文｜地产情报站

9月21日，国务院印发北京、湖南、安徽自由贸易试验区总体方案，浙江自由贸易试验区扩展区域方案的通知。北京、长沙、岳阳、合肥、芜湖、蚌埠、宁波、义乌等城市经济迎来政策利好。

从2013年上海诞生第一个自贸区开始，中国的自贸区试验已经推进7年，并取得了很好的成就，比较突出的是江苏自贸试验区。2019年8月30日，江苏自贸试验区才揭牌，揭牌一年来，南京片区就新增企业1.3万余家，发展速度很快。

不同于以货物贸易为主的传统自贸区，北京自贸区的战略定位是以服务贸易为主。有专家表示，在货物流通、人员流通、货币和资本流通以及信息流通等方面，北京将在传统自贸区基础上进行整体提升和拔高。

服务贸易中的服务，从狭义来说包括商业服务、通信服务、建筑及有关工程服务、销售服务、教育服务、环境服务、金融服务、健康与社会服务、与旅游有关的服务、娱乐文化体育服务、运输服务等。广义的服务贸易既包括有形的活动，也包括服务提供者与使用者在没有直接接触下交易的无形活动。

眼下北京开始披挂上阵，不仅利好北京、辐射京津冀，而且对全国经济都会有一定的提升作用，因为北京的资源优势非常突出。

北上广深的第三产业占比分别为83.5%、72.7%、71.62%、60.9%，北京是四大一线城市中第三产业最为发达的城市，聚集了金融、互联网、文化等行业巨头。服务业、数字经济是北京手握的两张王牌，发展都很拔尖。

长期以来，服务贸易逆差一直是我国贸易逆差的主要来源，与货物贸易动辄几十万亿元的规模相比，我国服务贸易规模只有几万亿元，服务进出口占中国总进出口的比重不到20%，与美国、日本等发达经济体相比差距明显。北京成为自贸区，有利于补上我国服务贸易逆差的短板。

这次北京自贸试验区的实施范围有119.68平方公里，涵盖三个片区：科技创新片区31.85平方公里、国际商务服务片区48.34平方公里（含北京天竺综合保税区5.466平方公里）、高端产业片区39.49平方公里。

产业方面，北京将重点发展新一代信息技术、生物与健康、科技服务等产业，打造数字经济试验区、全球创业投资中心、科技体制改革先行示范区。

未来的发展目标，可以说是十分远大——努力建成贸易投资便利、营商环境优异、创新生态一流、高端产业集聚、金融服务完善、国际经济交往活跃、监管安全高效、辐射带动作用突出的高标准高质量自由贸易园区。

为了实现这一目标，北京对外资的开放程度也有很大的升级。《示范区工作方案》表示：将设立外商投资企业境内上市服务平台并提供相关服务，支持外商独资企业申请成为私募基金管理人，优先在北京市允许跨国公司设立外商独资财务公司。允许在京落地的外资银行稳妥开展国债期货交易，允许符合条件的外资银行参与境内黄金和白银期货交易。支持具有一定规模、运营稳健的在京外资法人银行申请参与公开市场交易。

特别是教育方面，方案允许中小学按国家有关规定接收外籍人员子女入学。以往这些孩子通常只能选择国际学校上学，但随着政策的放开，外籍人员子女也可以在北京市中小学就读了。这样宽松的就学条件，会在一定程度上吸引外籍人员，对于楼市来说也有一定利好。

此外，《通知》还表示要加强京津冀三地技术市场融通合作，对有效期内整体迁移的高新技术企业保留其高新技术企业资格。逐步实现北京、天津、河北自贸试验区内政务服务“同事同标”，推动实现政务服务区域通办、标准互认和采信、检验检测结果互认和采信。

从京津冀协同发展角度来看，北京设立自贸区，相当于形成了京津冀自贸区群。北京将发挥引领作用，三地各具特色发展，协同联动也将加强。

自贸试验区扩容，是我国决心进一步扩大对外开放力度的一个明显信号。未来，我国将打造以国内为主体的国内国际相互促进的双循环的经济新格局。

在北京引领之下，新一轮自贸试验区扩容正在按下“快进键”，很多城市正在加快推进。

多地经济走向快车道

除了北京以外，其他自贸试验区也各有亮点。

浙江在已有的自贸试验区约120平方公里的基础上，又新增了宁波、杭州、金义三个片区、约120平方公里的自贸试验区扩展区域。功能定位从原先的聚焦油气全产业链建设向五大功能拓展：

一、打造以油气为核心的大宗商品资源配置基地

二、打造新型国际贸易中心，重点发挥宁波、杭州、金华义乌这些城市在跨境电商、市场采购、易货贸易等新型贸易优势

三、打造国际航运与物流枢纽

四、打造数字经济发展示范区，加大数字基础设施建设

五、打造先进制造业集聚区

湖南自贸区涵盖长沙、岳阳、郴州三大片区，将着力打造世界级先进制造业集群、联通长江经济带和粤港澳大湾区的国际投资贸易走廊、中非经贸深度合作先行区和内陆开放新高地。

安徽自贸区包括合肥、芜湖、蚌埠，将加快推进科技创新策源地建设、先进制造业和战略性新兴产业集聚发展，形成内陆开放新高地。

预计这些自贸区城市的经济将走向快车道，楼市增值潜力增加。

回顾这次自贸区升级政策，随着3位新自贸区成员的加入，中国自贸区的数量目前已经扩至21个，包括上海、广东、天津、福建、辽宁、浙江、河南、湖北、重庆、四川、陕西、海南、山东、江苏、河北、云南、广西、黑龙江、北京、湖南、安徽。

自贸区的数量在不断增加，显示出自贸区从一开始的个别城市对外开放、先行先试，变为多城市推广、规模化发展，经济发展的步子迈得更大了。

自贸区的推进对经济和楼市都是利好，毕竟经济好了，购买力增大，楼市才能不断发展。