中粮集团的内部整合正全面提速，而对于中粮地产来说，盘活优质资产以求加速做大规模、扭转业绩局面成为重中之重。

1月4日，中粮地产发布公告称，其子公司华高置业有限公司已于2015年12月31日与中国食品有限公司（下称中国食品）签订了《股权及债券转让协议》，拟以6.11亿元收购中国食品持有的Prized Developments Limit（下称PD公司）100%的股权及其拥有的债券。

与此前传言金帝巧克力将被引入大悦城商业综合体不同，该宗交易中，中粮地产更在意的是土地。PD公司持有中粮食品金帝（深圳）有限公司（下称金帝巧克力）100%股权，而后者主要资产是位于深圳福田区的金帝巧克力工厂，土地面积约为2.8万平方米。

根据最新的法定图则，上述地块被规划为一类工业用地，但沿街建筑允许部分改为商业用途。公告称，凭借中粮地产在深圳成熟的“工改工”项目经验，该项目在收购完成后，中粮地产将对该地块进行“城市更新”申报并进行商业开发。

以深圳“工改工”项目为测算依据，该地块容积率至少将超过5.0，因此地块总建筑面积将超过14万平方米，恰好是一座中粮大悦城的规模体量。数日前，《中国经营报》援引中粮地产内部知情人士消息称，深圳金帝巧克力工厂将全部搬迁，工厂所在地块有望开发成大悦城商业综合体。

在深圳，中粮地产、大悦城地产共同涉足的还有宝安区大悦城项目。不过，由于谈判困难，该项目仍处于拆迁阶段，尚未有最新的入市时间表。宝安大悦城占地16.81万平方米，规划建设面积100万平方米，计划投资150亿元，将建设成拥有328米高写字楼的综合体项目。

对于深圳中粮大悦城的进度和数量，中粮地产证券事务部相关负责人告诉界面新闻记者，宝安大悦城目前正在推进之中，至于金帝巧克力工厂是否建设成为大悦城，则要根据深圳城市更新的相关政策规定进行，暂时无法确认是否引入大悦城。

在2015年中期业绩发布会中，大悦城地产有限公司董事会主席周政曾对媒体透露，宝安大悦城项目原属于中粮地产，未来按照承诺，项目的销售型物业部分可能由双方公司合作操盘，商业部分则由大悦城地产接手。“集团内部会有协调，落实互不竞争的承诺。”

2015年1月，借壳侨福企业完成上市的中粮置地控股，正式更名为大悦城地产，经过一系列重组与整合，大悦城地产已成为中粮集团旗下一个纯粹的商业地产公司。

随着内部资产的加速整合，中粮集团董事长宁高宁提出“10年布局20个大悦城”的目标也正在加速实现。去年12月，天津和平大悦城、上海大悦城二期以及成都大悦城，在中国的北部、中部与南部相继开业，目前大悦城地产已在全国布局了九座大悦城。未来三五年内，还将布局二三十个新的大悦城。

此次整合的金帝巧克力工厂地块属于中粮集团自有物业，预计城市更新的开发周期将大大缩短，或能在短期内入市分享深圳房价暴涨、资产升值的红利。该地块所在地段是深圳福田区的黄金地段，距离一公里多的绿景虹湾房价已达6.5万元/平方米，而周边的房价高的已达7万元/平方米。

除了大悦城之外，由原深圳市宝安区城建发展公司经改制而来的中粮地产，在深圳的土地资产整合也已初现规模。深圳规划和国土资源委员会资料显示，中粮地产2015年是深圳城市更领域的最大赢家，其通过协议出让方式获得旧改土地12.4万平方米，而付出的土地出让金仅21.8亿元。

尽管深圳中粮地产未能进入深圳2015年房企业绩TOP10榜单，但城市更新让深圳中粮地产在未来两三年内，拥有中粮凤凰里、中粮紫云、中粮祥云国际、中粮云景国际、以及宝安69区旧改等众多项目的推出，可售货值超过100亿元。

此外，中粮还有万宝地块项目、中粮前海亚太总部项目则处于前期调研阶段。中粮地产2015年中报显示，公司在深圳市宝安区拥有物业建筑面积103.86万平方米，其中新安片区占地15.83万平方米，建筑面积21.20万平方米；福永片区占地43.16万平方米，建筑面积82.66万平方米。

刚刚结束的2015年，中粮地产实现215亿元的销售业绩，而2014年业绩中粮地产营业收入仅为90.41亿元，随着未来深圳项目的集中入市，中粮地产的整体业绩有望进一步提升。