文|中国指数研究院

近期，楼市调控政策较上半年有所收紧，中央多次召开高级别会议，重申“房住不炒，不将房地产作为短期刺激经济的手段”，强调“因城施策，稳地价、稳房价、稳预期“。

7月以来，部分参会城市如深圳、杭州、宁波等调控均加码，近期无锡亦出台收紧政策，以稳定楼市预期。

通过梳理出台调控政策的城市不难发现，“三稳”目标是政策配置的重要参考依据，尤其是房价的变化情况。根据中国房地产指数系统百城价格指数，近几月主要参会城市新房或二手房价格均出现较明显的上涨态势。

部分城市新建及二手住宅价格涨跌变化

根据中国房地产指数系统百城价格指数调查数据，2020年1-8月，长三角区域新建住宅价格涨幅明显，累计上涨3.85%，位列主要城市群首位，其中常州新建住宅价格持续上涨，累计涨幅相对较高，达5.06%，超长三角平均涨幅1.21个百分点。唐山新建住宅价格累计上涨3.57%，领涨京津冀地区各城市；沈阳累计涨幅、8月同比涨幅均居东三省各城市之首。

进入8月，各地房价表现如何？

根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据，2020年8月，百城新建住宅平均价格为15605元/平方米，环比上涨0.50%，同比上涨3.34%；百城二手住宅平均价格为15331元/平方米，环比上涨0.18%，同比上涨2.00%。

2020年8月 中国百城新建住宅价格及环比涨跌幅

从涨跌城市个数看，89个城市环比上涨，10个城市环比下跌，1个城市与上月持平。分梯队看，8月各梯队城市新建住宅价格同环比均上涨。其中，一线城市环比上涨0.61%，同比上涨3.06%；二线城市环比上涨0.48%，同比上涨3.89%；三线代表城市环比上涨0.37%，同比上涨2.73%。长三角区域市场表现较好，绍兴、杭州新建住宅价格环比涨幅居百城前列。

2020年8月 中国百城二手住宅价格及环比涨跌幅

从涨跌城市个数看，53个城市环比上涨，46个城市环比下跌，1个城市与上月持平。分梯队看，8月各梯队城市二手住宅价格同环比均上涨，其中二线城市环比止跌转涨。具体来看，一线城市二手住宅价格环比上涨0.37%，同比上涨4.58%；二线城市环比上涨0.06%，同比上涨1.28%；三线代表城市环比上涨0.23%，同比上涨1.84%。

未来展望

预计未来，各地方政府将继续落实中央决策部署，坚持“房住不炒”定位不变，坚持因城施策，确保实现稳房价、稳地价、稳预期目标。尽管市场数据存在滞后效应，但随着近期房地产金融监管不断加强以及部分热点城市调控加码，政策效果将逐渐显现，预计接下来几个月市场或将逐步趋稳。

但值得注意的是，未来城市调控政策的走向与房价及土地市场热度密切相关，若部分城市市场热度持续较高，出台收紧政策的可能性仍较大。

关于“中国房地产指数系统 百城价格指数”样本城市替换说明

2010年起，中国房地产指数系统启动“百城价格指数”研究，每月发布100个城市新建住宅价格指数，用以反映全国各主要城市房地产市场运行状况及发展趋势。百城价格指数运行十年，中指研究院基于房地产市场发展变化情况及市场活跃度，于2020年6月，对百城中部分样本城市进行替换，将“日照、营口、宝鸡、吉林、鞍山、鄂尔多斯”六个样本城市，替换为“临沂、阜阳、漳州、济宁、肇庆、张家口”。百城新建住宅整体价格水平自2020年7月1日起采用新百城新建住宅价格水平对外发布，同环比均为可比口径。新建及二手住宅价格指数样本城市一致。

关于“百城二手住宅价格指数”发布说明

中国房地产指数系统于2005年起对外发布“中国主要城市主城区二手住宅销售价格指数”，用以描述十大重点城市主城区二手住宅平均挂牌价格的发展趋势，十五年来“中国主要城市主城区二手住宅销售价格指数”被诸多机构作为二手住宅市场信息来源，为房地产领域的研究、房地产市场的分析做出重要贡献。随着房地产市场快速发展，越来越多的城市进入存量房时代，房地产市场的需求也逐步从主城区外扩，中国房地产指数系统基于二手住宅市场发展现状，于2020年7月起每月定期发布百城二手住宅价格指数，进一步丰富“百城价格指数”体系。

注：百城二手住宅价格指数编制规则详见《中国房地产指数系统百城价格指数报告》