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“西贵”上新,青羊新城迎来改善爆发

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“西贵”上新,青羊新城迎来改善爆发

不再低调的青羊新城。

文 | 郑朋坤

对于偏爱主城区的成都人而言,城西向来有它独特的魅力。

一方面,“西贵”的名头令人魂牵梦绕;另一方面,“改善”的房价又让人望而却步。

近段时间以来,青羊新城逐渐活跃在成都人的眼前,这样一个占地极广又配套成熟的板块,到底有什么魔力,让房企们摩拳擦掌,让购房者翘首以盼?

优势集中,早已崛起的城西核心

相较于这两年市场火热的武侯新城,同在主城区的青羊新城或许让人感觉到些许陌生。但是,在青羊区以往的规划中,三环内被称作 “青羊源城”,青羊新城则涵盖了青羊区三环以外的范围,也就是大家熟悉的 “外金沙”“外光华” 等板块的集合。

青羊新城区域示意图,制图:郑朋坤

青羊新城也确实不 “新”,从2004年开始,因为老城区内空间有限,青羊区政府决定将行政中心西移,并借此机会打造新城。最早的青羊新城仅占地约8平方公里,如今总面积已经扩大到约43平方公里,占据了整个青羊区总面积的近2/3,预计承载60万常住居民。

青羊新城区域规划图

在经历了16年的沉淀之后,青羊新城的发展已经比较成熟,成为了主城更新的主力板块之一,在重大产业推进、优质教育聚集、生态公园建设等领域发力渐显。

总部经济

新城将构筑以青羊总部产业功能区、国际智慧产业功能区、西部国际商旅功能区组成的 “三大千亿产业集群” 恢弘篇章。以总部经济为龙头,金融、商务、文博、科技四大主导产业作为支撑,电子商务、新兴服务业等为代表的的“1 + 4 + N” 产业布局,将成为青羊持续前进的动力所在

青羊总部功能区 图片来源:锦绣青羊

交通便捷

随着日月大道快速化改造完成,这条连接温江与主城区的主干道通行能力大大提升,同时,K5快速公交也开进了温江。

日月大道高架 图片来源:郑朋坤/摄

整个区域内,目前已经形成了日月大道、光华大道、三环路、四环路、武青路等城市公路网络。

轨道交通方面,4号线、有轨电车蓉2号线早已开通运营,9号线也将在今年底通车,13号线也开始了施工建设。
 
区域交通 制图:郑朋坤

教育高地

青羊区的优质教育资源一直处于成都的领先地位,对于有上学需求的家庭来说,青羊区有着天然的吸引力。

而占据了2/3青羊区的青羊新城,目前已建成和规划建设的幼儿园超过40所,小学20余所,中学超过15所,而且实验小学、泡桐树小学、金沙小学、草堂小学、树德中学、石室联合中学等名校云集。

树德中学 图片来源:郑朋坤/摄

商业成熟

青羊新城的商业虽然不算特别密集,但是青羊万达广场的存在,可以说是区域内餐饮、购物、娱乐的重要支撑。

青羊万达广场 图片来源:郑朋坤/摄

除此之外,区域内4号线沿线也有大型商业分布,其中发展成熟较早的中坝站外,已经形成了鹏瑞利广场、中铁西城新天地、东原乐喔等商业体,可以满足区域内的日常生活。

鹏瑞利广场 图片来源:郑朋坤/摄

目前在建的还有绿地熙世界、蓝光西环里等商业体,而规划中的马厂坝TOD中,也有不小的商业规划。

土地供应加大,TOD将成区域供地大户

坐拥如此成熟的配套,青羊新城也确实算不上“新”了,虽然此前区域内供应并不多,但不乏光华壹号、华润金悦湾、金沙城等热门项目入市。

区域内此前新盘较少的重要原因就是土地供应减少,但是在2019年,青羊区总共拍出了12宗土地,其中有8宗都位于青羊新城内。这一批土地的释放,吸引了龙湖、首创、五矿、新力、中铁建等品牌开发商入驻。

但是此后,青羊区的供地主力将明显偏向“TOD”,随着马厂坝TOD规划以来,已经被给予厚望。
 
马厂坝TOD效果图

8月10日,成都市规划和自然资源局发布了有关青羊区、温江区文家康河片区局部用地,即马厂坝TOD控规修改方案的公告。这一次调规将大量的复合公共设施用地调整为二类住宅及商业服务业设施用地。

仅一日之隔,8月11日,在成都市首次发布的2020-2022 “中优” 区域投资机会清单中,青羊区发布的土地出让项目,大半位于青羊新城。其中,就有6宗土地位于马厂坝TOD,总占地511亩。

