南京城北的新玄武板块，凭借板块内优质的教育资源一直热度颇高。然而板块在今年6月28日玄武映园首开之后一直未有什么新动态。

就在这两天，板块内商业、住宅动态双管齐下，引起许多买房人的关注：玄武G103地块规划出炉，商业项目和昌魔法森林时隔三年终于再次传来新消息。

新玄武两大改善热盘玄武映园和星河国际都已通知启动验资，这意味着项目最快都将于近期加推。

新玄武大型商业体 时隔三年终迎新进展 

南京市规划和自然资源局于9月2日开始公示玄武区NO.2016G103地块项目规划设计方案，这幅地块就是位于新玄武板块的商业项目和昌魔法森林。

这幅地块从拍下距今已有3年的时间，过程可谓是一波三折：

2017年2月14日，NO.2016G103地块被常州莱蒙水榭花都房地产开发有限公司以底价2.9亿竞得，出让条件中要求地块用于引进儿童主题类游乐等项目。

2017年8月15日，该地块被和昌收购，案名定为“和昌魔法森林”。定位“城市亲自游乐园，区域家庭休憩地”，将引进国际影城、冰雪乐园、精品超市等，总投资10亿元。

项目于2018年就已发布了规划设计方案，此后却迟迟未传来施工消息。

一直到这两天项目再次公示完善后的规划。

项目共包含两个地块，其中：A地块规划用地性质为商业用地，用地面积23283.87平方米，容积率≤1.1，建筑高度≤15m，建筑密度≤45％，绿地率≥159％；B地块规划用地性质为公园绿地，地下可建设为红山森林动物园及A地块配套的停车库。

该项目所处位置很好，位于红山森林动物园东南角、红山南路北侧，邻接南京火车站和长途客运汽车站。一旦建成后将成为新玄武板块重要商业体之一。

这一次，这座对新玄武板块来说十分重要的商业体终于要来了。

新玄武“双星”改善盘齐验资 9月迎加推

新玄武板块聚集了南师附小分校、科利华中学、成贤街小学、月苑第一小学、以及南京十三中红山校区、北京东路小学附属幼儿园等诸多学校。

其中玄武映园与星河国际的学区配置一致，均为“南师附小分校+科利华中学分校”的双学区配置。颇受改善客们的关注。

玄武映园和星河国际均于这两天通知将启动验资，其中玄武映园已于今天（9月3日）上午9点开始验资，验资金额150万。

玄武映园

玄武映园预计近期加推6、7、9号楼，共计395套房源，户型建筑面积为98、105、107、119、134㎡。

户型参考：

前期首开房源为1-5号楼，共计463套房源，户型建筑面积为93-134㎡，销许均价为43324-46895元/㎡，1-4号楼为两梯四户，5号楼为一梯两户，精装交付，拟交付时间为2022年12月31日。

星河国际

星河国际预计最快本月加推2、4、6、8号楼房源，户型建筑面积为112、143、180㎡，目前暂无房源在售。项目将于近期启动验资，验资金额200万。此次放风均价在4.5万/㎡。

户型参考：

项目上一次开盘也是项目首开，已经要追溯到去年的8月30日了。

项目首开1、3、5、7号楼共计547套房源，销许均价为40411-42810元/㎡，建筑面积为115-180㎡，装修房交付，首开去化9成左右。

玄武映园和星河国际除了教育配套方面均在科利华中学分校、南师附小分校的学区范围之外，还共享板块内各种资源配套。

交通方面：

附近有在建的地铁6号线和9号线，此外距离运营中的1号线和3号线也不是很远。

商业配套：

现周边有常发广场，未来星河内部还将打造约4万方的购物中心，将引进COCO City规划超市、时尚零售、高端餐饮、生活配套、儿童服装、影院、运动体验、艺术展览、高端会所等业态，未来将成为玄武新中心一处高端的商业地标。并且以丹霞路为中心，未来的玄武新中心将建造210万㎡商业商务综合体、60万㎡科技研发载体、17万㎡地下立体商业空间。

目前新玄武板块新房较为匮乏，二手房价格也水涨船高。中海玄武公馆、恒大翡翠华庭、中电颐和府邸三大老盘二手房价一直居高不下。据链家网显示，中海玄武公馆二手房挂牌价最高，精装均价50250元/㎡，而2017年新房价格在35000-40000元/㎡之间。

从“玄武铁北片区”到“城北新玄武片区”，这里的发展和房价显然不可以与过去同日而语。所以即使是4万+/㎡的新房价格门槛，也依然有大批改善客趋之若鹜。