文|奇鲸

关于描述城市崛起的词句很多，早前听过这么一类形容，叫“被火车拉来的城市”，这一说法也说明了轨道交通对于城市发展的重大意义。

而轨道对城市发展的意义究竟有多重大，即将在东莞凤岗得到试验——

9月2日，国家交通运输部在官网发布《关于深圳市开展高品质创新型国际航空枢纽建设等交通强国建设试点工作的意见》，文件原则同意相关试点，并明确指出项目建设的时间点：

通过1-2年时间，启动深大城际、穗莞深城际延伸段、深惠城际等城际铁路项目建设。

深圳10号线东延至东莞凤岗、深圳14号线东延至惠州惠阳、深圳11号线北延至东莞长安、深圳22号线北延至东莞塘厦等跨市城市轨道项目纳入深圳市城市轨道交通第五期建设规划并启动建设。

通过3-5年时间，深圳6号线支线与东莞1号线黄江至深莞边境段完成衔接及贯通运营。西丽枢纽和机场东枢纽建设完成。

这份文件意味着，项目日后建成，地铁开通后，东莞和惠州沿线，尤其是东莞，将受到交通的重大利好影响，其中最容易在房价上得到体现。

临深地铁时代开启东莞最受益

有趣的是，此次得到批复的深圳地铁接驳路线，都曾被认为“要黄了”。

据媒体报道，去年11月，深圳市交通局曾发布了《深圳建设交通强国城市范例行动方案（2019-2035）》公众咨询稿，这批路线第一次进入官方文件。

今年8月3号，国家发改委发布了关于粤港澳大湾区城际铁路建设规划的批复，其中深惠城际、深大城际、莞惠城际小金口至惠州北段建设提速，均在2022年前动工建设。

不过，三城之间通地铁一事，依然没有地方或国家层面的定论。

此前，惠州市区因人口未达到300万，不具备建设地铁条件而备受争议。去年4月，就在大众对于惠州开通地铁、与深圳接驳抱有期待时，深圳市发改委某官员在一档节目中透露，深圳地铁五期工程是否能够延伸到惠州尚未定音。

这次交通部的官方文件明确指出深圳14号线东延至惠州惠阳，并在1-2年内启动项目建设，也算给惠州市民吃了一颗定心丸。

而作为此次最受益的临深地区，东莞拥有2465平方公里土地，虽没有设区、也没有中心，但设有4个街道和28个镇。

其中，凤岗镇、长安镇以及塘厦镇，将分别和深圳地铁10号线、11号线和22号线的延长线相连。此外还有深圳6号线支线与东莞1号线的衔接规划。

地处东莞最南部的凤岗镇，三面紧邻深圳横岗、平湖和观澜，在地图上看更像是深圳地界的东莞片区，早前就屡次被传言是“新扩容区”，如今虽没等来扩容，却将与深圳10号线东延线对接。

目前，起始于福田口岸，经福田、坂田到达终点站平湖双拥街站的10号线，已于上个月正式通车运营。

据悉，10号线东延线规划早在2017年就已发布，其中，起始站为双拥街站，途径凤岗的龙平路站、油柑埔站、官井头站、大运城邦站，终点为黄阁站。东延将促进平湖、凤岗及大运新城之间的联系，促进深莞一体化。

地界内将设4座地铁站，这对于距离东莞中心50多公里、但距离龙岗约10公里，交通配套匮乏的凤岗而言，是个十足的利好消息。

2.8万/平的凤岗 还能持续多久？

临深地区的房价是按照与深圳实际距离而变化的，这意味着越靠近深圳，楼市上涨更快。而凤岗楼市，更像是“深选之子”。

作为比坪山更像是深圳地界的凤岗，在此次10号线东延线规划中，将设有龙平路站、油柑埔站、官井头站、大运城邦站等4个站点。

都说深圳人买房、租房是跟着地铁走，毫无疑问，等线路开通后，凤岗也将变成深圳刚需的选项之一。而据中原数据显示，凤岗二手房挂牌均价为2.8万元/平方米。比大鹏还要低1万元左右，潜力非常大。

目前，凤岗片区内有万科凤岗四季花城、名流印象花园、嘉辉豪庭以及大运城邦多个热盘。

其中，大运城邦因与龙岗仅一步之遥而备受瞩目。项目位于龙平西路与城邦大道的交汇处，目前已开发至八期项目。

大运城邦北部紧邻南门山森林公园，依山傍水，居住自然环境优越，周边武深高速、龙平西路以及龙平南路通过，自驾出行便捷。

此外，益田假日奥特莱斯商场、东北师大附属益田小学建在小区内，资源配套齐全。

目前，大运城邦二手房挂牌价在2.99-4万元/平方米之间，与邻近的深圳龙岗中心城的4.4万元/平方米差距已缩小。

与大运城邦相隔不远的名流印象花园位于龙平西路南侧，该项目与龙凤山庄影视度假村仅一路之隔，周边多小型商铺和工业区，距离凤岗华侨医院直线距离仅有600米。目前名流印象花园二手房挂牌价在2.7-3.9万元/平方米之间。

此外，与名流印象花园相隔700米的嘉辉豪庭目前二手房挂牌价在2-3.3万元/平方米区间内。

相信未来等10号线东延线建成后，凤岗房价将再登一个台阶。

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