而且,青羊区还将青羊新城分成东西两部分,东侧是新城综合片区;西侧,则是以马厂坝TOD为核心的 “青羊新城中心”。

未来,马厂坝TOD将拥有“更加低碳绿色、转换便捷的出行,丰富多元的工作、生活配套,高度融合的消费服务,低密高绿的开放品质社区和满足多层次需求的运动休闲场所”。

青羊新城中心效果图

这里,或许将成为青羊区下一个城市价值提升的爆发点。

新项目扎堆亮相,改善产品难以拒绝

而当我们将眼光放回现在,目前的青羊新城,仍然以绕城内的项目为主,尤其是去年拿地的项目,将在今年集中入市,为区域内的居住氛围塑造全新的高端格局。

新力曦悦

项目占地35.9亩,是区域内最先发力的纯洋房社区,仅打造了8栋 14-16F 全装修大平层,容积率仅2.0,总房源仅298套。

目前项目在售建面约145–165㎡的产品,均价在25029-33935元/㎡,总价400万起。

龙湖西府琅悦

项目与新力曦悦相近,两个项目的城市界面也几乎“雷同”,相较而言,龙湖项目距离地铁4、9号线成都西站更近。

龙湖西府琅悦的占地面积超过100亩,整个项目的容积率2.1,龙湖将建造约3.2万方园林。产品类型为建面约112-139㎡高层和建面约160-168㎡洋房。

中国铁建西派金沙

中铁建的西派系产品向来在成都颇受好评,西派金沙也是少有的主城百亩大盘,占地137亩,容积率4.0,户型区间130-260㎡,暂无更多产品信息。

但是无论是位置,还是配套,西派金沙更贴近传统的金沙板块,对于改善客群来说,是比较难得的大盘项目。

绿城凤起蘭庭

项目是2017年城投竞得的141.53亩纯住宅用地,再一次与绿城合作打造" 凤起 " 系。项目占地141.53亩,容积率仅为2.0,为纯住宅用地。

项目即将推出的是北侧地块,建面约135-230㎡的洋房产品,南侧地块将打造为叠拼别墅。

五矿西棠

项目距离中坝站不到1公里,占地33.3297 亩的纯住宅用地,将由13-17F的围合式建筑组成,容积率为2.5。这将是五矿地产在成都的首个作品,面向成都的高净值人群。

五矿·西棠将推出建面约143-178㎡的平层产品,搭配最宽达约11.6m的阳台,尺度非常亮眼。

首创禧瑞光华

项目占地74亩,容积率1.5,将落子首创的高端产品系禧瑞系,整个项目由7栋11-17F的纯板式小高层,以及13栋4-6F的叠拼产品组成。

项目周边教育资源丰富,邻近泡桐树小学绿舟校区、草堂小学子美校区、成都树德中学光华校区等名校。预计近期将推出建面约153-247㎡的叠院产品。

仍非完美,区域尚有提升空间

当然,青羊新城也并非毫无遗憾。

事实上,在经历了16年的发展之后,青羊新城仍然需要更多的时间来进行城市的升级焕新。

区域交界

交界地带往往意味着城市发展难以触及,对于青羊新城而言,不论是成飞以北,还是光华8线以南,城市建设还有很长的路要走。

纵贯整个区域的铁路西环线,将整个区域割裂开来,同时铁路沿线还聚集了大量的老旧小区,对于区域的高端形象有一定的损害。

成都西站周边大量老旧小区与空地 图片来源:郑朋坤/摄

价值认同

对于成都人而言,“主城”“西贵” 的概念深入人心,所以整个区域内的客群都是以地缘性客户为主,以及主城其他改善客群。

但是在这样的板块内,如何改变成都人对于 “文家场”“黄田坝” 等区域刻板认识,也是亟需开发商解读的难题。

除此之外,“西贵” 的青羊新城虽然新房门槛较高,但是二手房价格相对合理,区域内的刚需项目大多均价不高,也是目前青羊区二手房活跃的区域。

例如清水路苑,因为单价、总价较低,区域位置较好,二手房成交量一直处于青羊区前列。
 
体量巨大的清水路苑小区 图片来源:郑朋坤/摄

对于青羊新城而言,一个 “城西” 就能概括其所有的优点,多年来的城市建设也不是很多 “新城” 一朝一夕就能赶上。

随着众多高端项目的落地,青羊新城或许又将迎来全新的变革,迎合区域内的客户也将迎来改善换房需求。加上积极推进的马厂坝TOD项目,青羊新城的发展潜力巨大,城市配套资源充足。

整体来看,青羊新城未来将成为城西的价值高地。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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“西贵”上新,青羊新城迎来改善爆发

不再低调的青羊新城。

文 | 郑朋坤

对于偏爱主城区的成都人而言,城西向来有它独特的魅力。

一方面,“西贵”的名头令人魂牵梦绕;另一方面,“改善”的房价又让人望而却步。

近段时间以来,青羊新城逐渐活跃在成都人的眼前,这样一个占地极广又配套成熟的板块,到底有什么魔力,让房企们摩拳擦掌,让购房者翘首以盼?

