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重庆多家长租公寓被指:左吃房东右吃租客

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重庆多家长租公寓被指:左吃房东右吃租客

被市民投诉的十二家重庆的长租公寓公司,部分公司股东和法人代表彼此交叉。

文 | 杨雪

租客向中介交了三个月近万元租金和押金,才住10天,房东就以没收到租金为由来收房,双方一同去找长租公寓托管公司理论,却发现托管公司联系不上了。

近来,全国多地出现长租公寓托管公司被投诉“跑路”的事件。在重庆,也有类似的事件发生,从7月至今,阳光重庆平台上出现了超过50条关于“中介卷钱跑路”的投诉。

长租公寓为何频频被投诉?租客和房东该如何避免掉进“坑”中?

图片来源:图虫创意

投诉频频 房东租客双双被坑

9月6日,房东田女士在阳光重庆平台上投诉,自己于2018年5月15日将房子委托给满城中介管理,从去年年底开始,满城开始拖欠租金。给满城房产方面打电话,却发现电话关机。于是,田女士找到租客,租客表示已交了7000块钱和半年物管费给满城。但田女士发现,满城不仅没按时将租金交给自己,还有两个月物管费也没交。

被“坑”的不只房东,还有租客。

界面重庆联系到另一家托管公司“满载公寓”的投诉者肖女士。“我交了三个月的房租和两次押金共一万元,才住10天,房东就因为没收到租金就上门断水断电。我一个外地人,工作还没稳定,又没地方去,只有到处找朋友借钱才又跟房东商量交上了房租。”肖女士说,更让她气愤的是,当她去找满载公寓理论,却发现,满载公寓竟和上一次克扣她押金的青逸青公寓共用一个办公室!“青逸青公寓以损坏墙面的理由克扣我押金,可墙面是在我入住之前就损坏了,中介也知道。”肖女士说,“这两家中介公司承认自己是一家,也承诺给我退押金,后来我收到的却是房东要求我搬走的消息。”

阳光重庆房东投诉截图

这并不是个例,7月以来,阳光重庆平台上关于“中介跑路”的投诉超过了50条,内容基本上都是房东委托中介租赁房租,未收到租金;或者租客交了押金租金,却因房东没收到租金被要求搬走。

关系繁杂 多家公司股东法人彼此交叉

经不完全统计,在阳光重庆平台上被市民投诉的托管中介有“四川满城房地产经纪有限责任公司”、“优客友家(成都)科技有限公司”、“重庆吉尚房屋租赁有限公司”、“重庆小马河科技有限公司”、“重庆安租房屋租赁有限公司”、“长沙齐乐家公寓管理有限公司”、“ 重庆焱优公寓管理有限公司”、“重庆慧仕德房屋租赁有限公司”、“重庆满励城房地产经纪有限责任公司”、“重庆大脸猫公寓管理有限责任公司”、“重庆洱梦商业管理有限公司”、“重庆首资科技有限公司”、“重庆满载公寓管理有限责任公司”。界面重庆尝试联系几家留有电话号码的企业,均因电话关机或欠费,未能接通。

通过天眼查APP查询,被市民投诉的十二家长租公寓公司中,5家注册金额超过1000万,6家注册金额小于或等于100万,最低的只有10万。其中,部分公司股东和法人代表彼此交叉。

天眼查APP显示部分公司股东和法人代表彼此交叉

天眼查APP显示,四川满城房地产经纪有限责任公司重庆多家分公司负责人为付尖兵;重庆满励城房地产经纪有限责任公司法人代表也为付尖兵;四川满城房地产经纪有限责任公司法人代表王银行,则是重庆青逸青公寓管理有限责任公司的股东;重庆青逸青公寓管理有限责任公司的股东王飞飞,同时也是四川满城房地产经纪有限责任公司的股东。

天眼查显示,四川满城房地产经纪有限责任公司的司法风险为223条,其中涉及的法律诉讼多为房屋租赁合同纠纷。

吸纳资金高收低租暗藏风险

在长租公寓公司错综复杂的关系背后,他们又是如何赚钱的?

签约满城的房东罗先生向界面重庆介绍自己的遭遇,揭开了长租中介“高收低租” 盈利模式的冰山一角。

据罗先生介绍,2018年将房子托管给了满城,租金约定2500元,三月一付,跃层改为两室。今年年初开始,满城不但出现拖欠租金的情况,还单方面将其与罗先生“三月一付”的约定改为“一月一付”,但满城在将房子出租时却采取“低租金引客,一次性收取数月房租”的策略。“我联系到租客才知道,租客表示本来是想三月一付房租,但满城中介却以年底不上班的理由让他一次性缴纳了4个月的房租,虽然租金仅为每月1200元一间,两间才2400元,但一来一回,这套房子在中介手里的资金就有7100元。”

