九月首周，青岛楼市开局遇冷。
据锐理数据统计，上周（8.31-9.6），青岛新房住宅成交下降，共2449套，成交面积约29.3万㎡，面积环比下降了19%。二手房方面，成交量出现近一步下滑，上周青岛二手房共成交1329套，环比下降10.3%，成交面积123884.2㎡，值得一提的是青岛二手房成交已连续两周出现下滑。
9月首周成交爆冷
青岛一周新房卖出2449套
在供销两端，上周青岛商品住宅供应上升，共4124套，约47.2万㎡，面积环比上升了36%，上周新增住宅主要集中在城阳区，新增面积为12.5万㎡。
销售方面，即墨旭辉银盛泰星河城项目以总成交套数163套、总成交面积1.64万㎡位居青岛市销售面积排行榜榜首；蝉联数周销冠排行榜的中欧国际城项目本周位列销售排行榜第二名，总成交套数76套、总成交面积0.87万㎡；海岸万科城项目以总成交套数61套、总成交面积0.64万㎡位列排行榜第三名。
从单价排行榜来看，上周海信君澜项目以91464元/㎡的销售均价蝉联榜首，鲁商蓝岸丽舍项目以60002元/㎡的价格位居第二，银丰玖玺城项目以58838元/㎡位列第三。
整体来看，上周（8.31-9.6），青岛新建商品住宅成交量价齐跌，“金九”开局不利。从成交区域看，西海岸新区依旧“一马当先”；即墨区、胶州市近几周开始持续发力，新房市场表现不俗。随着供应明显放量，“金九”新房市场受库存增加、房企资金压力等影响，可能会出现降价售房的小行情，届时成交有望走高，市场表现仍值得期许。
上周青岛二手房共交易1329套
环比下降10.3%
上周青岛二手房成交出现稳中有降，其中郊区出现低温行情，主城二手房源受关注度较高。预计金九青岛二手房行情不会出现明显的涨跌，量价齐稳将是二手房市场主旋律。
8月全国40城新建商品住宅成交报告出炉
青岛增速3%
9月4日，易居房地产研究院发布《2020年8月全国40城新建商品住宅成交报告》。报告显示，8月40城新房成交同比增长16％，同比已连续4个月正增长，其中青岛增速3%。易居研究院研究员沈昕称，房地产市场已完全摆脱疫情影响走上正轨。
此外，2020年1－8月，40城中兰州、金华、杭州、青岛、厦门等18个城市新建商品住宅成交量同比正增长，相比7月的12个又进一步增多，说明40城新房销售情况继续好转。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，各地经济都在快速复苏，对于房地产市场来说，7－8月平均恢复水平已经超过了去年同期的100％，多地已超之前水平。
金九银十是传统的销售旺季，从房企端来看，今年上半年大部分房企仅完成计划的40％，下半年企业会加速去化回笼资金，在金九银十期间会有降价促销的动作；从购房者的角度看，今年疫情催化了购房者的购房需求，对房屋产权有了更深刻的认知，如果降价幅度大，促销手段吸引眼球，购房者将会积极入市，预计今年的金九银十大概率会出现。
沈昕表示，预计金九银十部分房企将以价换量促回款。对部分资金压力大，年度目标完成情况差的房企来说，除了放缓拿地计划控制负债外，金九银十期间以价换量促进资金回笼将是非常重要的工作，尤其是在一些今年楼市偏冷的城市。
来源：凤凰网青岛
评论