文 | 丸子君

提到“黄牛”的作用，一般不是为了抢回家的高铁票、火车票，就是为了抢演唱会门票。

在深圳，还有一种作用，那就是“抢房”。

近期，深圳多个新盘入市，“打新盘”的购房大军一再扩大，让中签的几率也不断降低。而为了买到房，购房者们可谓是招数不断。

花30万雇人抢房？

这几天，有粉丝向丸子君抱怨完全抢不到某个著名的“打新盘”，明明都在选房系统上紧紧盯着，房源却还是在短短几秒内“秒光”了。他从中介处听说，“有购房者直接花了30万元的’抢房费‘抢到了房源。”

仔细询问下得知，这30万元的费用，是购房者付给类似“黄牛”的第三方，让他们用“外挂”软件来抢房。

据了解，这样的情况其实早有出现，甚至在知乎上还有人分享了自己找抢房外挂的失败经验，他所在的城市正是深圳。

需要注意的是，“黄牛”的存在本属于违法的，而且他们是否能确保抢到房源也未可知。所以，丸子君提醒购房者不要轻信。

除此之外，还有网友爆料称，有的人为了抢房专门买了5G手机，有的人特地花1万多买最好的路由器，甚至还有人提前跑到基站下抢房，就为了信号更好、网速更快……可以说，为了抢到“打新盘”的房源，深圳购房者真是绞尽脑汁、拼尽全力。

深圳卖房“花样”越来越多

近年来，在新房限价的优势下，扎堆买新房的现象变得更加常见。多种因素综合之下，在深圳买房已经不再是简单的“价高者得”了。

1.摇号选房

从2018年开始，不少热门楼盘都采用摇号的方式决定有无选房资格。

首个“吃螃蟹”的豪宅招商双玺就用公证摇号的方式决定660个认筹者的选房先后顺序。当时，因为耗时太久，那些等着买价值超过5000万元豪宅的人们只能在窗边蹲着等，被网友们调侃为“5千万蹲”。

后来的项目都吸取教训，提前规定选房时间不能超过2分钟，但就算这样，整个开盘过程耗时也超过3小时，远比不上线上选房高效。

2.线上开盘

由于疫情影响，深圳今年不少楼盘都采用了线上选房的方式开盘。

线上选房可以减少人员聚集，也能简化开盘流程，比线下开盘大大缩短了时间。购房者要抢到热门房源就必须拼网速、拼手速，竞争激烈程度和网上抢票有得一拼。

3.积分排名

宝安区住建局在今年5月发布通告，责成所有住宅项目采取委托公证公开认筹抽签选房的方式予以销售。

“715新政”更是要求热点楼盘应当优先满足无房家庭的购房需求，并根据缴纳个税或社保时间长短等因素制定销售方案。

在8月入市的华强城，成为了第一个试水的楼盘。

根据销售方案，意向购房者按照家庭或单身在深购房情况、户籍情况以及在深缴纳社保情况等3大积分项的累计。其中，深户、家庭购房都是加分项，缴纳社保时长越长，也越能获得更高的积分。

最终，项目按积分排名，冻资了前5178位作为诚意登记客户，参与公证摇号、选房。

4.有无房产

或许是积分规则实在太复杂，宝安区后续入市的项目，都选择了更简单的区分方式——在深圳有无房产。

如8月底开盘的招商臻府，就按照“在深圳无住宅”和“在深圳有一套住宅”为标准，将意向购房者分为两批，优先让无房的人选房。

随后入市的佳兆业樾伴山，也采用了相同的模式，优先无房人士选房。

是“福利”，还是会带来问题？

对比以上四种购房方式，最具不确定因素的就是纯摇号模式。因为摇号就是看运气，运气好的“盘盘都中”，运气不好的到处碰壁，再怎么琢磨也没用。最终总有一部分人只能放弃低价的新房，垫起脚去够二手房。

而目前大家更多讨论的后两种方式，其中华强城的积分制模式虽然细致，但也繁琐，而且没办法确保排在前5000多名的都是名下无房的刚需群体，这样一来可能就弱化了刚需的优先地位。

而按有无房产分批选房，既“简单粗暴”，又能优先满足无房人士的需求，所以接连被两个新盘所采用。

不过，这两种打破了“价高者得”“先到先得”和单纯“运气决定”的方式，也带来种种争议。

不少人认同这种方式，觉得抑制了炒房风气、对刚需有利，但也有人认为这是变相地靠“身份”买房，相当于新型福利房，对市场长期良性发展不利。

而文章开头所说的线上购房模式，虽然更简单方便，但实际上就是“先到先得”的形式。如今，通过线上网络选房，即便没有开发商或中介干扰，也很容易像抢车票、门票一样，催生像“黄牛”一类的行业，增加了无谓的购房成本，也给了诈骗分子留有犯罪的机会。

作为人口众多、住房资源稀缺的城市，深圳在房地产领域始终会经过各种尝试、多次调整，才能摸索出适合深圳的销售模式。至于如今的几种销售形式到底是好是坏，或许还需要更多的实践来验证。

 

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