根据8月14日，国家统计局发布的2020年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，7月南京新房价格环比上涨0.1%、同比上涨4.9%。南京房价又涨了！

今年3月，南京房价微涨；4月南京房价涨幅排名全国第一；5月房价涨幅排名全国第四；6月南京新房价格更是环比增长1%，涨势惊人！本次7月新房价格实现环比5连涨！

结合本站此前统计的2020年南京新房价格门槛，目前南京主城的新房价格普遍都在3万+/㎡，对于不少购房者来说，买房选择余地越来越小，想要置业南京主城，一个字，难！

其实，目前主城开发已经趋于饱和，置业门槛也超高，对于购房者而言，提前锁定发展潜力巨大的区域，快人一步抢占区位资源优势，无论自主或投资，都不失为一个置业良机！

那么，放眼整个南京楼市，哪里才是值得入手的高性价比板块？

简单来看，遵循两个基本原则：

1、价值高地，需要有高规划优势。看区域政策规划，高规划加持下的地段潜力更强劲。

2、价格洼地，升值空间更大。入手门槛低，随着规划落实，升值潜力大。

按照这两个原则，不难发现，空港新城就是这样一个拥有高规划的高性价比板块，新房价格尚处于洼地，总价百万即可买到品牌房企的品质精装洋房。并且7月“宁九条”新规的出炉，部分购房者的买房需求外溢，不限购的空港新城热度逐步攀升！

目前，空港板块经过几年的发展，已经大变样，部分规划配套都已兑现落实，未来潜力无限！这里极可能成为下一个置业风口！

01、超高区域规划 配套不断落实

空港新城属于国家级临空经济示范区，2019年3月6日南京临空经济示范区正式获批。全国能"示范"的临空(空港)经济区只有13座城市，如上海虹桥临空经济示范区。不难看出这些世界著名的空港经济区，无一例外均成为了城市发展的新核心。

此外，空港新城还是南京城市南进的下一个爆发点。

早在2012年的时候政府就对空港新城做出了具体规划整体，按照 “一核一轴一带、一环五区”的结构来发展。2017年2月9日，43个城建项目于集中开工，总投资达68亿元，标志着南京空港新城建设的全面启动，目前空港新城已经处于全面建设的中期阶段。未来空港新城将成为容纳“百万人口、千亿产业”的南京主城南部中心新增长极。

近年来，空港新城无论是交通、教育，还是教育产业、医疗等配套，都依据成熟的规划快速发展中，目前板块内的各项配套正一一兑现，一座高规格宜居新城正在崛起。

1、交通配套：

要致富先修路！近年来，随着空港新城内部道路框架搭建基本形成，且地铁S7地铁也已经通车，板块与主城无缝对接，2站便可到达禄口机场，10站可至南京南站，周边还有高速、省道环伺，出行便利快捷。

2、商业配置：

空港新城规划四级商圈配套：配建大型国际商业中心、多个星级酒店等；国际特色湖畔滨水商业圈；约1.5万方乌山农贸市场；社区自配商业，为业主提供更加便捷的日常生活服务。

3、教育配套：

本月初，空港公办南外传来重磅消息！据悉曾经影响学校工程推进的内部建筑房屋被拆除，预计空港南外正式动工在即！

根据规划，南京外国语学校仙林分校空港新城小学、中学，是“九年一贯制”公办学校，办学规模为小学48班、初中30班，预计将于2021年7月前建成。

毕竟南外在南京，可是家长的择校首选！而一切为了孩子的时代，好的教育资源越发稀缺！这一波教育资源升级兑现，对于买房人以及已经入住空港的业主都是一剂兴奋剂！

此外，空港新城还有苏州外国语学校、南京城市职业学院、金中、游小、太平巷幼儿园等院校分校，教育资源非常丰富。

4、医疗配套：

区域大力发展健康养老、休闲度假等康居产业，积极探索“智慧+健康服务”，加快培育一批新的产业增长点和区域增长极。其中，由南京医科大学、江苏省人民医院和溧水区政府三方共建的江苏省康复医院已经开工建设。

6月21日，江苏省康复医院开工仪式在溧水空港隆重举行。据悉，该院一期约1000个床位，总建筑面积约16万方，预计2020年竣工交付。建成后将作为健康江苏标志性项目，并且将成为国内规模最大、定位最高的医疗建筑综合体之一！

5、休闲人文：

空港新城总投资约5亿元，打造“一池三山、三湾四岸、环湖十二景”的景观盛宴，约975亩三山湖公园（在建中）、约507亩云舒湖自然生态公园（在建中）等生态秘境，原生态，负氧离子丰富，环境舒适。

