文|地产界 

9月22日，重庆房企华宇集团以17000元/㎡的成交楼面地价，外加5%的无偿移交租赁住房比例，成功拿下成都市高新区中和街道一宗32.24亩纯住宅用地。

据“成都地产界”了解，这是自2016年华宇在成都土地市场公开拿地之后，再一次在成都拿地。2020年以来，华宇多次出现在参拍房企的名单当中，这一次终于如愿以偿，以17.24%的溢价率竞得高新区起拍价历史第二高的地块。

资料显示，今日出让宗地，位于高新区新裕路以南，锦和路以东，新程大道以北，属于新川版块，与西北侧的新川之心（东区）直线距离不到一千米。

该地块编号为GX2020-20（071），位于高新区中和街道龙灯山社区9组（原石河村10社）。净用地面积21492.74㎡（合32.2391亩），容积率2.5，起始楼面地价14500元/㎡，排名高新区第二，起始总价77911万元，竞买保证金23400万元。

出让文件显示，该地块竞得人须出资建设计容建面不小于出让宗地总计容建面5%的租赁住房（租赁住房单套建筑面积控制在60-120㎡范围内），且该项目全装修成品住宅比例100%（含租赁住房）。

出让文件显示，该宗地块采取“配建并无偿移交固定体量租赁住房面积比例+设置最高限价+续竞配建并无偿移交租赁住房面积比例”方式进行拍卖。

据锐理数据信息，本场土拍共有8家房企参与竞争，76号开局，57号和27号展开争抢，随后多家房企加入，最终57号成都业铭房地产开发有限公司（华宇）将其拿下，成交楼面地价为17000元/㎡，溢价率17.24%，无偿移交租赁住房比例为5%，成交金额约9.13亿元。

颇为值得一提的是，今日出让宗地14500元/㎡的起始楼面地价为高新区第二，今年此前出让的一宗地14800元/㎡起始楼面地价为历史最高。数据显示，截至目前，高新区起始楼面价超过11000元/㎡的共有8宗地块，其中7宗诞生于今年。

图据锐理数据

与此同时，高新区，特别是新川板块的楼面地价，一再被刷新。今年5月21日，北京天恒首进成都拿地新川，高新区最高楼面地价刷新至17100元/㎡；5月29日，成都建信投资以19500元/㎡的楼面地价，和4%的移交住房面积比例，再次刷新高新区地价纪录；7月2日，华纬源商贸有限公司以成交楼面价20700元/㎡竞得新川宗地，同时刷新了高新区和大成都的最高楼面地价纪录。

不过，实际上，高新区的“地王”还是要数2017年的金隅地块，当时金隅以1.28万元/平米熔断价，外加41%的移交比例，总价15.62亿元，夺得高新区91.54亩住宅用地。1.28万元/平米熔断价+41%的移交比例，在不算移交比例的建安成本情况下，楼面地价已经高达2.17万元/平米。

据了解，该宗地周边新川板块聚集了龙湖、北大资源、建信等实力房企。链家网最新数据显示，周边二手房均价在25000元/平米左右，龙湖九里晴川二手价格为25566元／㎡，名著司南二手价格为17574元／㎡，中德英伦联邦Ｊ区、Ｋ区的二手价格分别为25176元／㎡、25909元／㎡。

另外，今天拿地的主角，华宇集团是成都房地产市场的老面孔了。2006年重庆华宇入蓉以来，开发了蓉国府、天府花城、 锦绣广场、 西城雅郡、锦绣花城等十余个项目。不过，上一次，2016年在成都公开拿地以后，就没有在成都市场成功公开拿地了，直到今天才有所斩获。

“成都地产界”了解到，克而瑞发布的2020年1~7月中国房地产企业操盘榜中，华宇集团以122.3亿元的操盘金额排名第85位，仍然位于百强房企之列。

此前，有媒体报道，华宇通过股权合作的方式，入股了中南在成都武侯的项目，占股40%。该地块是2020年4月中南竞得的武侯区机投镇19.41亩纯住宅用地。