优势集中,早已崛起的城西核心

相较于这两年市场火热的武侯新城,同在主城区的青羊新城或许让人感觉到些许陌生。但是,在青羊区以往的规划中,三环内被称作 “青羊源城”,青羊新城则涵盖了青羊区三环以外的范围,也就是大家熟悉的 “外金沙”“外光华” 等板块的集合。

青羊新城区域示意图,制图:郑朋坤

青羊新城也确实不 “新”,从2004年开始,因为老城区内空间有限,青羊区政府决定将行政中心西移,并借此机会打造新城。最早的青羊新城仅占地约8平方公里,如今总面积已经扩大到约43平方公里,占据了整个青羊区总面积的近2/3,预计承载60万常住居民。

青羊新城区域规划图

在经历了16年的沉淀之后,青羊新城的发展已经比较成熟,成为了主城更新的主力板块之一,在重大产业推进、优质教育聚集、生态公园建设等领域发力渐显。

总部经济

新城将构筑以青羊总部产业功能区、国际智慧产业功能区、西部国际商旅功能区组成的 “三大千亿产业集群” 恢弘篇章。以总部经济为龙头,金融、商务、文博、科技四大主导产业作为支撑,电子商务、新兴服务业等为代表的的“1 + 4 + N” 产业布局,将成为青羊持续前进的动力所在

青羊总部功能区 图片来源:锦绣青羊

交通便捷

随着日月大道快速化改造完成,这条连接温江与主城区的主干道通行能力大大提升,同时,K5快速公交也开进了温江。

日月大道高架 图片来源:郑朋坤/摄

整个区域内,目前已经形成了日月大道、光华大道、三环路、四环路、武青路等城市公路网络。

轨道交通方面,4号线、有轨电车蓉2号线早已开通运营,9号线也将在今年底通车,13号线也开始了施工建设。
 
区域交通 制图:郑朋坤

教育高地

青羊区的优质教育资源一直处于成都的领先地位,对于有上学需求的家庭来说,青羊区有着天然的吸引力。

而占据了2/3青羊区的青羊新城,目前已建成和规划建设的幼儿园超过40所,小学20余所,中学超过15所,而且实验小学、泡桐树小学、金沙小学、草堂小学、树德中学、石室联合中学等名校云集。

树德中学 图片来源:郑朋坤/摄

商业成熟

青羊新城的商业虽然不算特别密集,但是青羊万达广场的存在,可以说是区域内餐饮、购物、娱乐的重要支撑。

青羊万达广场 图片来源:郑朋坤/摄

除此之外,区域内4号线沿线也有大型商业分布,其中发展成熟较早的中坝站外,已经形成了鹏瑞利广场、中铁西城新天地、东原乐喔等商业体,可以满足区域内的日常生活。

鹏瑞利广场 图片来源:郑朋坤/摄

目前在建的还有绿地熙世界、蓝光西环里等商业体,而规划中的马厂坝TOD中,也有不小的商业规划。

土地供应加大,TOD将成区域供地大户

坐拥如此成熟的配套,青羊新城也确实算不上“新”了,虽然此前区域内供应并不多,但不乏光华壹号、华润金悦湾、金沙城等热门项目入市。

区域内此前新盘较少的重要原因就是土地供应减少,但是在2019年,青羊区总共拍出了12宗土地,其中有8宗都位于青羊新城内。这一批土地的释放,吸引了龙湖、首创、五矿、新力、中铁建等品牌开发商入驻。

但是此后,青羊区的供地主力将明显偏向“TOD”,随着马厂坝TOD规划以来,已经被给予厚望。
 
马厂坝TOD效果图

8月10日,成都市规划和自然资源局发布了有关青羊区、温江区文家康河片区局部用地,即马厂坝TOD控规修改方案的公告。这一次调规将大量的复合公共设施用地调整为二类住宅及商业服务业设施用地。

仅一日之隔,8月11日,在成都市首次发布的2020-2022 “中优” 区域投资机会清单中,青羊区发布的土地出让项目,大半位于青羊新城。其中,就有6宗土地位于马厂坝TOD,总占地511亩。

