9月14日，济南再次上演土拍大戏，共计15宗经营性土地、6组团地块、总计容约130万方土地入市。

其中，10宗土地底价成交，分别为中交集团拿下南北康地块、中建东孚+城投竞得国际医学城地块、市中控股拍得白马山地块；5宗地进入竞价环节，包括三庆拿下的河套庄地块和中海竞得的药山东沙地块及和谐片区二药地块。

此次土拍亮点频出，有中交集团初入济南的首次拿地，也有槐荫国际医学城首次有房企入驻，还有中海积极竞价、南北出击拿下两宗地......

力压力高 中海拿下东沙三宗地首入天桥

此次土拍最令人跌破眼镜的一宗交易为天桥药山东沙地块三宗地。最终，经8轮竞价，中海以89772万元力压业内广泛看好的力高，拿下了该宗地，最高楼面价约5777元/㎡。

东沙组团共包括3宗居住用地，总面积约93亩。据了解，力高在东沙已熟化多年，地块北侧的力高澜湖郡用地就是第一批入市的熟化地块，被业内广泛认为或底价拿地。但中海却对该地块表现出了空前强烈的意愿，竭力满足政府对该区域关于引入教育集团相关规定的要求。

最终，力高出价7轮后宣布放弃，中海斩获东沙3宗地，最高楼面价5777元/平，溢价率21.31%。中海首次进驻天桥区，便以如此高调的姿态拿地，从侧面反映出天桥区楼市未来的火爆程度。

该地块挂牌条件为：

一，竞得人须配建、代建以下设施：（1）土地竞得人须无偿在地块十三内配建建筑面积不小于500平方米的室内副食品市场、建筑面积不小于1000平方米的社区养老服务设施；在地块十八-2内配建建筑面积不小于1068平方米的社区综合服务设施（含社区警务室）、建筑面积不小于3000平方米的社区机构养老设施。（2）土地竞得人须无偿代建东沙片区地块X3（18班中学，用地面积约2.86公顷）和地块X4（15班幼托，用地面积约1.04公顷），建成后无偿移交天桥区教育和体育局。

二，为提高教育品质，天桥区人民政府拟在本地块配套初中内引入北京师范大学基础教育集团优质教育资源。土地竞得人须配合天桥区政府，在土地成交后10日内与天桥区教育和体育局、北京师范大学教育培训中心签订引进学校开发建设合作协议。

中海血拼拍下二药地块 和谐片区成济南最热区域

本次土拍最值得看的另外一地块为和谐片区二药地块。该地块位于位于槐荫区南辛庄中街以东、南辛庄中街南巷以北、南辛庄东街以西，因其卓越的地理位置吸引了包括熟化方普利在内的普利+恒信、中粮、润华和中海4家房企参与竞争。最终，经36轮血拼，中海斥资81325万元拿下该地块，楼面价约11943元/㎡，溢价率28.42%。

随着济南老城区再开发趋势的逐步明朗，槐荫区和谐片区自2020年初后成为济南最炙手可热的区域。其中，此次而药地块东侧不远的经十一路C-1地块拍卖曾引来22家房企报名，竞拍38轮后新城以50414.4万元+配建1257平储备性安置房代价拿下，楼面价破14000元/平米，目前该区域内已经布局远洋、绿城、保利等多个项目，老城核心改善盘扎堆了。

该地块挂牌条件为：

一，竞得人须在地块内提供25户约2370平方米（具体以规划审批和实际为准）安置住宅房源，由济南市投资控股集团有限公司以8199元/平方米的价格回购。土地成交后10日内，竞得人须就安置房建设事宜与济南市投资控股集团有限公司签订安置房工程建设协议，住宅房源的建设、回购、移交等全部事宜由槐荫区政府、济南市投资控股集团有限公司监督实施。

二，竞得人须代建以下设施：竞得人须在地块X内无偿代建教育设施（6班幼儿园，占地面积约0.36公顷）。

三庆胜三盛摘得北坦小地块

北坦地块位于大明湖西北角，占地面积仅10.8亩，容积率高达3.9，熟化方为济南华辰房地产。该地块此次土拍吸引了三盛和三庆两家房企出价，最终，经5轮竞价，三庆以17187万竞得该地块，楼面价约6115元/㎡。

