文 | 财联社 记者杨依依

中国海外发展（00688.HK，下称“中海”）于8月24日发布2020年中期业绩公告，截至2020年6月30日，其合同物业销售额同比增长4.2%至1720.1亿元；收入886.3 亿元，同比上升11%；核心净利润同比微增0.3%至179.4亿元。

今年上半年，中海毛利率和净利润率继续下探，分别为30.6%和23.2%，同比分别下降4.3个和3.5个百分点，相较2019年全年下降3.1个和2.2个百分点。

按照中海此前提出的2020年4000亿港元的销售目标，上半年销售完成率尚未过半。在该公司2020年中期业绩发布会上，中海行政总裁张智超表示，疫情对集团的影响很大，上半年基本上有一个半月的时间没有销售。目标完成率稍弱一些，下半年是重点供货的阶段，整个供货大概要占到61%，集团仍有信心完成目标。

业绩会上，多家媒体询问中海管理层对近期传闻的房企融资“三条红线”是否知情。

“中海也关注到了相关媒体的报道，行业内企业名单中，中海没有触碰一条红线。在针对房地产企业的金融政策方面，精准施策、一城一策，有利于行业健康发展。”中海董事局主席颜建国表示。

值得注意的是，中海股东应占净利润（即归母净利润）在过去14年以来的半年度业绩中，首次出现同比下滑，2020年上半年为205.3 亿元，同比下降 3.7%；每股基本盈利1.87元，同比下降 3.7%。同时，非控股权益22.77亿元，同比增加4倍有余。

“归母净利润剔除了少数股东权益，包括核心净利润和估值的部分，受今年疫情影响，商业物业估值下降，拖累了总的归母净利润的增长。”一位接近中海地产的财务人士向财联社记者分析，“非控股权益增加的多，是因为过去1-2年的项目在如今这个时点结算的合作项目多一些。”

“疫情对写字楼、购物中心、酒店等商业运营产生重大冲击，本集团顺应这一冲击对市场的整合效应及商业资产价值重估的窗口机会，完成出售成都中海国际中心H 座写字楼。”中海在业绩报告中介绍。

记者了解到，中海的结转周期一般为1-2年，最长不超过3年。该公司2020年中期业绩报告显示，合营和联营项目为集团贡献净利润 25.4亿元，主要联营公司中海宏洋贡献了7.8 亿元的净利润。

中海过往年报显示，2017-2019年新增土储中，实际权益面积占总土储的占比分别为84.3%、72.1%和95.7%。2018年实际权益面积占比最低，其中广州增城区、上海浦东新区、青岛高新区多个项目权益占比少于50%。

2020年上半年，中海新增21宗土地，总楼面面积为582万平方米，同比增加6.5%，实际权益面积占比为96.6%。