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新增土储货值800亿,蓝光发展继续调整土地结构

这是迟峰加入蓝光担任CEO后的第一份半年报。

疫情发生后,全国房地产行业停摆,如何应对市场变局成为每家开发商不得不面对的问题。彼时,迟峰刚加入蓝光发展担任CEO不到两个月,他采取的应对措施,保证了蓝光发展业绩的稳定。

8月28日,蓝光发展发布的半年报显示,2020上半年销售面积417.68万平方米,销售金额380.58亿元。其中,合并报表权益销售金额为272.15亿元,权益销售面积314.14万平方米;权益销售占比为72%,权益回款率达84%。

半年报还显示,蓝光发展实现营业收入158.04亿元,同比增长8.72%;实现归属于上市公司股东的净利润13.62亿元,同比增长7.45%;归母扣非净利润13.89亿元,同比增长15.73%。

同时,蓝光发展总资产达到2279.95亿元,同比增长12.93%;归属于上市公司股东的净资产196.82亿元,同比上升2.44%。扣除预收帐款后的资产负债率为68.58%,净负债率为105.69%;期末公司预收款项756.26亿元,在手现金252.69亿元。

蓝光发展还在通过多种方式来拓宽融资渠道并降低融资成本。

2020年6月,中国证监会核准蓝光子公司蓝光嘉宝服务11509.02万股境内未上市股份转为境外上市股份,相关股份在完成转换后可在香港交易所上市流通,有利于进一步拓宽融资渠道,提升估值水平。

7月,蓝光首例办公物业类REITs——“招商财富-华泰-蓝光虹桥世界中心资产支持专项计划“成功设立,募资10.65亿元,该产品是2020年以来民营A股上市房企首单类REITs项目,也是同期市场规模极大的类REITs。

融资成本方面,今年7月份,蓝光发行成功发行7亿元超短期融资券,利率6.5%,利率较去年下行90个BP;8月份,蓝光再次成功发行8亿元公司债,利率7%,利率较去年下降了50个BP。

土地储备代表着房企未来发展潜力,上半年,蓝光发展的土储资源得到持续优化。2020年上半年,蓝光发展进一步调整土储结构,聚焦新一线、二线及强三线城市;调整拿地节奏,向市场好、周转快、能力强的区域倾斜。

根据半年报,蓝光发展通过收并购、合作开发、招拍挂等方式新增项目36个,总建筑面积约589万平方米,货值约800亿元。新增土储八成位于新一线、二线及强三线城市。新增货值均价也较2020年上半年销售均价,提升近五成,高周转项目平均单项目体量约为16万平方米。

从蓝光新增土储区域占比来看,华东区域占比达到36%,华中区域占比达到39%。新增区域覆盖了浙江、江苏、天津、福建、陕西、湖北、湖南等省份,进入杭州、宁波、西安、常州、咸阳、武汉、郑州、长沙、南京等各城市,聚焦在长三角、京津冀、中西部等重点区域。

截至2020年6月30日,蓝光发展总货值约3100亿元,较2019年末增长15%;总货值中新一线、二线及强三线占比达到7成。

对于今年上半年各区域市场和核心城市的市场表现,海通证券分析师涂立磊认为,从分线城市表现来看,核心城市对流动性更为敏感,宽松背景下通常领先市场复苏。2020 年1-6 月以来,一线城市住宅均价累计上涨1.99%,二线城市累计上涨1.13%,尤其是疫情后杭州、南京等城市高端项目集中入市导致房价结构性上涨,三线城市房价累计上涨0.58%。

亿翰智库也认为,在疫情防控逐渐取得效果,区域表现中,长三角地区、大湾区率先复苏。

从这些市场的表现来看,上半年蓝光发展在华中、华东地区的宁波、杭州、南京等区域和城市的布局,将为公司今后的业绩恢复提供保障。

上半年,蓝光发展围绕住宅产品及社区服务,进行智能化创新、数字化转型升级,形成智能人居、智慧营销、智慧工地、智能办公、智慧社区等场景化应用,推动管理提升,持续实施“强区域、精总部”的升级、实现组织高效化、总部平台化、区域公司化,实现蓝光“中而强,稳健前行,高质量增长”的战略目标。

报告期内,蓝光发展的评价得到进一步提高。获得国际评级机构标普评级B+,穆迪评级至B1,大公国际资信评估有限公司将公司主体信用评级上调至AAA,评级展望稳定。

在资本市场上,蓝光发展也采取了实际行动来维护投资者利益。2020年6月,基于对公司未来发展前景的信心、对公司价值认可,增强投资者信心、促进公司

健康发展,蓝光发展发布公告,拟回购公司1%-2%股份。截至7月31日,首次回购股份372.58万股。

7月底,蓝光发又宣布拟转让合计持有的迪康药业100%股权,转让预估价值为9亿元。这次交易有利于蓝光发展集中资源专注于核心业务的经营和拓展,实现聚焦住宅地产开发和现代服务业的战略目标。

对于下半年的发展,蓝光发展管理层称,将坚决贯彻16字方针:一是“精准投资”,坚持“一多三快”投资原则,保持上半年的投资力度;二是“卓越运营”,确保52个新项目首开成功,打造新一代标杆产品;三是“资本突破”,充分利用A+H双资本平台,降成本,优结构;四是“变革创新”,强区域组织能力建设,以业务为导向,推进公司数字化转型,继续稳健前行,创造更大价值,持续实现高质量增长。

8月17日,蓝光发展子公司嘉宝服务也对外公布了中期业绩。根据半年报,蓝光嘉宝服务实现营业收入11.66亿元,同比增长25.0%;实现净利润2.44亿元,同比增长30.8%上半年在管面积为0.9亿平方米;合约面积为1.4亿平方米。

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