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半年销售315.7亿,弘阳地产有信心完成全年目标

袁春表示:“下半年可售货源为878亿元,只需不到50%去化率,就可完成750亿的目标。”

图片来源:弘阳地产

记者 | 马一凡

经过三年的规模扩张,弘阳地产(01996.HK)今年上半年营收增长146%,成为上市后增幅最快的半年。

8月27日,弘阳地产召开了2020年中期业绩发布会,执行董事及主席曾焕沙,联席总裁袁春,执行董事及行政总裁何捷,执行董事及副总裁雷伟彬,首席财务官申广平出席发布会。

根据弘阳地产2020年中期业绩报告,截至2020年6月30日,弘阳实现营业收入96亿元,较去年同期增加146.3%,增速比去年高了145个百分点。这可以算是弘阳上市后营收规模的一次大提升,也是近几年来销售规模提升带来的业绩兑现。

截至6月30日,弘阳地产总资产首次突破千亿,达到1017亿元。上半年,弘阳首次也进入房地产企业50强,排名第46位。

相比营收的大幅增长,弘阳上半年的销售规模只是比去年同期有微幅提升。

前6个月,弘阳实现合约销售额315.7亿元,同比上升4.4%。按照其年初制定的750亿元人民币销售目标来看,弘阳地产半年度目标完成率约为42%。

弘阳方面表示,房企上下半年的销售进度一般为四六开,在疫情影响下,上半年目标完成率仍然超过40%实属不易。

对于全年目标,弘阳地产集团联席总裁袁春表示:“下半年可售货源为878亿元,只需不到50%的去化率,就可以完成全年750亿元的销售目标。”

在调整产品线后,弘阳的产品溢价上升明显,上半年平均销售价格为每平方米1.46万元,同比上升了13.6%。

虽然销售均价升高,但弘阳的利润率仍在下滑,这几乎是弘阳走出大本营、失去南京“桥北王”拿地优势后的必然结果。

上市前夕,弘阳2017年的毛利率为40.6%,净利润率为19.5%,这曾被看作招股书中亮眼的财务指标。上市后的第一份年报,弘阳2018年的毛利率下降到31.2%,净利润率下降到14.3%,对于小型房企来说,这仍然是不错的盈利水平。

截至2020年中期,弘阳地产的毛利率已经降至25.3%,与去年同期相比下降3.7个百分点;净利润率降至9.3%。

显然弘阳的利润增速没能跑赢营收增速。此外,其上半年母公司普通权益持有人应占期内利润为6.77亿元,同比下滑了8.9%,这一数据直接影响了弘阳地产每股基本盈利金额。

中期报告中称,弘阳地产董事会决议不会就截至2020年6月30日止6个月派付任何中期股息。

弘阳今年的关键词之一是“提质增效”,现在也要着手重新提升利润了。在业绩会上,袁春提到弘阳的两个抓手,“以经营为中心,一手抓现金为王,保障现金流安全;一手抓利润为本,稳定利润增长”。

偿债方面,上市后的弘阳地产现金流和净负债率调整都有很大进步。

期内,弘阳地产拥有现金及银行结余约为人民币182.8亿元,净负债率由2019年底的70.4%降至68.7%;现金短债比进一步提升至1.54倍;截至2020年6月底,弘阳地产总借贷约321.3亿元,其中短期借款占比由2019年12月31日的42.0%同比下降至36.8%。

正因如此,首席财务官申广平甚至认为,近期大家都在讨论的“三道红线”融资新政对弘阳来说或许“是个机会”。

“监管政策对过去加杠杆、高周转、快速发展的企业影响比较大,而弘阳一直很重视对这些指标的控制,我们会在监管层的指导下,更好地去处理弘阳的规模增长、利润和杠杆平衡的关系。”申广平说。

上半年,弘阳地产共获取地块21幅,共获取计容面积307万平方米,新增地块主要分布于南京,苏州,南通,成都,重庆,佛山,徐州,芜湖,咸阳等城市。

截至报告期末,弘阳地产共拥有169个项目,分布于43个地级及以上城市。其土地储备总建筑面积约为1837.4万平米,较2019年12月31日的1693.12万平方米增加8.5%,其中76%的土地货值位于一二线城市。

江苏大本营仍然是弘阳的深耕重点,有50%以上项目投资持续投入在大江苏地区,已完成江苏全省域布局。

目前弘阳已经把原本的“做透大江苏、深耕长三角、布局都市圈”的战略改为“做透大江苏、深耕都市圈、做强中心城”,其中只有“做透大江苏”没有变。

袁春在业绩会上表示,将一直保持这种布局结构,“未来在江苏的布局不会低于50%,要做江苏的top5”。

除了大江苏以外,弘阳重点布局的都市圈包括长三角都市圈、大湾区都市圈、成渝都市圈、武汉-长沙中部都市圈、郑州-西安中原都市圈、济青都市圈等。

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