随着济南城市框架拓展的逐步放缓，东拓的步伐逐步放慢，尤其是随着万科、绿城等一众房企相继在天桥区拿地，济南老城区再开发的趋势越发明显。

7月23日，济南市委十一届十一次全体会议上通过了“新十字方针”，对济南城市发展高质量转型提出了“中优”和“北起”的要求。而天桥区，作为济南先行区发展的重要基石和策源地、济南老城区再开发最大的“蓝海区域”——天桥区，迎来了二次发展的新阶段。

6月14日，天桥区年内首个全新项目金地湖城风华面世，打响了天桥区“破后而立”的第一枪。自北湖而起，天桥区正在酝酿一场前所未有的城市翻新变革，而金地商置济南公司总经理薛栋，正是此次变革第一手的推动者和亲历者。

薛栋：发展天桥区是“北起”和“中优”的双重要求

4月1日，济南市天桥区经济工作会议上明确提出了要实现天桥跨越崛起，要深入实施天桥发展“1339”战略。1339战略，即咬定建设现代化中心城区“一个目标”，聚焦实力之区、活力之区、魅力之区“三区共创”，推进一年成势、两年突破、三年崛起“三年行动”，打好党建引领、发展赋能、产城融合、动能转换、城市提升、生态环保、改革开放、改善民生、社会治理“九大攻坚”。

同时，会议还指出要加快片区开发，实施一批带动能力强、有影响力的重大片区开发项目，推动城市建设迅速形成规模、塑成优势、 破茧蝶变；；天桥区未来三年全域实现拆迁 1000 万㎡、供地 1 万亩、开工建设1000 万㎡。

面对政府改善天桥区城市面貌的决心，薛栋用“不破不立，势如破竹”八个字来形容这场注定改变济南城市格局的变革。“天桥区本身可发展空间非常大，拥有大面积的棚户区和旧厂区，有着其他主城区不可比拟的庞大开发空间，未来潜力不可估量；天桥区政府提出“以拆促发展”的口号也体现出政府对于改善天桥区面貌的决心，更重要的是，天桥区政府不仅是提出口号，更在坚定不移地践行，让口号落实行动。”薛栋说。

“‘新十字方针’的提出反面也印证了天桥区发展的正确性和势在必行。”在谈及当前济南城市发展格局时，薛栋说：“济南南部和东部发展已经进入平稳期，当下‘北起’是当下济南城市发展的新趋势，为达到真正新旧动能转换的目的，要发展先行区势必先发展其大后方天桥区，天桥区最宜打造的发展样板就是‘北湖片区’，而这一思路，也恰恰符合了‘中优’的发展策略；与此同时，在“十三五”期间，济南将推进老城区优化升级，疏解人口、凸显特色、完善功能，有助于提升老城区空间功能、促进城市发展，引导主城价值再次回归。”

薛栋：革除固有印象 一个崭新的天桥正在走来

提及济南天桥区，许多济南人对其的固有印象依旧为厂房林立、老小区丛生的“老破旧”。而事实上，近年来天桥区正在悄然发生着一系列巨变。而事实上，在寸土寸金的济南主城区域，尤其是在主城区核心地段土地资源稀缺的当下，天桥区凭借其优越的商业、医疗、景观、教育等城市资源配套，正在愈发的凸显其重要地位。众多国内一线开发商抢先在天桥区拿地，也正是看中了该区域的绝版地段和未来的发展。

“天桥区未来发展逐渐呈现两个趋势。”薛栋说：“其一，天桥区未来将吸引越来越多的品牌房企入驻，这些房企通过其品牌影响力和一流的产品打造能力，将极大的提升该区域未来的居住水平；其二，天桥区一系列的拆迁计划和土地供应计划，为天桥区成为济南主城区未来3年开发最热点的区域奠定了基础。”

“作为天桥区城市面貌破局的区域，北湖片区是天桥区竭力打造的‘样板区’，是天桥区连接主城的‘夜明珠’。”薛栋进一步补充道：“北湖片区拆迁工作今年成果显著，白鹤建材市场已于5月份拆迁完成，将让路北湖片区建设，原址将打造高端现代服务业集聚园，为高端高效产业集聚提供支撑，为发展总部经济、楼宇经济提供载体。目前，北湖片区大面积的土地已经拆迁干净，片区的大开发、大建设序幕已经全面拉开，一个崭新的天桥已经向我们走来。”

薛栋：对“大明湖3.0时代”下的北湖片区崛起充满信心

随着济南城市版图的逐渐扩大，济南正在一步步变大变强，薛栋将济南老城区发展分为三个阶段：

一，“大明湖1.0时代”，最早的大明湖时代，局限于大明湖畔。在“四面荷花三面柳、一城山色半城湖”的济南，城市的发展源于明湖畔、兴于明湖畔，历史上有无数名仕文人居住在大明湖畔，并留下了无数的诗词歌赋。

二，“大明湖2.0时代”，随着济南城市的发展，大明湖畔周边的商业兴起。芙蓉街、恒隆广场、世茂广场等商业的兴盛，让济南人的明湖生活圈向外围扩展。

三，“大明湖3.0时代”，现如今，大明湖以北的北湖片区迎来蜕变时刻，连通大明湖与云锦湖的中泺河更是将大明湖的历史文脉向北延伸，济南的城市发展将随着“大明湖生活圈”的扩大，迎来一个全新的时代。

