文丨葛园园

8月20日，济南迎来年内最大规模一次供地，共计27宗，除孙村片区2宗商业金融用地交易前终止出让外，共有25宗土地进入今日的交易环节。其中，工业用地9宗，商业金融用地3宗，住宅用地12宗，其他商服用地1宗。

8月15日，烟台开发区汽车西站西北部F-12地块土拍，华润、绿城、中海、招商、金地、越秀6家房对该地块出价，经12个小时拉锯战、2457轮血拼，最终绿城以15.526亿拿下该地块，并创造了烟台开发区住宅楼面价7427元/㎡的最高记录！

在济南“8.20”土拍中，进入交易阶段16宗经营性土地，按区域组团共可分为5个组团。最终，绿城联合济高控股摘得孙村住宅地块，银丰摘得长岭山地块，历城控股拿下郭店地块，山东炼化能源集团拿下莲花山地块，龙湖拿下工业北王舍人地块。在价格方面，仅龙湖拿下地块产生溢价，其余都为底价成交。

又一座时代天街 龙湖18.1564亿拿下王舍人地块

此次出让的王舍人6宗地共包含2宗商业用地和4宗住宅用地，其中球墨铸管4宗住宅用地曾于2018年单独出让并最终流拍。

作为此次土拍最受关注的一个组团，该地块吸引了龙湖、万虹和天鸿3家房企参与竞争，天鸿经2轮出价后捡漏失败放弃角逐，龙湖和万虹经26轮竞拍后，最终龙湖以18.1564亿价格拿下该6宗土地，溢价率16.3%，住宅部分最高楼面价7909元/㎡，商业部分楼面价2629元/㎡。

此次参与王舍人6宗地块角逐的3家房企，对该地块都艳羡已久。天鸿深耕王舍人片区近10年，随着公园大道和万象东方项目逐渐进入销售末期，需补充后备土地资源，但需求并不迫切，故在“抄底捡漏”失败后出价2轮便放弃；早在2017年8月，龙湖便与王舍人街道办事处签约，计划打造龙湖·清科基金小镇，同时，在王舍人商业地块，龙湖也立志打造其传奇商业项目“龙湖时代天街”；今年6月，万虹联合历城控股和济钢联合成立中科尊创（济南）产业发展有限公司，想凭借自身之前开发万虹广场的影响力在济南再进一个新台阶，但最终惜败于资金更为充沛、更加势在必得的龙湖。

玖玺城版块南移  银丰18.13亿底价摘得长岭山B-8地块

长岭山B-8地块位于凤凰路以东、凤山路以西、经十路以北、银丰玖玺城项目一期以南，位于长岭山区域银丰配建三甲医院西邻。该地块之前曾出让，但因外资门槛等原因流拍，此次出让取消了外资门槛，最终仅银丰一家房企报名，最终底价成交。

值得注意的是，该地块占地面积60437㎡，地上容积率最高2.7，但按照挂牌条件，历下区政府将回购约12.03万㎡房源，该地块实际能销售的面积仅约4万多㎡。

首入孙村片区 绿城8.8596亿抄底127亩居住用地

该地块位于高新东区孙村片区，世纪大道以南、科创路以西、春秀路以东、烯谷国际中心以南，占地127亩，容积率2.0。此次为该地块第二次挂牌出让，最终绿城联合济高控股底价8.8596亿摘得，出让面积85025㎡，楼面价5210元/㎡。

从去年年底以来，绿城加快了在济南的布局，其先后在和谐广场、北全福拿地后，再次选择落子高新东区，一个“万字头”的绿城项目即将诞生。

新东方外国语学校落地 历城控股8.5858亿底价拿下郭店5宗地

郭店片区该地块西至虞山、东至杨家河、南至虞山大道、北至虞山北路，由4块住宅用地和1块其他商服用地组成，由历城控股8.5858亿底价拍得。该地块住宅部分容积率分别为1.2、1.2、1.7和1.8，楼面价以此为4620元/㎡、4620元/㎡、3700元/㎡和3700元/㎡。

据了解，该组团地块正是为新东方外国语学校量身定制。该学校即将落地在该组团商业地块上，而组团中住宅地块，之前业内盛传将由新欧鹏与新东方联合开发，期间也有其他房企参与其中，最终该地块由历城控股底价拿下。

山东炼化能源集团总部落地 莲花山3地块共出让5.7825亿

该地块位置位于历城区莲花山片区，北至港沟中学、西至港九路、东至港沟村安置地块，共由2块住宅用地和1块商业用地组成，由山东炼化能源集团（东明石化）底价5.7825亿竞得，其中2宗居住用地的地上最大容积率分别为1.3、1.8，楼面价为6568元/㎡、7300元/㎡。

从地块的挂牌条件看，该组团与山东炼化资质不谋而合，也是同样符合母公司是中化集团的金茂。但最终只有山东炼化能源集团出价，这样一来，之前签约的山东炼化能源集团总部项目也将顺利落地。

在大政策环境方面，房住不炒依旧是各地房地产市场发展的红线。在当前的市场环境下，去化难回款难生存压力巨大的开发商为降低拿地成本，使尽浑身解数展示自身集团各种优势资源。官方为减少流拍稳定土地市场，同时为增强自身城市经济产业发展，更热衷于将地出让给对城市发展更有帮助开发商。