文|贝多财经

延期数日后，泰禾集团（SZ:000732）终于提交了一份对半年报问询函的回复。

据了解泰禾集团此前公布的2020年上半年财报显示，其北京院子二期、杭州院子、廊坊大家商业城、蓝山院子项目在报告期内的预售（销售）金额分别为-16,748 万元、-2,892万元、-391 万元、-368万元。

对此，深交所要求泰禾集团说明上述项目在报告期内预售（销售）金额为负的原因，报告期内销售退回的情况及相关会计处理方式，同时结合销售退回项目在前期的收入确认情况、销售退回是否属于资产负债表日后调整事项等。

9月3日，泰禾集团回复称，所涉及的项目在报告期内存在销售退房，导致报告期内的预售（销售）金额为负。其中，北京院子二期、廊坊大家商业城所涉售房以前年度未确认收入，报告期内提出退房申请，期内销售退回直接冲减合同负债；杭州院子、蓝山院子售房均已在以前年度确认收入，于期内提出退房申请，上述涉及房源销售退回直接冲减报告期收入。

同时，泰禾集团表示，上述销售退回属于客户个人原因申请退房退款的零星个案，占项目总体销售的比例很低。此外，此类个案在资产负债表日并不存在，不属于资产负债表日存在的情况，因此不属于资产负债表日后调整事项，公司前期有关收入确认符合企业会计准则的规定。

据了解，截至报告期末，泰禾集团可抵扣亏损确认的未经抵销的递延所得税资产余额为 29.6亿 元，对应的可抵扣亏损为 11,8.5亿元，较期初增长11.7%。深交所要求其判断未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可弥补亏损形成的可抵扣暂时性差异的依据及合理性等。

泰禾集团称，其可抵扣亏损主要因项目公司在在建、在售阶段发生的销售费用、管理费用等产生，随着项目公司交付结转确认收入，该可抵扣亏损将得到弥补。泰禾集团认为，随着疫情带来的暂时性影响的逐渐降低，其将根据在售及储备地产项目的开发与销售计划测算，积极促进现有存货的销售与合同负债的逐步结转。

同时，泰禾集团正在积极解决债务问题，预计债务问题逐步化解后，对已到期尚未还款的借款计提相关预计负债的金额将大幅降低。另外，公司将不排除通过新增储备项目的开发与销售，进一步为公司提供稳定的利润来源，预计可抵扣亏损将得到弥补。

据贝多财经了解，在问询函中，深交所还关注到泰禾集团诉讼纠纷的情况。截至2020年6月末，泰禾集团及下属子公司涉及的诉讼案件共148起，涉案金额约为13.51亿元，未计提相关预计负债。

另据《重大诉讼公告》，截至8月15日，泰禾集团未披露的其他小额诉讼、仲裁事项增加到260起，涉资约16.39亿元，主要为金额较小的商品房合同纠纷及物业合同纠纷。对此，深交所要求泰禾集团说明合同纠纷迅速增长的原因以及对公司可能的影响及应对措施。

泰禾集团则称，自6月30日起至8月14日的新增的112笔诉讼事项中，有55笔为商品房合同纠纷及物业合同纠纷，涉及金额合计1亿元，对于商品房购销合同纠纷，部分因购房者基于个人原因而产生纠纷，部分因近期公司存在大额到期债务未归还的情况而导致的消费者信心不足产生的退房纠纷。

此外，今年以来，泰禾集团先后未能完成17泰禾MTN001、18泰禾01、17泰禾MTN002、17泰禾01本息的按时兑付。半年报显示，截至报告期末，泰禾集团因诉讼纠纷被司法冻结的银行存款为8.92亿元，较期初增长273.63%。

截至8月15日，泰禾集团已到期未归还借款金额为349亿元， 尚未支付的利息为43.32亿元。泰禾因子公司未履行还款义务而被列为被执执行人，相关事项可能导致公司持续经营能力存在重大不确定性，深交所要求其说明截至目前公司债务重组事项的具体进展及后续安排。

泰禾集团称，其债务重组方案正在与各方确定中，万科团队及万科聘请的第三方专业机构团队对公司开展的尽职调查工作正在进行，尽职调查工作内容从法律、财务、业务等方面同时进行，尽职调查的结果尚待工作完成后出具。

另据贝多财经了解，今年8月24日，泰禾集团还公告称，其未能完成公司债券“18泰禾02”本息的兑付。截至目前，泰禾集团已到期未归还借款本息已经接近400亿元。其中，2020年下半年开始的2个月内，债务违约的规模已经超过138亿元。

业绩方面，2020年上半年，泰禾集团实现营收24.63亿元，同比减少83.02%；净亏损15.82亿元，而2019年同期盈利15.61亿元，由盈转亏。此外，泰禾集团还在其财报中表示，其在2020年上半年未进行新的土地获取及区域扩张。