图片来源:图虫创意

时代财经此前曾统计,满城在成渝两地合计拥有4万多套房源。若以单间每月1200元租金,一次性向租客收取三个月3600元,付给房东一个月租金1250元计算,三个月内单间房留在满城的资金流就有2350元,4万套房源将给满城带来近亿元资金流。

重庆一知名长租公寓品牌负责人向界面重庆表示,“高收低租”,即向房东以高租金来收房,低租金向租金向租客出租的方式,这种方式可以快速积累资金,是托管公寓品牌为了扩大规模,抢夺市场话语权进行资本运作的一种方式。但是由于今年外部不利因素影响,导致了一些公司的现金流断裂,从而产生了一些托管公寓“跑路”的现象。

如何防范 查背景看口碑选品牌

那么市民在租房时如何进行风险防范呢?

9月7日,中国住房和城乡建设部官网发布了住房租赁条例(征求意见稿),条例提出,出租人或者承租人不得单方面解除住房租赁合同,不得单方面提高或者降低租金。出租人收取押金的,应当在住房租赁合同中约定押金的数额和返还时间。除住房租赁合同约定的情形以外,出租人不得扣减或者迟延返还押金。出租人和承租人签订住房租赁合同的,应当通过房屋网签备案系统进行备案。条例的出台将规范住房租赁活动,维护住房租赁当事人合法权益,构建稳定的住房租赁关系,促进住房租赁市场健康发展。

龙湖品牌负责人建议租房者可以选择个人房源,或者选择有实力的公寓品牌。龙湖旗下的龙湖冠寓没与单个房东合作,物业属于自营品牌,产权为自己所有或者大型合作商合作运营,所以价格有保证,不会出现“高收低租”现象。

图片来源:图虫创意

律师何燕建议市民租房时要看中介公司的经营背景,了解公司在行业内的口碑,是否合规经验,不要贪图小便宜,特别是违背市场价格行情的时候需注意。在整个行业还不规范的情况下,建议签订三方协议,或要求中介机构披露相关客户信息。建议租客可采用适当缩短付款周期的方式,如季结或月结等。更重要的是类似涉及到预收款等资金筹集性质的房产中介公司的相关行业监管规定的出台和完善,建立行业诚信评价体制。

对于已经遭受经济损失的投诉者,何燕建议遭受损失受害者可通过集体诉讼的方式寻求法律救济,对于部分涉嫌刑事犯罪的托管公司及其相关责任人员,可到公安部门报案,追究其刑事责任。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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被市民投诉的十二家重庆的长租公寓公司,部分公司股东和法人代表彼此交叉。

文 | 杨雪

租客向中介交了三个月近万元租金和押金,才住10天,房东就以没收到租金为由来收房,双方一同去找长租公寓托管公司理论,却发现托管公司联系不上了。

近来,全国多地出现长租公寓托管公司被投诉“跑路”的事件。在重庆,也有类似的事件发生,从7月至今,阳光重庆平台上出现了超过50条关于“中介卷钱跑路”的投诉。

长租公寓为何频频被投诉?租客和房东该如何避免掉进“坑”中?

图片来源:图虫创意

投诉频频 房东租客双双被坑

9月6日,房东田女士在阳光重庆平台上投诉,自己于2018年5月15日将房子委托给满城中介管理,从去年年底开始,满城开始拖欠租金。给满城房产方面打电话,却发现电话关机。于是,田女士找到租客,租客表示已交了7000块钱和半年物管费给满城。但田女士发现,满城不仅没按时将租金交给自己,还有两个月物管费也没交。

被“坑”的不只房东,还有租客。

界面重庆联系到另一家托管公司“满载公寓”的投诉者肖女士。“我交了三个月的房租和两次押金共一万元,才住10天,房东就因为没收到租金就上门断水断电。我一个外地人,工作还没稳定,又没地方去,只有到处找朋友借钱才又跟房东商量交上了房租。”肖女士说,更让她气愤的是,当她去找满载公寓理论,却发现,满载公寓竟和上一次克扣她押金的青逸青公寓共用一个办公室!“青逸青公寓以损坏墙面的理由克扣我押金,可墙面是在我入住之前就损坏了,中介也知道。”肖女士说,“这两家中介公司承认自己是一家,也承诺给我退押金,后来我收到的却是房东要求我搬走的消息。”

阳光重庆房东投诉截图

这并不是个例,7月以来,阳光重庆平台上关于“中介跑路”的投诉超过了50条,内容基本上都是房东委托中介租赁房租,未收到租金;或者租客交了押金租金,却因房东没收到租金被要求搬走。