尽管当下“大明湖3.0时代”的到来已然势不可挡，但该区域的发展仍然面临重重问题。薛栋认为，当下天桥区尤其是北湖片区发展，最主要面临的仍然是既有印象问题。“前几年，天桥区城市发展整体进展缓慢，加上近年区域内正在大力拆迁，对济南市民而言，该区域形象较差。”薛栋说。

“但是金地商置便正是为提升城市面貌、改善区域居住品质而来。”薛栋补充说，“目前，北湖的再开发大家有目共睹，2020年北湖区域，已迎来诸多重大利好，投资百亿建设的云锦湖公园一期已经于5月份开园、地铁R2线将与年底试运营、区域内外国语公办学校已开始招生、水屯北路正在重新修建将升级成为城市主干道，同时区域内拥有济南排名前三的三级甲等医院“山大二院”，这些优势必将吸引众多购房者和开发商涌入。”

“天桥区2020年政府全面发力，大拆大建，有着政府政策支持，北湖片区楼市未来发展势必非常精彩，尽管城市区域面貌的改变，是一个循序渐进的过程，但我们对北湖区域的未来很有信心！“薛栋说。

随着天桥区二次发展机遇的到来，为改变当前片区“老破旧”的居住现状，从城市面貌层面整体上一个台阶，自北湖而起，一场前所未有的天桥区翻新变革正在酝酿。面对极为广阔的区域发展前景和随处可见的区域变化，当下天桥区，尤其是这场变革的策源地——“北湖片区”，正处于真正的价值洼地。

对此，金地商置济南公司总经理薛栋在接受界面新闻记者采访时，表达了自己的观点。

薛栋：当前天桥北湖片区是济南最难得的价值洼地

当下天桥区北湖片区住宅产品的销售均价为16000-17000元/㎡，该价格对于一个省会城市的热点核心区域而言，是绝对物超所值的。

对此，薛栋认为，首先，买房历来讲究地段，从这个角度来讲，北湖片区距离大明湖只有1.8公里，在兼顾人文、风景属性之余，是绝对意义上的济南主城核心区域；其次，随着济南的发展，当下整体楼市已经趋于稳定，但从目前的发展态势和楼市潜力来看，今年下半年或明年上半年将很有可能出现反弹，而当下恰恰是最合适的入手时间，而北湖区域作为当下济南楼市最热区域，无疑是当下入手买房的最佳区域；第三，北湖片区品牌房企聚集，买房最重要的就是品牌，品牌保证的是品质和价值输出的持续性，品牌房企可以为房屋交付、产品质量等方面带来足够保障。

虽然北湖片区仍被不少人诟病为“老破小”，但刻板偏见之余，我们需清晰的认识到该片区的种种优势。在区位上，该片区牢牢占据住主城核心大明湖生活圈，距离大明湖直线距离不足1公里，紧邻地铁R2、R5线，坐拥优质自然资源的同时享受便捷城市交通，实现城市底蕴与未来后象的完美衔接，在先行区新旧动能转换必经之处，以北跨战略桥头堡的傲然姿态，雄踞济南北部；在配套上，该片区独占天桥区最优质的教育资源，其中公立60班外国语云世界小学总投资1.9亿元，南区已建成计划今年招生，片区内知名医疗资源环伺，山大二院、市立一院、历下二院、省立三院等近在咫尺，又涵盖北园、泉城路、泺口、万达、全福、洪楼六大商圈，片区规划建设90万方商业集群，便捷生活尽在把握。

薛栋说：“济南楼市下一个转折点或出现在今年年底或明年上半年，济南楼市横盘时间已然太久，若非疫情原因，今年大概率会向上发展；同时，在未来3年内，济南市计划人口增长至1000万，随着人口就业的增长，势必带来房地产业向上的发展，至多2年济南房地产便会重回健康稳健轨道，而此时的北湖片区，正是最难得的价值洼地。”

薛栋：金地商置为提升城市面貌、改善区域居住品质而来

金地商置，作为“招保万金”之一的金地集团成员企业，集地产综合开发和资产管理平台为一体，在全球28座城市中，覆盖24座一线、发达二线城市，以及美国4座门户城市，开发在建和持有运营的项目共计107个，有着雄厚的品牌实力和资金实力。

金地商置以领先之姿，率先择栖大明湖畔北湖片区，建设金地·湖城风华项目，总投资80.66亿元，年计划投资25.5亿元，为北湖片区的发展建设贡献自己的一份力量，精筑城市空间，促进城市增值；同时，金地商置关注民生、践行责任，已于2019年正式开工，先行建设安置房项目，敢于为政府及社会分忧，致力于将棚改工程建设成为政府放心、群众舒心的精品工程。

薛栋说：“‘打铁还需自身硬’，在地产行业内素有“理科金地”之称，这是业内对金地产品、工程品质的认可，是至高无上的荣誉。面对区域内外的激烈竞争，我们能做的只有专注人居本身，矢志不渝地配合济南的城市发展走向，做好高品质住宅的建设与开发，以责任地产为己任，在北湖区域践行高端品质，以‘金地·湖城风华’为载体，缔造精品湖居生活，为改造城市面貌、提升区域居住品质做出贡献，为济南地区地产企业发展树立优秀榜样。”

“金地商置选择进驻北湖区域，也是在践行“精筑城市价值”的品牌理念，金地商置正是为提升城市面貌、改善区域居住品质而来。”薛栋最后说。