近期，一则“中海地产挂牌青岛子公司股权债权”的消息引发业界关注。

根据北京产权交易所9月15日披露的消息，中海企业发展集团有限公司(简称“中海企业发展”)拟挂牌转让青岛中海海湾置业有限公司(简称“中海海湾置业”)100%股权以及约20.42亿元债权，信息披露结束日期为10月19日。

转让底价合计约为20.57亿元

披露信息显示，青岛中海海湾置业有限公司成立于2014年6月10日，注册资本1000万元，属于国有控股企业，经营范围包括房地产开发与经营（凭资质经营），房地产信息咨询，房产中介，物业管理（凭资质经营），自有房屋租赁。公司由中海企业发展集团有限公司100%持有。

据天眼查App显示，青岛中海海湾置业有限公司法人为中海地产执行董事、行政总裁张智超。该公司还曾于2018年9月19日因“登记的住所或经营场所无法联系”被青岛市即墨区市场监督管理局列入“企业经营异常名录”。

据主要财务指标显示，截至2020年08月31日，青岛中海海湾置业有限公司营业收入为0，营业利润、净利润0.46万元，资产总计20.51亿元，负债总计20.42亿元，所有者权益919.1万元。

交易条件显示，本次交易价款可分期支付，首付款金额（含保证金）不得低于“标的企业100%股权成交价格和50%的债权成交价格”的总和。

本项目不接受联合受让；意向受让方须在受让资格确认后3个工作日内支付人民币6亿元的交易保证金至北交所指定账户。

意向受让方应为中国境内依法设立并有效存续的企业法人；意向受让方应符合国家法律、行政法规及其他规范性文件的规定；意向受让方应具有良好的商业信用、财务状况和支付能力。

据悉，转让方的关联公司青岛中海华业房地产有限公司与标的公司签订了《借款协议》（协议文本在北交所备查）。截至2020年6月30日，中海华业对标的公司提供的借款本金及利息共计20.42亿元，已委托转让方将前述债权一并转让。

中海地产连续在青岛做加减法

2007年，中海地产首次进入青岛，在银川路开发了第一个项目银海一号，此后，中海地产在青岛遍地开花：中海紫御观邸、中海清江华府、中海国际社区、中海临安府、中海蓝庭、中海寰宇天下等多个地处主城的项目持续热销，一举奠定了中海地产在青岛市场的地位。

当中海进入青岛10年后，前进的步伐似乎放慢了许多。据一名接近青岛中海的消息人士透露，青岛中海2020年的销售任务为60亿元，目前离完成目标还有很长一段路要走。近期，青岛锐理近期发布1-8月份青岛商品房房企销售额TOP20榜单，前20入围门槛为19亿元，中海没有入围。

然而，进入9月份后，中海地产突然发力。9月10日，中海地产以19.35亿元价格一举拿下四流南路245号地块，向外界展示了继续深耕青岛的决心。

根据公开信息，中海海湾置业在即墨田横岛项目于2014年2月以9.2亿元价格竞得。当年，中海地产刚刚加入“千亿军团”，这也是中海在青岛站稳脚跟后，首次在主城区之外大规模拿地。

据当时媒体报道，田横岛省级旅游度假区将在5年内打造成为现代化开放型的滨海新城，在交通、生态环境等基础工程逐步完善的基础上，对驻地洼里村120万平方米区域分期改造，着力将驻地打造成国际生态旅游岛的核心城区，中海地产在田横镇扮演了“拓荒者”的角色。

“中海这块地之所以迟迟不动，是企业根据自己发展和市场的情况，做出的选择。”有青岛地产界业内人士分析，近期中海一边积极扩储一边转让股权，其目的都是均衡资产。

谜一样的丁字湾

丁字湾滨海新区位于莱阳市南端、黄海丁字湾核心位置，东北临烟台，西南靠青岛，海岸线长27.5公里，位于青岛、烟台、威海三城互联的中心位置。

早在2013年，丁字湾便被碧桂园强势带人公众的视野。当年，碧桂园十里金滩的营销风暴席卷山东，一时风光无两。然而好景不长，随后项目因配套不足等各种原因陷入滞销，后来项目更名为碧桂园滨海城，风光不再。

2017年11月,绿地以14.74亿元的价格从山东烟草手中收购莱阳景丰、弘丰、润丰三家公司名下25宗地,面积共217万㎡,计容建筑面积约264万㎡，要将其打造成北中国数一数二的超大体量全龄全周期健康颐养小镇，目前未见动作展开。

同月,来自深圳的花样年地产完成对青岛安泰信田横项目的股权收购。这次收购通过吃下青岛怡和万胜、青岛金港蓝湾、青岛美域星海三家公司各65%股权，面积共2663亩,可开发体量约255万㎡，未见动工。

另外，恒大地产在此区域也有布局:恒大丁字湾世纪文化城。该项目占地面积约9392亩，含多种业态，目前正在热销中。

至此，整个片区云集了中海、恒大、绿地、碧桂园、花样年5个头部房企。如今，中海退出，绿地、花样年按兵不动，丁字湾的未来，依然是谜。