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5.97万/平！电建洺悦府获批预售，共483套！

刚刚，位于光明的电建洺悦府获批预售许可证，并在住建局公示。

据深圳房地产信息网数据，住宅产品共483套，户型建面约92-109平方米，均价约5.97万元/平方米，单价区间在5.5-6.5万元/平方米，总价区间在512-704万元/套。

商业共38套，户型建面约36-76平方米，均价约15.4万元/平方米，单价区间在12.7-17.5万元/平方米，总价区间在467-1198万元/套；

项目情况：

电建洺悦府位于光明大道和华裕路的交汇处，距离即将开通的地铁6号线凤凰城站约556米，四周道路通畅。

洺悦府距离近期大热的金融街华发·融御华府直线距离仅800米，距龙光玖龙台和特区建发乐府广场也只有几百米的路程，可以享受到总建面约38.4万平方米的万达广场和玖龙台10万平方米的集中商业配套。

项目距离在建的深圳光明实验学校仅300米，中国科学院大学深圳医院和新城公园也在附近，小区住宅的周边配套设施较为完善。

项目占地面积1.8万平方米，计容建筑面积达7.4万平方米，由5栋住宅建筑（包含1栋人才房）及1座幼儿园构成。

其中，住宅建面6.6万平方米（配建人才房面积约1.9万平方米），商业2000平方米，配建9班幼儿园。

项目验资100万元，此前吹风价在5.8-6.5万元/平方米区间，目前来看，价格相去的确不远。

如今光明二手房挂牌均价为5.0万元/平方米，项目周围二手房挂牌价在6.2-7.2万元/平方米之间。

 

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发车！地铁2号线三期、8号线一期进入模拟“跑图”阶段

据深圳地铁官方消息，2号线三期和8号线一期已于9月6日开始，按照开通时刻表进行为期20天以上的不载客试跑。

新线在开通之前，要经过空载试运行，而新线时刻表试跑，则是空载试运行的最后阶段。

这也就意味着两条新线离正式开通运营又进了一步。

2号线三期工程：

西起已运营2号线终点新秀站终至莲塘站，是联系莲塘与罗湖中心、福田中心以及南山中心的城市轨道干线。

线路长3.8公里，设站3座分别是莲塘口岸站、仙湖路站以及莲塘站，全线为地下线路。

8号线一期工程：

由2号线三期工程莲塘站站后折返线接出，起于梧桐山南站终点为盐田路站，后接包含大梅沙站、小梅沙站的8号线二期工程（在建）。

8号线一期线路全长12.36公里，包含6座地下站，

其中

梧桐山南站，可与2号线三期相连。

 

空载试跑注意事项：

新线时刻表试跑是线路开通初期运营前的最重要环节。目前2号线三期和8号线一期工程已顺利通过项目验收。

现正在进行空载时刻表试跑模式，期间，2号线既有区段（赤湾-新秀）维持正常载客运行，2号线三期与8号线一期贯通区段（新秀至盐田路）不载客运行。

同时，2号线列车从赤湾站行驶至新秀站后，将停止载客运营服务并继续空车，开往盐田路站或莲塘折返。

而从新线区段返程的空车，将在新秀站载客运营，开往赤湾或湾厦折返方向。

深圳地铁提醒广大市民乘客，新区段“试跑”时刻表期间，新秀至盐田路区段还未开通，市民乘坐2号线至新秀站时请积极配合及时下车。

在此期间，既有2号线的导向标识车站及列车显示屏，也将陆续更新新线信息，为2号线三期和8号线一期的正式开通初期运营，做好各项准备工作。

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重磅！深圳再增2大重点片区，光明、龙华各有一区域纳入

近日，在市重点区域开发建设总指挥部第十三次会议暨重大项目调度会议上获悉，深圳的重点区域再添两个片区，光明科学城核心区、九龙山智能科技城纳入市重点区域。

深圳的重点区域早在2013年起就开始规划，7年时间过去，深圳重点区域的数量达到了17个。

作为重点区域，这17个项目实际的规划是“引领和代表全市质量型开发建设的核心地区、探索全球创新之都创新空间供给的先行地区”。

而这次新增纳入的两员“大将”同样也是实力雄厚。

一、光明科学城核心片区

据规划显示，光明科学城核心片区具体范围包括光明科学城的“一心一区”及其关联区域，位于科学城的核心区域，为科学城的“心脏”，面积约26.66平方公里。

一心：光明中心区，建设科学城综合服务中心

占地面积约11平方公里，是光明科学城高端城市要素汇集的综合服务中心。片区融合科技、商务、政务、文化、社交等功能，为科学城提供全面均衡、高品质的公共服务。

一区：装置集聚区，集中建设大科学装置、研究院所、高等院校等

占地面积约12.7平方公里，包括“一主两副”三大科学集群。

“一主”即大科学装置集群，规划面积6平方公里，含5平方公里核心区和1平方公里拓展区，已布局综合粒子设施等稀缺性大科学装置。

“两副”即科教融合集群和科技创新集群。

其中，科教融合集群规划面积4.1平方公里，已规划布局脑解析与脑模拟、合成生物研究等生命科学组团大科学装置，以及中山大学深圳校区、中国科学院深圳理工大学等高校。

科技创新集群规划面积2.6平方公里，主要布局科研机构和科技转化平台。

据悉，光明科学城核心片区建设项目已达到28项，投资计划已达110亿元，今年上半年已完成固定资产投资约59.28亿元。

二、九龙山智能科技城

九龙山智能科技城位于龙华区，发展定位紧扣“创新、智造、生态”三大特质，将构建以“AI+5G+工业互联网”为主导的数字经济产业体系，着力打造成为”九龙山未来数字城“，协同光明科学城、环西丽湖科教城，共建大湾区国际创新中心和综合性国家科学中心。

