直到疫情爆发后经历种种，方觉拥有一套属于自己的房子是一件多么重要的事。

01 | 壹

2015年，国家设立了江北新区，这是中国第十三个也是江苏唯一一个国家级新区。如今5年的时间已经过去，现在的江北配套已近完善，人居氛围越来越浓厚。

在整个江北新区的范围内，江北核心区享受到的资源更加充足，而六合作为江北核心区向北辐射的第一站，未来的潜力也是不可估量的，两个板块之间的联系也日益密切，从江北大道的贯通也能看出一二。

串联起六合新城与江北核心区的江北大道全城无红绿灯，从江北大道驱车前往江北核心区，大约半小时即可抵达。

对青年置业者来说，在南京购置一套兼具自住与投资需求、刚需与精致生活并存的房源绝非一件易事。因为在今年疫情之后，南京各板块的房价天花板正不断被刷新：燕子矶4万/㎡、河西中4.9万/㎡、河西南6.4万/㎡……可以说是“无上限”。

这些房价跳涨的板块将一批预算不太充裕的青年购房人们拒之门外。如此高门槛之下，在南京买房越发显得艰难，200万以内的预算几乎没办法买到区位好、配套成熟且有发展潜力的房子。

早些年在江北新区未批复之前，这样的预算还能买江北核心区的新盘都绰绰有余。伴随着江北新区被批复之后，核心区的房价也跟着水涨船高，如今的江北核心区房价天花板已高达3.8万/㎡，让许多人望而却步。

于是越来越多的人开始把目光投向江北核心区外溢的首要接收板块——六合智慧新城。

02 | 贰

六合智慧新城聚集了大量高端产业与技术人才，将打造成集科技研发、商务金融、生态宜居为一体的智能产业化新城，吸引更多高、精、尖人才的到来。

整个六合智慧新城以科创总部为中心，科创园是六合引进人才的重要阵地，该项目总用地面积约94亩，分南北两个片区建设，规划总建筑面积约26.5万㎡，总投资额达到百亿。目前科创园一期已大致完工，招商也已完成，累计签约项目达32个。

科创园重点围绕众创空间发展、创业主体培育、创新型企业孵育、金融要素助推、创业服务提升、创业文化打造等六个方面建设，建成后集研发办公、研发中心、产业研究院、研发配套等多功能于一体。

而就在科创园一街之隔的即为保利打造的两个高端人居社区——保利荣盛合悦以及保利观棠和府。项目所享配套已非常成熟。

邻近地铁，一线畅达主城

项目距离地铁S8号线六合开发区站仅700米左右，S8号线换乘3号线直达南京站、南京南站、南京北站（3号线林场站附近），乘坐地铁到新街口也十分便利。S8号线南延工程目前也已经开工，未来与地铁11号线交汇于大桥站。附近后期还规划有地铁14号线，在雄州站换乘可畅达栖霞。

除了双地铁线以外，项目凭借处于江北大道快速路的优势，自驾只需要30-40分钟便可直达鼓楼、河西片区。另外更有长江二桥、长江四桥，仙新路隧道、和燕路隧道，对未来业主出行更具便利性。

商业环伺，生活娱乐共享

项目在自建一万方的商业配套之余，周边已是商业体环伺：龙湖天街、欢乐港都已开业，自驾5-10分钟左右可达，餐饮、娱乐、百货、超市业态丰富，充分满足业主的多元化生活需求。

另外，总投资15亿的江北万达广场也将落户雄州，距离保利观棠和府仅3.5公里。无论是日常生活还是休闲娱乐，入住保利观棠和府皆可共享。

三甲医院护航，看病无需费心

医疗配套方面，除了正在运营中的六合中医院、六合人民医院，中大医院江北院区一期也即将开始建设，2019年7月，江苏省中医院江北院区也在六合区中医院揭牌，未来都将服务广大的六合居民。

名校在侧，一站式优质教育

最受买房人们关心的自然是子女教育问题。六合未来规划建设25所学校，北京东路小学蒋湾校区、龙池中学等优质教育资源环伺。

值得一提的是，区域内在售的热盘保利荣盛合悦项目也规划配建了一所幼儿园，最大限度地实现幼儿教育的普惠性，极大地方便了周边市民。

智慧新城在近几年的发展之下，城际交通、商业、教育、医疗等各种配套都已然十分成熟，置业者无论是想自住还是投资，这个热盘的价值与潜力都能得以彰显。

——高端产业和技术人才正在逐步向这里聚集，六合未来可期。

03 | 叁

目前六合智慧新城在售的新房房源并不算多。品牌房企保利布局六合的两个项目——保利荣盛合悦与保利观棠和府都是板块内买房人的首选项目。

保利荣盛合悦是保利布局六合的第一个项目，在2016年12月27日的土拍中以96轮竞价、20.5亿的总价一跃成为六合地王，品质自然也与地王称号相匹配。项目自2018年12月首开至今的多次加推都取得了不俗的成绩，颇受买房人的关注与追捧。

