随着绿地海珀紫金的收官，城中已经陷入房荒许久。据悉，最近城中楼盘又传来新动态，预计最快本月有3大豪宅项目首开入市！将大大改善城中的房荒现象，富豪们又开始摩拳擦掌了~

金陵玖园3000万/套，项目预计本月首开！

昨天（9月9日），南京市规划和自然资源局公布了《NO.2019G38玄武区玄武门街道中央路224号地块（代建小学）项目规划设计方案批前公示》，这所小学豪宅项目金陵玖园（银城城中G38地块）配建小学。

根据规划方案显示，学校规划总用地面积约9370㎡，建设规模为6轨制36个教学班，总建筑面积约22000㎡，其中地上、地下各约11000㎡。具体建筑功能为教学楼、体育用房、报告厅、机动车和非机动车停车库等。建筑密度≤30%，容积率≤1.2，绿地率≥35%，机动车停车位80个，非机动车停车位350个。

据悉，银城代建的学校，是现在中央路小学的新校区。

根据2019年8月8日，南京规划局网站公布的项目规划方案批前公示。银城G38项目将分为5部分开发，其中ABCD地块将建造12栋5-7层住宅，精装交付，以及一所3-4层的小学和部分商业配套；E地块拟建一栋6-7层商业办公。

①A地块：用地面积约6840平，规划用地性质为Rb商住混合用地，将拟建2栋6层住宅及1幢4层商业。

②B、C地块：二类居住用地，分别建7栋6层住宅、2栋5层住宅。B地块用地面积约13955平，C地块用地面积约4340平。

③D地块：用地面积约3134平，为Rb商住混合用地，拟建1栋7层住宅，两边建2层商业和5层商业配套。

④E地块：用地面积约9985平，规划用地性质为Bb商办混合用地，拟建一幢6-7层商办。

此外，B、C地块之间还将拟建一所小学，小学用地面积约9370平 ，建筑高度≤18米。小学将拟建1栋3、4层的教学楼及操场。即上文提到的中央路小学的新校区。

城中G38地块于2019年7月3日被银城竞得，成交总价25.1亿，成交楼面价25510元/㎡。

此前南京发布的三季度住宅上市计划表中，金陵玖园（银城G38）就位列其中。目前项目仍正在火热施工中，售楼处跟样板间已经建成，预计最快9月就可以首开入市。

银城城中G38地块位于城中板块玄武区玄武门街道中央路，紧邻玄武湖，位于1号线新模范马路和玄武门地铁站之间，相距不过800米，对面就是金茂汇，地理位置十分优越。

项目附近还有东南大学（丁家桥校区）、中国药科大学（玄武门校区）、南京工业大学等高等院校；以及东南大学附属中大医院、江苏省肿瘤医院等重点医院；此外除了靠近玄武湖公园，附近还有玄武门、临时政府参议院旧址、法国驻中华民国大使馆旧址等旅游文化景点。

此前曾有消息传言，金陵玖园项目将打造主城豪宅，最小户型200㎡，主力户型为350㎡，3000万/套！

距离银城城中G38地块仅一墙之隔的大树根小区。根据链家网数据显示，大树根小区今年最高的成交价高达69246元/㎡！这其中很大一部分原因是小区在科利华的学区范围内，而且小区户型偏小，所以在学区房市场很受欢迎！

当然，金陵玖园项目有别于大树根小区，主打的是高端豪宅产品，二手房价参考价值不大。但金陵玖园项目地理位置、周边配套以及学区都是相似的，主要重点看项目的产品设计了，预计届时低密度豪宅产品会受到很多南京高端人士的喜爱！

中冶锦绣珑湾放风价5万+/㎡！样板间预约参观！

距离南京地铁5号线小天堂站地块项目仅2公里左右的中冶·锦绣珑湾，已于8月8日公开实景售楼处跟样板间，目前项目可接受预约制参观，搜索微信公众号“中冶锦绣珑湾”即可完成预约！

中冶锦绣珑湾前身为NO.2017G59地块，2017年10月31日，中冶以总价14.2亿元竞得，楼面地价为32544元/㎡，需现房销售。

根据规划，项目总建筑面积约58591.14㎡，其中地上建筑面积约43704.14㎡，地下建筑面积为15866.3㎡。

地块拟建设7栋住宅楼及相关配套设施，住宅分为A、B两个地块建设，A地块建设为2栋7F住宅楼，B地块建设为3栋14F住宅楼、1栋8F住宅楼、1栋7F住宅楼。目前A地块已经建成，整个项目仅有299套房源，户型面积段130-215㎡，其中主力户型160㎡、200㎡。

据悉，项目首开A1、A2号楼，面积约160、215㎡，共计54套房，放风5万+/㎡，预计下半年首开，具体开盘时间待定，精装交付，目前精装标准已出炉，包含中央空调和地暖。

户型参考：

中冶锦绣珑湾地处节制闸片区，项目周边配套相较成熟，门口便是公交站台，距离地铁3号线武定门站约700米，附近教育、商业、医疗等配套都比较全面。周边多为老小区，包括枫丹白露、佳日雅苑、节制闸路等小区。在链家网上，周边二手房挂牌均价在2.6-4.4万/㎡不等，其中佳日雅苑的最高挂牌单价高达50978元/㎡。

越城天地中心总价2500万起步！仅78套房源！

同位于秦淮河畔的越城天地中心，将于近期首开78套房源，户型面积约420-1100㎡，总价预计2500万起步！

2017年2月15日，越城天地中心（中华门G98地块）经过395轮竞价，最终被招商以总价98.1亿拿下，达到最高限价，需现房销售，也是目前南京的总价地王项目。

根据规划，该地块共分十二个区，其中涉宅部分主要是B、E、F、I四个区域：

A区：两排3层连排商业用房；

B区：为83栋3层住宅楼；

C区：为16栋4层商办楼；

D区：为1栋3层连体商业用房；

E区：为44栋3层住宅楼；

F区：为33栋3层住宅楼；

G区：为18栋4层商办楼，8栋3层商办楼；

H区：为3栋3层酒店；

I区：为50栋3层商住楼；

J区：为4排3层商办楼，5栋2层商业楼，1栋3层商业楼。

K区：为3 栋3层博物馆（商办楼）；

L区：为4栋3层商办楼，4栋2层商业楼。

据悉，项目由招商蛇口、香港置地、碧桂园三家房企开发，总投资约160亿元。整个项目集住宅、酒店、商业、公园、博物馆等业态于一体，打造约60万方的城市中心低密建筑群落，将打造顶级豪宅作品。其中住宅包括600套左右新中式合院别墅，建筑面积约420-1100㎡，主力户型为420㎡、480㎡。

越城天地中心坐落秦淮水岸、明城墙下，附近有秦淮河、中华门、报恩寺、夫子庙、等历史文化建筑；并且周边交通商业都很便利，配套醇熟。

据悉，由于该项目紧邻明城墙文物古迹，该地块建筑物高度被严格限制不高于12米，商业用地高度不高于9米！

根据此前南京开盘计划表，该项目本应该于6月就首开上市了，但一直在推迟，据悉项目此次真的要来了！目前项目售楼处现已正式对外公开，参观需提前与置业顾问预约，验资要求2000万。

此次城中三大豪宅项目纷纷首开入市，富豪们的购房资格以及钞票又该准备起来了！