关系繁杂 多家公司股东法人彼此交叉

经不完全统计,在阳光重庆平台上被市民投诉的托管中介有“四川满城房地产经纪有限责任公司”、“优客友家(成都)科技有限公司”、“重庆吉尚房屋租赁有限公司”、“重庆小马河科技有限公司”、“重庆安租房屋租赁有限公司”、“长沙齐乐家公寓管理有限公司”、“ 重庆焱优公寓管理有限公司”、“重庆慧仕德房屋租赁有限公司”、“重庆满励城房地产经纪有限责任公司”、“重庆大脸猫公寓管理有限责任公司”、“重庆洱梦商业管理有限公司”、“重庆首资科技有限公司”、“重庆满载公寓管理有限责任公司”。界面重庆尝试联系几家留有电话号码的企业,均因电话关机或欠费,未能接通。

通过天眼查APP查询,被市民投诉的十二家长租公寓公司中,5家注册金额超过1000万,6家注册金额小于或等于100万,最低的只有10万。其中,部分公司股东和法人代表彼此交叉。

天眼查APP显示部分公司股东和法人代表彼此交叉

天眼查APP显示,四川满城房地产经纪有限责任公司重庆多家分公司负责人为付尖兵;重庆满励城房地产经纪有限责任公司法人代表也为付尖兵;四川满城房地产经纪有限责任公司法人代表王银行,则是重庆青逸青公寓管理有限责任公司的股东;重庆青逸青公寓管理有限责任公司的股东王飞飞,同时也是四川满城房地产经纪有限责任公司的股东。

天眼查显示,四川满城房地产经纪有限责任公司的司法风险为223条,其中涉及的法律诉讼多为房屋租赁合同纠纷。

吸纳资金高收低租暗藏风险

在长租公寓公司错综复杂的关系背后,他们又是如何赚钱的?

签约满城的房东罗先生向界面重庆介绍自己的遭遇,揭开了长租中介“高收低租” 盈利模式的冰山一角。

据罗先生介绍,2018年将房子托管给了满城,租金约定2500元,三月一付,跃层改为两室。今年年初开始,满城不但出现拖欠租金的情况,还单方面将其与罗先生“三月一付”的约定改为“一月一付”,但满城在将房子出租时却采取“低租金引客,一次性收取数月房租”的策略。“我联系到租客才知道,租客表示本来是想三月一付房租,但满城中介却以年底不上班的理由让他一次性缴纳了4个月的房租,虽然租金仅为每月1200元一间,两间才2400元,但一来一回,这套房子在中介手里的资金就有7100元。”

图片来源:图虫创意

时代财经此前曾统计,满城在成渝两地合计拥有4万多套房源。若以单间每月1200元租金,一次性向租客收取三个月3600元,付给房东一个月租金1250元计算,三个月内单间房留在满城的资金流就有2350元,4万套房源将给满城带来近亿元资金流。

重庆一知名长租公寓品牌负责人向界面重庆表示,“高收低租”,即向房东以高租金来收房,低租金向租金向租客出租的方式,这种方式可以快速积累资金,是托管公寓品牌为了扩大规模,抢夺市场话语权进行资本运作的一种方式。但是由于今年外部不利因素影响,导致了一些公司的现金流断裂,从而产生了一些托管公寓“跑路”的现象。

如何防范 查背景看口碑选品牌

那么市民在租房时如何进行风险防范呢?

9月7日,中国住房和城乡建设部官网发布了住房租赁条例(征求意见稿),条例提出,出租人或者承租人不得单方面解除住房租赁合同,不得单方面提高或者降低租金。出租人收取押金的,应当在住房租赁合同中约定押金的数额和返还时间。除住房租赁合同约定的情形以外,出租人不得扣减或者迟延返还押金。出租人和承租人签订住房租赁合同的,应当通过房屋网签备案系统进行备案。条例的出台将规范住房租赁活动,维护住房租赁当事人合法权益,构建稳定的住房租赁关系,促进住房租赁市场健康发展。

龙湖品牌负责人建议租房者可以选择个人房源,或者选择有实力的公寓品牌。龙湖旗下的龙湖冠寓没与单个房东合作,物业属于自营品牌,产权为自己所有或者大型合作商合作运营,所以价格有保证,不会出现“高收低租”现象。

图片来源:图虫创意

律师何燕建议市民租房时要看中介公司的经营背景,了解公司在行业内的口碑,是否合规经验,不要贪图小便宜,特别是违背市场价格行情的时候需注意。在整个行业还不规范的情况下,建议签订三方协议,或要求中介机构披露相关客户信息。建议租客可采用适当缩短付款周期的方式,如季结或月结等。更重要的是类似涉及到预收款等资金筹集性质的房产中介公司的相关行业监管规定的出台和完善,建立行业诚信评价体制。

对于已经遭受经济损失的投诉者,何燕建议遭受损失受害者可通过集体诉讼的方式寻求法律救济,对于部分涉嫌刑事犯罪的托管公司及其相关责任人员,可到公安部门报案,追究其刑事责任。

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