保利荣盛合悦目前在售高层房源，主力在售楼栋为22、28、29号楼，户型建筑面积88-121㎡；同时在售叠墅房源，上叠130㎡、中叠138㎡、下叠270-320㎡，均为毛坯交付。

项目的低密住宅产品放眼整个六合片区可以说是板块内独一份的存在，实属稀缺的高端产品线，居住层次感和舒适度是其他洋房产品所不能比拟的，给大家一种更具品质的生活感。

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保利荣盛合悦的劲销让距离不远的保利观棠和府从拿地开始就备受期待。

保利观棠和府前身是保利六合G19地块，在去年6月5日的土拍中受到保利、荣盛、大发、栖霞建设、正荣等品牌开发商的争抢，最终经过43轮竞价被保利地产以19.5亿元摘得。

如果说保利荣盛合悦把低密住宅的概念带入了六合智慧新城，那么保利观棠和府更是创下了板块内多个首例：

第一个海绵社区、十六大全时全龄主题活动空间、全系精装社区（四大科技系统、六大智能系统）、十二大主题园林景观、第一个彩虹跑道、第一个镜面泳池……

可以说是重塑了板块内高端人居新标杆。

项目占地11.17万方，总建面约32.76万方，容积率2.2，绿化率30%。共规划23栋高层，其中16栋27F高层、3栋25F高层（2#5#，1#人才房）、4栋18F高层（9#10#14#15#），共2565户（其中租赁用房143户）。

小区主题景观方面则打造了“一轴三园”：一条主轴贯通中心区域，大鱼（儿童游乐场）、海棠（漂浮绿岛）、雨薇（青年活动）三个主题园区点缀其中，适用于全龄段业主，并将艺术与自然景观完美融合。要知道，小区景观是许多买房人重点关注的因素，景观给人的舒适度与整体宜居程度密不可分。

项目目前在售19、20、22、23号楼，预计2022年底交付。总价122万起，就可以拥有一套属于自己的精装住宅，这样高的性价比绝对可以说是“买到即赚到”了。

项目各户型均为精装交付，交付标准也是目前六合片区内精装的最高标准。

好的精装总是非常注重细节设计，保利观棠和府就胜在各种细节做得非常到位。在精装标准上，保利观棠和府是六合唯一一个精装带三大件的项目，包含新风（爱迪士）、地暖（菲斯曼）、空调。

每一户还有可视对讲、智能门锁、紧急呼叫按钮、起夜感应灯等多项天使细节，将业主们方方面面的生活都考虑到位，生活也会更加舒适自在。

比起后期需要自己费时费心装修的毛坯房源，好的精装房源可以让怕麻烦的青年置业者们省心不少。

目前项目在售的4种户型76、89（2种）、101㎡，都很适合青年置业者。对于在疫情之后想拥有属于自己住宅的青年置业者来说，要买房最关心的无非两大因素：房价高低和住宅舒适程度。

青年置业者通常情况下预算不会太充裕，但又想住得舒适，那么保利观棠和府便成了他们非常优质的选择。

76㎡A户型：两室两厅一厨一卫户型，客厅和主卧两房朝南，采光好；L型厨房设计，符合人体操作动线；卫生间干湿分离。

小户型总价低，适合小情侣们买了当婚房。七夕将至，能有一个属于恋人自己的小天地无疑不是一件乐事。

B户型为89㎡的边户户型：三室两厅一厨一卫设计，主卧和次卧双卧朝南，连接阳台，采光好；卫生间干湿分离，方便清洁。

C户型为89㎡户型的中间户：三室两厅一厨一卫设计，主卧、次卧和客厅三开间朝南，户型方正，采光好；U型厨房设计，扩大了操作空间。

101㎡E户型为三室两厅一厨两卫设计，客厅、主卧、次卧三房朝南，采光好；双卫设计，隐私性较好。

可以看出：无论是区位、交通还是商业、医疗等重要配套，保利观棠和府所在的智慧新城都已相当成熟，发展前景也在日益凸显。这里势必会成为越来越多的置业者买房选择时关注的焦点。

项目目前仅剩不多精装房源在售！户型建筑面积76、89、101㎡，总价122万起！有意向的置业者们欲购从速！