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行业机构报告显示，上海工业地产市场2季度逐渐复苏。

据莱坊发布的最新数据，2季度，上海工业土地一级市场成交保持活跃，共计成交36幅工业用地，合计出让面积290万平方米，成交幅数和出让面积是上季度的近4倍和7倍。

分区域看，浦东2季度共成交11幅工业用地，幅数占比超过30%；崇明区虽仅成交1幅，但由于央企沪东中华造船（集团）有限公司摘得的地块是2020年上半年出让的最大工业用地，占2季度全市总成交面积近50%，因此崇明位居全市成交面积第一。

资料来源：上海国土与资源管理局，莱坊研究部

从成交价格来看，第二季度工业用地平均成交地价最高的是浦东新区，土地单价达每亩人民币195万元；排名第二的是宝山区，土地单价为每亩人民币113万元；崇明区的土地单价相对较低，为每亩人民币25万元。

资料来源：上海国土与资源管理局，莱坊研究部

另据上海官方媒体数据，整个2020年上半年，上海加大招商引资，产业用地供应不降反增。去年1月至6月，共有41幅产业用地挂牌出让；今年增加到68幅，同比上涨66%。

图：上海近3年上半年产业用地出让数量（上观）资料来源：上海土地市场网

那么，哪些企业拿走了产业用地？据《上观》对42家拿地企业的梳理，这些企业分布在15个门类，商业服务业最多，其次是科技推广和应用服务业，另外还有软件和信息技术服务，专用设备制造，电气机械和器材制造等。拿地企业中不乏知名者，比如，腾讯旗下公司便以2.37亿元拍下了松江地块。

图：42个拿地企业所在行业分布（上观）资料来源：上海土地市场网

从分布看，上海挂牌出让的产业用地基本都在郊区。据媒体统计，浦东挂牌的产业地块最多，共有22幅，占比超过1/3。其次是松江15幅，宝山7幅，金山和嘉定各5幅。中心城区的仅有3幅，分别位于普陀和长宁。

资料来源：莱坊研究部

2020年2季度，上海工业园区厂房租金保持稳定，单层厂房平均租金保持不变，维持在1.3元/天/㎡左右。