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从写字楼看城市活力:疫情之下,成都重庆表现最差,最好的是她

根据中国指数研究院监测的一线城市和机构投资者关注较多的二线城市数据,上半年多数地区写字楼租金价格都出现了明显下跌。其中,成都和重庆降幅最大,两地租金相比去年同期分别下降15.9%和13.7%。

2016年7月27日,成都国际金融中心IFS。图片来源:人民视觉

记者 樊旭

写字楼作为承载企业日常活动的载体,其租售活跃度往往能一定程度反映一个城市经济的活力。今年上半年,在外部不确定性叠加新冠疫情的双重影响下,全国写字楼市场普遍呈现需求疲软、空置率上升的情况。

根据中国指数研究院监测的一线城市和机构投资者关注较多的二线城市数据,上半年,多数地区写字楼租金价格都出现了明显下跌。其中,西南地区的两个龙头城市成都和重庆降幅最大,相比于去年同期,两地租金价格分别下降15.9%和13.7%。

数据显示,在疫情最严重的2月,成都写字楼租金同比跌幅超过18%,降幅居中指研究院监测的二十大城市之首。

中指研究院对界面新闻指出,成都写字楼市场表现较差和当地中小企业占比较高有关。新冠肺炎疫情对中小企业的打击更大,一季度,成都写字楼市场退租企业里小微企业占了55%。此外,疫情之前,成都写字楼空置率已高,加上疫情突袭,很多业主不得不进一步下调租金。

同处西南的重庆也遇到较为严重的退租问题。1-4月,重庆写字楼租金连续四个月同比降幅超过14%。中指研究院指出,受疫情影响,重庆写字楼空置率上涨明显。业主为了稳租户,持续采取“以价换量”的策略,下调租金,导致租金同比跌幅扩大。

除了西部地区,东部大城市表现也不佳。比如,上半年广州写字楼租金同比下跌12.5%,深圳下跌10.1%,杭州下跌9.8%。

在全国写字楼热度普降的背景下,厦门、合肥和福州表现较为坚挺。上半年厦门写字楼租金同比增长1.3%,是中指研究院监测的20大城市中唯一实现正增长的城市。合肥和福州整体表现也较为稳定,仅有个别月份落入负增长,供需相对平衡。

中指研究院分析师认为,这和三座城市受疫情影响较小有关,当地企业尤其是小微企业未出现较大的生存危机。从租户数量来看,上半年,上述三个城市写字楼的小微企业租户占比与去年四季度相比未见明显变化。

总体来看,二季度后,随着中国经济企稳回升,大多数城市写字楼租赁热度都有所反弹。其中,深圳市场反弹力度相对较大,6月,深圳写字楼租金降幅相比1月收窄超过9个百分点。深圳写字楼市场的反弹和其经济修复程度表现基本一致。上半年,深圳市地区生产总值(GDP)同比增长0.1%,一举扭转一季度下跌6.6%的颓势,是四个一线城市中唯一重回正增长的地区。

值得一提的是,武汉作为疫情的“震中”,但写字楼租金降幅仅处于中等水平,说明当地经济韧性较强。数据显示,上半年武汉写字楼租金价格同比下降7.3%,好于广州、上海、深圳三个一线城市。

此外,纵观上半年写字楼租赁市场,不同行业,交易活跃度区别较大,体现了疫情下各个行业的不同生存状况。

比如,上半年,网上零售、直播电商等线上销售需求增长迅速。根据中指研究院对全国20大城市近2000个写字楼样本的租户进行分析,二季度零售行业的租户占比较去年四季度扩大了近3个百分点至26.2%。

而租户数量最多但受疫情冲击最大的服务业租户占比则缩减了1.4个百分点至28.6%。TMT(数字新媒体产业)、制造业、房地产租户占比分别减少了0.1、0.2、0.19百分点。

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