文 | 奇鲸

深圳的8月热闹非凡，为给特区庆祝40岁生日，灯光秀、无人机表演、祝贺视频等等，轮番上演。

而此前趋于平静的深圳楼市，也突然喧闹起来。

自8月起，共有17个新盘获批预售准备入市。在这些扎堆入市的新盘里，涵盖了从龙岗到光明的多个片区。

8月30日，深圳有3个新盘同时开盘，共推出3048套住宅。不过，即便是同时入市，他们的去化情况也大不相同，从结果来看，宝安似乎也打不过“打新宝地”光明。

玺云著花园：日光地铁盘

玺云著花园自8月21日获批预售以来，一直备受打新者关注。

该项目所在地块是电建去年以26.4亿元总价拍下的，限定普通商品住房入市最高均价为4.7万元/平方米。此前，玺云著花园出备案价，主推建面约85-110平方米3-4房住宅产品，价格在4.6-5.3万元/平方米之间，包含精装修。此前，光明区部分热门盘二手房挂牌均价已超过6万元/平方米。

8月30日，项目进行线上选房，选房时间为上午9:00-9:30，推988套，目前已全部卖完，去化率为100%，可见打新的价格对于刚需来说有多么的抢手。

玺云著花园之所以抢手，与它的地理位置有关。

位于光明硕泰路与三巷的交汇处的玺云著花园，与6号线科学公园站直线距离仅285米，是名副其实的地铁盘。如今6号线刚开通，热度居高不下，也带动沿线楼盘备受看好。

不过，除了靠近地铁，楼盘周边多为科技园和工业园区，以及分布着零星临街店铺，西北侧为绿化公园和楼村小学以及一所幼儿园，配套较为一般。

项目占地面积为2.37万平方米，总建面约10.65万平方米，包含5栋住宅、1栋人才房及1栋幼儿园等。根据光明区学区划分，玺云著花园的小学学区在中大附属学校、教科院实验学校及楼村小学这三所学校的范围内。

佳兆业樾伴山：藏在工业区里的住宅

佳兆业樾伴山于8月26日获批预售，本次推售产品，包含1栋A、B、C、D、E、F、G、H座，共1452套，建面约79-89平方米的3种户型。备案均价约5.55万元/平方米，单价区间约5.3-5.8万元/平方米，总价区间在432-731万元/套。

8月30日上午，项目在宝安公证处公证摇号，摇取选房顺序号，下午14:00-18:00按选房顺序号进行线下选房。1452套住宅房源，最后成交了331套，去化率仅22%。

据悉，佳兆业樾伴山位于宝安区洲石路东侧，凤凰山森林公园和铁岗水库板块之间。

项目原为百灵达工业区城市更新单元，是工改居项目。佳兆业于2017年10月签订协议，并开始推动其城市更新进程。

项目规划用地，拆除用地面积4.69万平方米，开发建设用地面积3.52万平方米，计容总建筑面积21万平方米，移交用地面积 1.16万平方米。

其中住宅13.6万平方米，由8栋塔楼合围而成；商业、办公及酒店4000平方米，包含9班幼儿园、公交首末站等约5760平方米。

此前界面楼谈曾前往樾伴山项目处，由于当时营销中心正在装修，保安未让我们进入项目小区内。但从围墙外围看过去，并未看到建起的高楼，反而只看到大片的小区绿化。

据界面楼谈观察，项目为工业区和楼龄较老的自建房所包围，周边没有地铁。

而在项目入口处，设有保安站岗引导，装饰较为靓丽。但步行前往到营销中心的过程中，实则还有10分多钟步程的距离，而期间看到的都是农民房和厂房。

招商臻府：去化约46%

招商臻府于项目是于8月20日获得预售，均价约8.84万元/平方米，单价区间在8-9.5万元/平方米之间，总价区间在948-1478万元/套。

8月30日，在深圳前海华侨城JW万豪酒店按选房顺序进行线下选房。招商臻府本次销售的住宅产品总共608套，开盘销售当天一次性推出，为1栋A座，1栋B座，2栋，5栋约118平方米、156平方米两种户型，含精装修交付。

开盘当天签约可享受折扣优惠2%，9月5日前（含9月5日）签约可享受折扣优惠1%，9月5日前首期款缴纳比例超过购房总额的80%并签约可额外享受折扣优惠1%。

截至8月30日17:45选房结束，数据显示共成交281套，去化率约46%。

招商臻府位于宝安区新安街道建安路与新安四路交汇处，项目距离规划在建的地铁12号线上川站直线距离为374米，项目周边配套商业较为成熟，与文汇学校仅一路之隔，居住氛围较好。

（以上去化数据仅供参考，具体销售情况请以开发商数据为准）

 

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