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涨3倍,上海产业用地被谁买走了?

2020年2季度,上海工业园区厂房租金保持稳定,单层厂房平均租金保持不变,维持在1.3元/天/㎡左右。

文|选址中国

行业机构报告显示,上海工业地产市场2季度逐渐复苏。

据莱坊发布的最新数据,2季度,上海工业土地一级市场成交保持活跃,共计成交36幅工业用地,合计出让面积290万平方米,成交幅数和出让面积是上季度的近4倍和7倍。

分区域看,浦东2季度共成交11幅工业用地,幅数占比超过30%;崇明区虽仅成交1幅,但由于央企沪东中华造船(集团)有限公司摘得的地块是2020年上半年出让的最大工业用地,占2季度全市总成交面积近50%,因此崇明位居全市成交面积第一。

资料来源:上海国土与资源管理局,莱坊研究部

从成交价格来看,第二季度工业用地平均成交地价最高的是浦东新区,土地单价达每亩人民币195万元;排名第二的是宝山区,土地单价为每亩人民币113万元;崇明区的土地单价相对较低,为每亩人民币25万元。

资料来源:上海国土与资源管理局,莱坊研究部

另据上海官方媒体数据,整个2020年上半年,上海加大招商引资,产业用地供应不降反增。去年1月至6月,共有41幅产业用地挂牌出让;今年增加到68幅,同比上涨66%。

图:上海近3年上半年产业用地出让数量(上观)资料来源:上海土地市场网

那么,哪些企业拿走了产业用地?据《上观》对42家拿地企业的梳理,这些企业分布在15个门类,商业服务业最多,其次是科技推广和应用服务业,另外还有软件和信息技术服务,专用设备制造,电气机械和器材制造等。拿地企业中不乏知名者,比如,腾讯旗下公司便以2.37亿元拍下了松江地块。

图:42个拿地企业所在行业分布(上观)资料来源:上海土地市场网

从分布看,上海挂牌出让的产业用地基本都在郊区。据媒体统计,浦东挂牌的产业地块最多,共有22幅,占比超过1/3。其次是松江15幅,宝山7幅,金山和嘉定各5幅。中心城区的仅有3幅,分别位于普陀和长宁。

资料来源:莱坊研究部

2020年2季度,上海工业园区厂房租金保持稳定,单层厂房平均租金保持不变,维持在1.3元/天/㎡左右。

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