据昆明市自然资源和规划局、昆明市土地和矿业权交易网、土地矿权网数据显示，2020年8月，昆明3区1市3县共供地32宗，总面积约87万方，交易起价约18.6亿元。相较于7月份，本月土地供应量价齐跌。

成交方面，8月昆明5区1市3县共有60宗土地挂牌到期，其中3宗因无人报名参加竞买而流拍，其余57宗均成功交易，总成交面积约186万方，总成交金额约71亿元；相较于7月份，本月土地成交量涨价跌。

土地供应节奏放缓，呈量价齐跌态势

从土地供应方面来看，8月昆明共供地32宗，合计面积约87万方，交易起价约18.6亿元。相较于7月份130万方、49亿元的供应数据，8月土地供应面积环比下跌33%，交易起价环比下跌62%。

8月供地区域分别为呈贡区、东川区、晋宁区、安宁市、禄劝县、嵩明县和宜良县。其中，呈贡区供应面积最多，32万方的供应面积占总面积的37%；其次为禄劝县，23万方的供应面积占总面积的27%；宜良县13万方的供应面积占总面积的15%；东川区供应量最少，1.8万方的供应面积仅占总面积的2%。

用地性质方面，8月出让的土地中，居住用地供应量最多，50万方的供应面积占总面积的57%；混合用地和其他用地供应面积相差不大，分别为15.9万方和15.6万方，均占总面积的18%；商服用地5.8万方的供应面积占总面积的7%。

这其中，单宗供应面积最大、交易起价最高的地块均为位于呈贡区斗南片区东南部，编号为KCC2011-34的居住用地，土地面积约14万方，交易起价约3.8亿元，起始楼面价约900元/㎡。

从昆明市自然资源和规划局官网可知，与该宗土地一起出让的还有一宗编号为KCC2011-37的居住用地。相关资料显示，该批土地2012年曾被云南颐岭置业有限公司以3.78亿元摘得，用于开发龙斗壹号海岸城项目，后因欠缴土地款，被政府收回土地使用权。2019年1月，颐岭置业与绿地达成合作，合作开发龙斗壹号海岸城后续地块，并将项目更名为“绿地·东海岸”。所以，该批土地很有可能为绿地·东海岸项目后续用地。

土地成交量涨价跌，金刀营首批城改用地底价成交

从土地成交方面来看，8月昆明共有60宗土地挂牌到期，其中3宗因无人报名参加竞买而流拍，其余57宗均成功交易，总成交面积约186万方，总成交金额约71亿元；相较于7月份136万方、103亿元的成交数据，本月土地成交面积环比上涨37%，成交金额则下跌31%。

8月成交的土地分别位于呈贡区、官渡区、盘龙区、西山区、东川区、安宁市、富民县、禄劝县和宜良县。

其中，安宁市成交面积最多，81万方的成交面积占总面积的44%；宜良县紧随其后，49万方的成交面积占总面积的26%；盘龙区19万方的成交面积占总面积的10%，富民县12.7万方的成交面积占总面积的7%；西山区成交面积最少，639平米的成交面积占比可忽略不计。

成交金额方面，8月份盘龙区揽金最多，26亿元的成交金额占总金额的36%；安宁市23亿元的成交金额占总金额的33%；宜良县和呈贡区相差不大，成交金额分别为6.8亿元和6.4亿元，占总金额的10%和9%；官渡区5.2亿元的成交金额占总金额的4%；西山区全月仅揽金625万元，占比可忽略不计。

用地性质方面，8月居住用地成交面积最多，95万方的成交面积占总面积的51%；其他用地和混合用地相差不大，成交面积分别为34万方和32万方，均占总面积的18%；商服用地成交面积最少，24.6万方的成交面积占总面积的13%。

成交金额方面，居住用地成交金额最高，约50亿元的成交金额占总金额的70%；混合用地约15亿元的成交金额占总面积的22%，商服用地约5亿元的成交金额占总金额的7%，其他用地约9713万元的成交金额占总金额的1%。

这其中，单宗成交面积最大、金额最高的地块为位于昆明市盘龙区金辰街道办事处，编号为KCPL2020-2-A1的混合用地，最终被云南华夏蓝厦房地产有限公司（华夏阳光+金地）以13.22亿元底价竞得，楼面价约3275元/㎡。这是华夏阳光携手金地联合开发的昆明北市区首作。

值得一提的是，金刀营村城改项目首批出让的4宗居住及混合用地也于8月挂牌到期，总面积约130亩，最终被同德、美的、赛伦合资成立的子公司——云南璟睿同顺置业有限公司，以12.7亿元底价斩获，土地单价约980万元/亩，楼面地价约2012-6655元/㎡。

据了解，金刀营城中村早在2008年就已被列入盘龙区改造计划，2019年年初启动房屋征收工作，2019年10月正式开始拆迁。

金刀营村城改项目周边昆明广场、欣都龙城、北辰财富中心等多个商圈环绕，且项目距离地铁2号线金星站与北辰站不远，地理位置十分优越。待项目入市之后，区域房价或将再创新高。

1宗位于昆明经济技术开发区黄土坡片区编号为KCJ2020-21，面积约69亩的居住用地，共吸引了新希望、新城、华宇、碧桂园、中梁、中南、德商7家房企参与竞拍，最终被新城控股旗下昆明新城亿晟房地产开发有限公司以6.3亿元斩获，溢价率为54%，成交楼面价约4543元/㎡。至此，新城在经开区落下第三个住宅项目。