文 | 财联社 记者陈业

尽管行业受到疫情较大冲击，但今年上半年碧桂园（02007.HK）的销售仍在其预期之内。该公司8月25日公布的2020年中期业绩报告显示，上半年碧桂园连同其合营企业及联营公司，共实现归属公司股东权益的合同销售金额约2669.5亿元，归属本公司股东权益的合同销售面积约3185万平方米。

报告期内，碧桂园实现总收入约1849.6亿元；毛利约448.9亿元；净利润约219.3亿元；股东应占核心净利润约146.1亿元，同比减少8.6%。就净利润下降的原因，碧桂园CFO伍碧君于业绩会上表示，“受疫情影响，上半年我们有两个月是处于停滞状态，导致交楼较去年同期有所下滑，因此利润有所下降。”

对于上半年整体销售情况，碧桂园常务副总裁程光煜指出，“上半年，尤其是1-2月份，受疫情的影响，我们的销售同比有比较明显下滑，但是到3月份之后，我们的销售表现就恢复到去年同期。今年1-8月，整体销售已超过去年同期的水平。”

程光煜称，上半年碧桂园整体销售去化和供货都符合预期，进入下半年，碧桂园依然有比较充足的货量储备，“下半年将会推出接近4800亿元的货量，合计全年有9000亿元的货量，全年预计会有67.5%左右的去化率，所以有信心保持全年销售额高于去年。”

在市场关注度较高的旧改方面，程光煜表示，碧桂园维持全年旧改项目800亿元至1000亿元权益货值目标不变。截止到6月30日，碧桂园一共转化了328亿元的旧改货值，上半年转化效率也符合其计划。

业绩会上，碧桂园的现金流情况及未来拿地计划也受到关注。数据显示，截至2020年6月30日，碧桂园的有息负债总额下降至3420.4亿元，相较2019年末下降7.5%；公司账面可动用现金余额达2055.2亿元，另有未使用的银行授信额度3288.1亿元；融资成本为5.85%，相比2019年末下降了49个基点。报告期内，碧桂园的净借贷比率为58%。

对于监管层进一步加强对房企融资管控，并设置“三条红线”分类监管的消息，伍碧君称，目前碧桂园财务指标处于比较良性的状态，净借贷比为58%，现金短债比为1.9倍，中期的资产负债率为81.6%。

“我们有比较好的土地储备，足以让我们在进一步降低负债总额的前提下，保持一个比较好的规模，因此融资政策的变化对碧桂园不会有大的影响。”伍碧君补充称。

拿地方面，程光煜透露，碧桂园上半年权益获取的土地开支为770亿元，全年拿地计划与2019年相当，“而2019年我们的土地开支是1600亿元，目前来看，全年有信心完成整个年度制定的土地拓展目标。”其还表示，今年下半年碧桂园还会根据市场情况，动态调节投资强度，总体上保证其补充的货量是等于还是多于自身销售货量。

半年报显示，截至2020年6月底，碧桂园已签约或已摘牌的国内项目总数为2662个，业务遍布31个省/自治区/直辖市、288个地级市、1334个区/县；在国内已获取的权益可售资源约16698亿元，潜在的权益可售货值约6706亿元，权益可售资源合计约2.34万亿元。

去年以来，碧桂园做了一系列组织架构的调整。而伴随架构调整，截至2020年中期，碧桂园的雇员有所减少。关于人员减少的问题，总裁莫斌在业绩会上回应称，减少人员多为服务类、辅助类岗位，后续会以第三方市场化方式，继续为集团提供服务，属于专业化转岗。另外，科技化提效也带来部分人员结构优化。总体来看，公司员工有进有出，波动幅度处于行业正常水平。

“同时，公司已启动2020年碧业生和博士招聘工作，计划招聘约2000人。此外，为配合集团多元业务的发展，下半年新业务板块（博智林、千玺、农业、碧优选）计划招聘逾3500人，预计员工人数未来维持稳定。”莫斌说。