打造代表深圳“先行示范”内涵的高品质产业创新空间样板，成为深莞中部集合城市的区域创新极核、粤港澳大湾区东岸中轴的智能制造高地、深圳“三生融合”发展的宜居宜业乐园。

九龙山智能科技城建设拟在创新驱动、产业牵引、交通强化、配套优化、环境提升方面实施“五大行动”：

创新驱动方面

推动产业平台项目的规划建设，形成“企业创新服务平台+个体双创空间”的创新平台支撑体系，构建专业化的企业创新服务平台，提供多样化的“双创”空间。

产业牵引方面

通过城市更新和产业统筹，释放产业空间，构建“三位一体”的产研体系；打造生态、开放、共享的科创综合服务核心；打造机器人、智能终端等的全产业链体系。

交通强化方面

优先开展片区间衔接道路的建设；加强支路网建设，打通道路微循环；推动轨道交通建设；加快公交站点及线路的建设；加强慢行系统建设，构建绿色交通体系。

配套优化方面

高标准打造公共服务配套，建设产城融合示范区；统筹推进市政设施建设，高标准建设综合管廊；引入智能设施和系统，打造智慧园区。

环境提升方面

全面践行海绵城市建设理念；以碧道建设为抓手，多层次开发，形成全覆盖的公共绿地空间体系，构建全域生态绿廊空间体系。

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龙岗坂田首个旧住宅项目专规草案，总建面近12万平方米

昨日，光明区更新和整备局发布关于光明区田寮社区土地整备利益统筹项目规划（草案），留用地2.59万平方米，总建面15.6万平方米，规划容积率6.0。

另外，龙岗区更新和整备局发布坂田街道石化坂田新村旧住宅区城市更新单元规划（草案）的公示。

一、光明区田寮社区土地整备利益统筹项目

光明区田寮社区土地整备利益统筹项目位于光明区玉塘街道，隶属于田寮股份合作公司。

项目实施范围面积共计19.84公顷。为落实项目留用土地，开展规划研究，对原有法定图则作出如下调整：

留用地块位于该片区法定图则08-01-1地块和08-04地块。

其中，08-01-1地块规划功能由商业用地调整为二类居住用地+商业用地。

用地面积为2.6万平方米，地块规划容积率为6.0，总建筑面积15.62万平方米，配置社会停车场300个车位、公交首末站、9班幼儿园2400平方米、公共充电站等；

08-04地块规划功能保持商业用地+二类居住用地不变，用地面积为7166.8平方米，地块规划容积率为6.4，总建筑面积4.57万平方米。

宗地配置老年人日间照料中心、社区健康服务中心、文化活动室和社区警务室等。

留用土地相邻地块（08-01-2地块、08-02地块、08-05地块、08-07地块、08-08地块和08-09地块）结合路网优化调整，地块边界及用地面积做出相应调整。

二、石化坂田新村旧住宅区城市更新单元

龙岗区坂田街道石化坂田新村旧住宅区城市更新单元于2018年2月列入《2018年龙岗区城市更新单元计划第一批计划》，申报主体为龙岗区城市更新局。

项目位于龙岗区坂田街道南片区，五和大道与雅园路交叉口东北侧，临近地铁10号线光雅园站。

更新单元用地面积2.1万平方米，拆除范围用地面积1.97万平方米，开发建设用地面积1.37万平方米（含划入零星用地805.8平方米），规划容积率8.7，规划容积11.85万平方米。

其中，住宅7.2万平方米（含出售型人才住房1.37万平方米）；

商业、办公及旅馆业建筑3.13万平方米（含母婴室70平方米），地下商业5000平方米；

公共配套设施（含地下）1.02万平方米（含6班幼儿园、社区警务室、社区健康服务中心、老年人日间照料中心等）。另配建社区体育活动场地600平方米。

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香蜜湖度假村片区清拆违建40万平方米

福田区香蜜湖度假村片区，可谓是一代深圳人的记忆。目前，该片区已清拆违法建筑40万平方米，清理违建侵占土地132万平方米。

香蜜湖度假村占地约140万平方米，是上世纪八十年代建设的旅游区，承载了市民休闲的美好时光。随着城市快速发展变迁，片区原旅游功能逐渐弱化，其他业态大规模增加。与此同时，滋生了大量违法搭建和过期临时建筑，使片区内安全隐患突出。

在市委市政府高度重视和部署要求下，福田区迅速成立香蜜湖片区土地整备和城市更新工作领导小组和现场指挥部。

面对香蜜湖度假村面积大、商户多、关系杂、转场难、关注度高等突出整治难点，指挥部时刻绷紧违建清拆这根弦，严守城市安全底线，以违建安全隐患排查整治为突破口，反复逐户上门沟通、开展法律宣讲、约谈企业负责人，以长远利益和共享发展理念凝聚共识、化解矛盾，最终使商户放下“对抗反对”心理，自觉配合违建清拆工作，各类安全隐患得以消除。

截至目前，香蜜湖度假村已清拆片区违法建筑40万平方米，清理违法建筑侵占土地132万平方米，完成了深圳国际交流中心、深圳改革开放展览馆、深圳金融文化中心、国际演艺中心等项目建设的场地清理任务。未来，香蜜湖片区将规划建设为“香蜜湖新金融中心”和“国际交流中心”，为深圳高质量发展谱写新的篇章。

 

内容整合自：深圳地铁、规划先锋、牛浩思-旧改先锋、《深圳晚报》

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