据悉，该地块将规划两栋楼，其中一个单元或拿来做安置用途，扣除回购的安置房和派出所用地后，地上可售面积还有大约2.18万㎡。

该地块挂牌条件为：

一，竞得人须在地块内建设建筑面积不小于2500㎡的派出所，设计方案及交付标准须符合公安部基层派出所建设标准，由济南城市投资集团有限公司以5500元/平方米的价格回购，用于安置北坦派出所。

二，该地块内需配建不小于3764㎡的住宅安置用房，竞得人须根据安置协议约定及户型等要求建设，由济南城市投资集团有限公司以5500元/平方米的价格回购，用于安置居民。

三，据教育主管部门意见，土地出让成交后，在熟化平台的出让金分成中，扣留应分摊教育设施配建成本的等额资金约1055万元，专项用于教育设施建设

中交集团首入济南 底价竞得南北康安置地块

南北康片区此次土拍出让的4宗地总面积约188亩，属于大涧沟综合整治项目的安置房二期，所有房源全部回购。最终，中交集团以170364万底价拍得该地块。

该4宗地的成交，标志着中交集团正式进驻济南房地产市场。

该地块挂牌条件为：

一，2020TDGP03R005号、2020TDGP03C0060号、2020TDGP03C0061号、2020TDGP03C0062号地块4宗土地须一并出让、整体实施。

二，拟用于大涧沟综合整治项目安置房二期。项目建设的住宅、商业及地下建筑全部房源由市中区政府指定单位济南市中控股集团有限公司回购。

三，配建、代建要求：（1）竞得人须无偿在D-7地块内配建一处建筑面积不小于1000平方米的社区综合服务设施（含社区警务室）、配建一处建筑面积不小于1700平方米的室内副食品市场。（2）竞得人须无偿代建地块DX-2内教育设施（36班小学，占地面积约3.91公顷），须无偿代建地块DX-3内教育设施（15班幼托，占地面积约1.04公顷）

中建东孚国际医学城拿地 继续深耕西城

国际医学城地块被中建东孚收入囊中，两宗地分别以155110万元和137656万元底价竞得，楼面价分别为6245元/㎡和6500元/㎡。

据悉，此次土拍中槐荫区国际医学城出让的三宗地，为该片区首次对外挂牌出让商品房用地。竞得方中建东孚长期深耕济南西区，在西客站及高铁围合区域已开发中建锦绣城、中建锦绣兰庭、中建锦绣首府等数个项目。

该地块挂牌条件为：

一，2020TDGP04R0068和宗地2020TDGP04C0069一并出让，统一实施。

二，为保障济南国际医学科学中心高端医学科学人才引进，土地竞得人须在该片区内提供约1.1万平方米住宅房源，城投集团、槐荫区政府指定单位以11000元/平方米价格组织回购。

三，为保障医学产业引入要求，土地竞得人须在该片区B地块内建设不少于3万平方米商业产业用房，并负责商业产业的引入和运营。

四，竞得人须配建、代建以下设施：（1）竞得人须在地块A-1无偿配建1处建筑面积不小于1200平方米的社区综合服务设施；1处建筑面积不小于1500平方米的室内副食品市场，1处建筑面积不小于1500平方米的机构养老服务设施；1处建筑面积不小于1100平方米的社区养老服务设施用房，1处建筑面积不小于300平方米的社区卫生服务站。（2）竞得人须在地块X-1内无偿代建教育设施（2处12班幼托，占地面积约1.68公顷），在X-2内无偿代建一处54班九年一贯学校（占地约5.7公顷）。

三度挂牌后终有人接盘 市中控股拍下白马山地块

在经历两次流拍后，白马山住宅+商业地块最终被市中控股旗下济南弘成置业接手，总价为107269万，住宅楼面价7932元/㎡。

该地块挂牌条件为：

一，2020TDGP03R0063号、2020TDGP03C0064号、2020TDGP03C0065号地块3宗土地须一并出让、整体实施。

二，配建、代建要求：（1）竞得人须在压力容器厂项目地块B无偿配建1处建筑面积不小于800平方米的社区养老服务设施用房，1处建筑面积不小于1068平方米的社区综合服务设施（含社区警务室）；1处建筑面积不小于600平方米的室内副食品市场。（2）竞得人须在地块X内无偿代建教育设施（9班幼儿园，占地面积约0.65公顷）。

三，因本次出让宗地项目设计有特殊要求，相关事项需与市中区工作人员联系。