而且,青羊区还将青羊新城分成东西两部分,东侧是新城综合片区;西侧,则是以马厂坝TOD为核心的 “青羊新城中心”。

未来,马厂坝TOD将拥有“更加低碳绿色、转换便捷的出行,丰富多元的工作、生活配套,高度融合的消费服务,低密高绿的开放品质社区和满足多层次需求的运动休闲场所”。

青羊新城中心效果图

这里,或许将成为青羊区下一个城市价值提升的爆发点。

新项目扎堆亮相,改善产品难以拒绝

而当我们将眼光放回现在,目前的青羊新城,仍然以绕城内的项目为主,尤其是去年拿地的项目,将在今年集中入市,为区域内的居住氛围塑造全新的高端格局。

新力曦悦

项目占地35.9亩,是区域内最先发力的纯洋房社区,仅打造了8栋 14-16F 全装修大平层,容积率仅2.0,总房源仅298套。

目前项目在售建面约145–165㎡的产品,均价在25029-33935元/㎡,总价400万起。

龙湖西府琅悦

项目与新力曦悦相近,两个项目的城市界面也几乎“雷同”,相较而言,龙湖项目距离地铁4、9号线成都西站更近。

龙湖西府琅悦的占地面积超过100亩,整个项目的容积率2.1,龙湖将建造约3.2万方园林。产品类型为建面约112-139㎡高层和建面约160-168㎡洋房。

中国铁建西派金沙

中铁建的西派系产品向来在成都颇受好评,西派金沙也是少有的主城百亩大盘,占地137亩,容积率4.0,户型区间130-260㎡,暂无更多产品信息。

但是无论是位置,还是配套,西派金沙更贴近传统的金沙板块,对于改善客群来说,是比较难得的大盘项目。

绿城凤起蘭庭

项目是2017年城投竞得的141.53亩纯住宅用地,再一次与绿城合作打造" 凤起 " 系。项目占地141.53亩,容积率仅为2.0,为纯住宅用地。

项目即将推出的是北侧地块,建面约135-230㎡的洋房产品,南侧地块将打造为叠拼别墅。

五矿西棠

项目距离中坝站不到1公里,占地33.3297 亩的纯住宅用地,将由13-17F的围合式建筑组成,容积率为2.5。这将是五矿地产在成都的首个作品,面向成都的高净值人群。

五矿·西棠将推出建面约143-178㎡的平层产品,搭配最宽达约11.6m的阳台,尺度非常亮眼。

首创禧瑞光华

项目占地74亩,容积率1.5,将落子首创的高端产品系禧瑞系,整个项目由7栋11-17F的纯板式小高层,以及13栋4-6F的叠拼产品组成。

项目周边教育资源丰富,邻近泡桐树小学绿舟校区、草堂小学子美校区、成都树德中学光华校区等名校。预计近期将推出建面约153-247㎡的叠院产品。

仍非完美,区域尚有提升空间

当然,青羊新城也并非毫无遗憾。

事实上,在经历了16年的发展之后,青羊新城仍然需要更多的时间来进行城市的升级焕新。

区域交界

交界地带往往意味着城市发展难以触及,对于青羊新城而言,不论是成飞以北,还是光华8线以南,城市建设还有很长的路要走。

纵贯整个区域的铁路西环线,将整个区域割裂开来,同时铁路沿线还聚集了大量的老旧小区,对于区域的高端形象有一定的损害。

成都西站周边大量老旧小区与空地 图片来源:郑朋坤/摄

价值认同

对于成都人而言,“主城”“西贵” 的概念深入人心,所以整个区域内的客群都是以地缘性客户为主,以及主城其他改善客群。

但是在这样的板块内,如何改变成都人对于 “文家场”“黄田坝” 等区域刻板认识,也是亟需开发商解读的难题。

除此之外,“西贵” 的青羊新城虽然新房门槛较高,但是二手房价格相对合理,区域内的刚需项目大多均价不高,也是目前青羊区二手房活跃的区域。

例如清水路苑,因为单价、总价较低,区域位置较好,二手房成交量一直处于青羊区前列。
 
体量巨大的清水路苑小区 图片来源:郑朋坤/摄

对于青羊新城而言,一个 “城西” 就能概括其所有的优点,多年来的城市建设也不是很多 “新城” 一朝一夕就能赶上。

随着众多高端项目的落地,青羊新城或许又将迎来全新的变革,迎合区域内的客户也将迎来改善换房需求。加上积极推进的马厂坝TOD项目,青羊新城的发展潜力巨大,城市配套资源充足。

整体来看,青羊新城未来将成为城西的价值高地。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。