在受疫情影响的背景下，龙头房企碧桂园交出了上半年业绩。

8月25日，碧桂园（02007.HK）发布的中期业绩显示，上半年总收入约1849.6亿元；归母净利润为141.32亿元，实现权益合同销售回款额约2509.3亿元，权益回款率高达94%，连续五年高于90%。

碧桂园上半年来自房地产开发的收入为1799.5亿元，占总收入比例为97.3%；来自建筑的收入为32.19亿元，其它收入来自物业投资、酒店经营以及机器人制造、机器人餐饮、社区零售、现代农业等，约17.89亿元。

上半年，碧桂园的总体营收和利润相比去年有小幅下滑，这是由于今年开发商们的新房交付普遍受到疫情影响，收入结转时点后移，导致上半年营业收入、利润出现减少情况。

截至6月底，碧桂园已录得不含增值税的已售未结收入为7808亿元，在很大程度上锁定了公司今年乃至未来两三年内业绩提升空间。

上半年，碧桂园也继续维持良好的财务指标。截至6月30日，碧桂园有息负债总额下降至3420.4亿元，相较2019年末下降了7.5%。公司账面可动用现金余额达2055.2亿元，另有未使用的银行授信额度3288.1亿元，资金保障充足。

报告期内，碧桂园的净借贷比率仅为58%，远低于行业90%的均值，已连续多年保持了净借贷比率低于70%。

2020年是碧桂园全周期综合竞争提升年，也是高质量发展关键年。

碧桂园总裁莫斌表示：“我们正在进行管理上的全周期综合竞争力的提升管理要求，希望在各项管理方面，尤其是成本管控方面能够见到成效。”

成本管控的成效首先体现在融资成本的降低上。截至6月底，碧桂园的加权平均借贷成本为5.85%，较2019年底下降了0.49个百分点。

今年以来碧桂园延续“行稳致远”的总体发展方针，通过总部精干高效、区域做优做强的管理思路，推进业务流程简化和部分区域优化调整，提升全周期综合竞争力。在此过程，人员结构得到进一步优化。

界面新闻记者发现，截至上半年底，碧桂园共有雇员约8.8万人，同比2019年底减少约1.39万人。关于人员减少的问题，业绩会上碧桂园集团高层做了几方面的解释。

首先，碧桂园对部分辅助性、服务类岗位（如案场服务、保安、保洁、司机、设备维护等）进行了有序转岗转出，从房产开发中剥离出去，以第三方市场化方式为集团提供服务，提升专业化服务水平。

其实，将部分子公司岗位（如酒店、绿化、社会公益企业等）转出至核心联盟企业，这里的人员占减少的50%。

最后，受疫情影响，碧桂园大幅加强了线上销售，在企业高科技转型升级背景下，部分岗位通过信息化、数字化应用代替，持续提高管理效率。

碧桂园集团常务副总裁程光煜称，总体来看，公司员工有进有出，在当前经济环境下，波动幅度处于行业正常水平。

目前碧桂园已启动2020年碧业生和博士招聘工作，计划招聘约2000人。同时为配合集团多元业务的发展，下半年新业务板块，比如博智林、千玺、农业等，计划招聘逾3500人。

专业化服务岗位或者新业务板块人员剥离主业转岗是行业大趋势。一方面，从职能部门到服务公司的转变，更能增强人员的服务效果。像碧桂园服务，就是类似的一种趋势产出的结果。另一方面，新业务公司的专业化、独立化发展，更有利于提升管理，加快新产品、新成果的研发效率，更快使新业务实现盈利，反过来帮助主业的全产业链提升。

经过这几年的发展，碧桂园新业务围绕四个方向：建筑机器人、千玺机器人餐厅、现代农业和碧优选新零售。发布会上，碧桂园展现了全产业链布局构想，通过地产产业链和社区产业链的整合，强调产业间的“内循环”，进一步提升综合竞争力。

在这方面，碧桂园成绩不错，地产产业链投资上，贝壳找房月初美国成功上市，目前总市值已达519亿美元，碧桂园持股约0.51%，占股市值约2.65亿美元；在社区产业链上，已经独立上市的碧桂园服务（06098.HK）是目前市值最高的物业公司，最新市值约1407亿港元；同时碧桂园近年来大力发展的机器人业务也取得进展，2019年碧桂园自身建筑业务价值超过3000亿，这方面市场业务，未来将逐步由碧桂园机器人承接。

目前，承托建筑机器人研究的博智林已成立5大研究院，组建3600人研发团队，其中博士、硕士占29%，累计递交专利申请2314项，获授权567项。

在地产主业上，碧桂园截至今年6月底，已签约或已摘牌的中国内地项目总数达2662个，业务遍布中国内地31个省/自治区/直辖市、288个地级市、1334个区/县，布局广泛性居行业之首。

从销售来看，上半年，碧桂园累计实现权益销售金额约为2669.5亿元。经过7月份的追赶，碧桂园1-7月累计实现权益销售金额达3212.3亿元。

在全口径销售金额方面，碧桂园仍然位居行业首位。据克而瑞数据，前7月碧桂园、恒大、万科的全口径金额分别为4483.1亿元、4138.4亿元、3788亿元。

今年下半年，碧桂园的权益可售资源约6412亿元，可售资源充足。其中目标市场为一线城市的货值约700亿元，目标市场为二线城市的资源货值约2163亿元，三四线城市的货值约3548亿元。

从可售货值来看，碧桂园依然坚持着对三四线城市的深耕，但在上半年经历疫情后，一些房企将一二线城市作为重点布局区域，以此来抵御风险，碧桂园是否会也调整策略？

对此，程光煜回应称，碧桂园一直坚持均衡布局，从上半年销售数据来看，三四线城市贡献接近60%的销售额，因此疫情并不会影响未来布局。中国房地产及其相关行业的市场依然广阔，碧桂园长期看好三四线城市发展。

对于全年业绩，碧桂园高层均表示有信心实现增长。据了解，碧桂园上半年权益销售去化率是62%，保守估计2020年全年目标去化率可达67%，预计全年销售额可达到10%的增长，有望完成超6000亿元的销售目标。