文|地产情报站

选对城市，在一定程度上比选对房子还重要。全国主要城市近期大多发布了上半年经济报，站长就从上半年城市GDP、政策红利方面具体分析。

来，看看你在的城市怎么样了。

上图是上半年城市GDP 20强名单。从排名来看，前两名依然毫无悬念——上海和北京作为超一流城市，依旧位于榜单前二。

这基本是由我国现在的城市地位体系所决定的。北京是首都，上海是长三角无可争议的龙头城市，二者都位于中国城市体系的顶端。不过近几年这两大城市都在疏解人口，除了核心稀缺地段的高端市场房子，其他区域短期内不建议投资。

站友们有不少人关注环京，在环京城市方面值得注意的是，中国资历最早的直辖市天津掉出了前十，今年上半年天津GDP同比下降3.9%。

在楼市方面，天津很大的卖点在于环京，因为离北京近，工作方便，而且价格比北京低很多；另一个就是学区房。可是北京近些年出台了多种疏解人口政策，加上进京证一年只能办12次，京牌又一牌难求，住在环京去北京工作并不是那么方便，仅以距离北京近为卖点的部分环京楼市价值比以前有所下降。

天津二手房库存高企，截至8月21日，有高达189266套二手房，与大北京的230151套二手房相差无几。站长认为，未来天津房价有很大的可能会下降，不建议贸然投资。

城市GDP前三名里最特殊的城市是深圳。作为一线城市中唯一一个保持GDP正增长的城市，深圳展示了自己强大的经济韧性。定位为科创中心的深圳，在出口大幅跌落的情况下，依靠自身基础雄厚的科技产业，经济恢复速度较为迅速。今年8月底就是深圳特区成立四十周年，如果再有更多利好政策支撑，预计深圳的经济发展还有提速的可能。

不过，深圳在楼市方面不是很乐观。受到“715政策”的影响，目前深圳楼市限制很严，而且房价已经在高位，再涨怕是要上天。资金储备一般的置业族可以考虑惠州，特别是惠州的临深片区，该地区虽然不是惠州主打产业的片区，承接产业较弱，但安家成本较为低廉。

此次城市GDP排名中最令人意外的是第四和第五名，广州和重庆的位置终于对调了。在强调经济内循环的当下，成渝得到了大力发展，而依靠外贸的广州则因为疫情关系受到严重影响，外循环受阻明显，经济被重庆超越。

目前，我国经济面临的外部形势非常严峻，全球经济衰退，新冠只不过是骆驼背上最后一根稻草。因此比起广州，经济内循环占比较高的重庆更值得被看好。至于楼市，这两个城市以前站长多次详细详解过，这次就不赘述了。

其他城市方面，虽然武汉上半年受疫情影响，GDP同比下降19.5%，但这并不影响他们的后劲儿。8月11日，湖北省印发《湖北省疫后重振补短板强功能“十大工程”三年行动方案(2020—2022年)》，启动疫后重振“十大工程”，即公共卫生体系、交通、水利、能源、新基建、冷链物流和应急储备设施、城市、产业园区提升、新一轮高标准农田建设、生态环境十大领域。

这意味着，国家与湖北省正式按下了所辖12个城市和1个自治州的“复兴键”，对于武汉是重大利好。因为这接近5000个项目、2.3万亿投资，多数都与武汉有关。比如在轨道交通上投资，只有武汉独享，湖北省明确提出，三年后武汉城市轨道交通将新增运营里程167公里，达到500公里。

预计武汉在国家各种政策扶持下，会以很快的速度实现复兴，经济发展趋势长期向好，适合投资置业。

其他重点城市方面，站长建议大家多多关注成都、郑州、西安这种在省内或者区域内的中心城市。因为根据国家战略的规划，资源很多都在往这些重点城市倾斜，预计这些城市会承担更多的产业，人才聚集能力也会不断加强。

对于三四线城市而言，只有那些能抱住优势城市群大腿、承接城市群外溢红利的才有增值潜力，比如嘉兴、温州、南通，都离上海距离较近。

在此要提醒大家，对于2019年官方公布的31个收缩型城市（所谓收缩型城市，就是多年人口负增长），站长是不建议投资的。这些城市有鹤岗、新民、凤城、营口、阜新、开原、德惠、吉林、桦甸、通化、临江、鸡西、虎林、大庆、佳木斯、穆棱、北安、洛阳、兴宁、揭阳、什邡、石嘴山、巴彦淖尔、根河、瓦房店、宜城、三沙、攀枝花、遂宁、金昌、德令哈。

关于今年上半年全国百强城市的阶段性排名变化情况，建议大家理性看待。上半年是一个非常特殊的时间区间，不同地区由于产业结构的不同，受到疫情的影响也千差万别。

对于置业来说，实操原则就是找对潜力城市，随行入市，接受市场价格，不要拿过往的成交价、自己不成熟甚至幻想的心理价位去要求市场价。

时间是这个世界上最稀缺的资源，拿宝贵的时间去博中国房价下降的可能性越来越低，随行入市，适当砍价，能少则少，尽快完成人生中第一次买房大事，把生命浪费在美好的事物上，比什么都重要。

刚需观望最大的风险就是踏空，一旦踏空，眼睁睁看着房价涨上去，自己手里的钱不够了，又要攒几年，到时候房价往往更贵，上车更难。肺腑之言，爱听不听。