目前，经过几年的规划建设，景观建设初有成效，湖居生活，近在咫尺。

6、产业配套：

溧水空港新城作为南京临空经济示范区核心，与南京海港枢纽经济区、南京高铁枢纽经济区统称为“南京规划建设的三大枢纽”，也是南京“一区一带三枢纽”发展空间重要战略之一。目前空港新城全区有工业企业500余家，高新技术企业93家，科技型中小企业109家，区域除了有京东、国美、宝能等有影响力的区域性总部，还有来自16个国家的高端外资企业集聚。

空港近年正全力打造新能源汽车和临空经济两大千亿级产业，规划打造80亿巨制空港会展小镇、智能网联汽车小镇。据悉，空港会展小镇一期已经建成并投入使用。

随着南京空港新城的发展潜力与价值不断凸显，吸引了众多产业集团落地于此，也吸引了大批想要置业于此的买房人群。

02、空港南外旁，品牌精装洋房，首付21万起！

品牌开发，强强联合

提及置业空港，就不得不提及品质房企银城。

2018年，银城正式进驻空港，陆续为市场打造了银城孔雀城荟见未来、银城孔雀城·天荟、荟领未来苑等标杆项目，每次开盘都受到买房人强烈追捧，这是买房人对银城品质的认可，对空港价值的认可！

荟领未来苑作为银城第三座“致”系作品，由银城国际、下关城开和孔雀城三家实力企业联袂开发，强强联合，精品锻造。该项目一经面市，就备受追捧，人气高涨，持续热销，红动全城！

逢开必会发现“银城”死忠粉，她们部分人已经是银城业主，或是银城自己的员工，他们都很信任荟领未来苑项目，觉得空港就是下一个河西。

01# 银城老业主

一位南京本地人费女士表示，自己10年前购置了河西的银城西提国际，那时候的河西也是刚刚发展起步，就跟现在的空港荟领未来苑是一样的，现在的河西中已经发展醇熟，区域内有奥体博览中心、河西明基医院、新城中学等等，目前空港博览中心、省康复医院、南外空港校区等也都在已经逐步落实了，这里就是下一个河西！

02#银城员工

一位工作于银城的员工马女士，据她表示，银城很多员工都很看好荟领未来苑项目，其内部员工自购率达23%，她们都相信银城以及银城打造的这么一座大城！

作为南京本土房企，银城国际27年来，在南京各个区域打造出33个标杆型项目，所到之处，无不受到市场客户的高度青睐，大有银城出品必属精品之势！

区域唯一低密度健康人居样本

荟领未来苑作为空港唯一在售洋房产品，秉承银城精工理念及绿色健康品质，打造建筑面积约8.8万方，容积率1.5的低密住区，共20栋7-8F稀缺公园洋房。旨在塑造区域低密度公园生活样本重新定义空港健康人居封面。

小区采用“一轴、两环、六园”的景观规划。并且小区内设计了亲子跑步环、全龄乐园、健身场地、成人跑步环等全龄互动景观能化配置，居住舒适度非常高。

此外，荟领未来苑作为银城“健康住宅”的代表，项目自带10大健康系统，同层排水、太阳能热水、防辐射遮阳、高性能门窗、外墙屋顶保温隔热系统、除霾新风系统、地面辐射供暖系统、户内热水系统、中央空调系统、臻选品牌精装系统！

户型满足各种需求，区域唯一高配置精装

据悉，荟领未来苑主力户型共有三种，覆盖各种需求的群体，既有刚需需要的89小户型，也有改善客偏爱的119㎡大户型，三室起步！

值得注意的是，项目配置了新风系统、地暖系统、中央空调，是目前空港区域唯一拥有三大件的项目。

首付21万起，正在火热加推中

据悉，荟领未来苑近期火热在售9 、13 、14、 17号楼房源！建筑面积约为89㎡、102㎡、119㎡，销许均价约13506元/㎡，首付21万起，超高性价比！抓住机会，就是现在！

总 结

综合来看，空港新城，作为南京主城罕见的价格洼地，同时又是南京下一个价值高地，随着板块的成熟，未来潜力不言而喻！

荟领未来苑作为银城第三座“致”系作品，旨在打造健康人居生活的标杆；并且项目是区域内唯一在售的低密度稀缺精装房源，配置三大件，户型齐全。

所以，无论是自住还是投资，都属于低投入风险小，性价比超高！此时不抄底入手，更待何时？