随着江宁九龙湖的金隅紫京云筑以及弘阳悦禧苑两大纯新盘即将入市的消息传来，人们不仅惊讶于九龙湖板块开始冲击4万大关，也诧异于两楼盘已是3年前的项目，至今已过去近36个月。而在南京楼市，甚至还有一批2016年出让的高价地，至今未入市！

拿地捂盘四年，入市成谜！

据本站统计，2016年，南京共计出让20幅地价超2万/㎡的高价地，其中部分已经入市收官售罄，如大名城紫金九号、融信世纪东方等等；但也有部分楼盘拿地已有4年多，至今入市成谜！

如河西地王海玥花园、江宁地王上元府、南站地王香港嘉华G89地块以及同位于南站的万科G46地块，均于2016年拿地，现房销售。

河西—海玥花园

作为河西地王项目的海玥花园，拿地已近46个月，项目最近的动态还是7月份，全球地产设计曝光了海玥花园570㎡下叠和430㎡复式精装样板间！

项目前身是上海建工河西中G68地块，2016年1月29号，被上海建工和南京奥和以64.8亿元拿下，楼面价高达42561元/㎡！

项目分为A、B两个地块，共打造20幢住宅，限高60米，住宅均为16-18层的小高层，共约500户。A地块规划建设8栋住宅，1、3、4、5、6、8号楼为18层，2、6、7号楼为17层；B地块原规划建设打造12栋住宅，12、13、15、20、21号楼为18层，11、14、16、18、19号楼为17层，17号楼为16层。

项目售楼处位于项目A地块，共分为三层，后期将作为会所使用。

至于项目入市时间，一直是个谜。

今年3月份，海玥万物的样板间开放参观接待，但需要验资500万元才可以预约参观。当时传出项目预计首开A地块房源（共1-8号楼），首开240㎡大平层和330㎡复式户型，放风价5.2万/㎡+1.5万/㎡装修包（最终价格以实际销许为准），总价千万元来计算。

后来，6月21日，南京房产微政务公众号发布了《2020年全市第三季度商品住宅拟上市计划表》，显示海玥万物项目将于三季度首开，共124套精装现房，立马又引起了买房人的关注。

就在大家都等着项目正式公开时，6月18日，项目的官方微信公众号发文称“近期因系统维护和电梯调试，2大样板间暂时关闭。”

此后，项目又对外宣称今年很大可能不会入市了，近期项目表示预计4季度首开，售楼处目前可以正常对外接待，参观售楼处需提前预约（官方微信（微信号：SCGSHJGFCNJ）作为唯一预约方式，需预约验资通过后才可参观样板间。）

江宁—上元府

同样作为江宁地王项目的上元府项目，拿地已经超46个月，至今也是开盘入市成谜

上元府项目前身为江宁东山G70地块，于2016年11月17日经过55轮竞价，被无锡幸福基业（华夏幸福）以14.8亿元拿下，需现房销售，楼面价达到22883元/㎡，一举成为江宁地王项目。此后项目于2017年6月地块规划第一次出炉，项目将拟建8栋高层产品。

到2018年5月，项目规划变更，项目将打造7栋高层住宅，其中部分楼栋层数上有所减少，从原来的2栋24层、3栋22层、3栋17层住宅变为4栋19层住宅、3栋17层住宅。

目前项目售楼处以及6、7、8#三栋楼早已建好，而且早在今年3月20日，《2020年第二季度拟上市计划表》中就显示，上元府（备案名：士林苑）预计4月首开135套精装现房，但至今并未入市。

南京南站—香港嘉华G89

作为南站“地王”项目的香港嘉华南站G89，项目拿地近45个月！该项目于2016年12月27日被香港嘉华集团竞得，楼面地价27350元/㎡，现房销售。

根据规划，该地块将建设两栋27-32层高层住宅、两栋商业。而在拿地之后，该地块并没动工，直到2018年12月才开工。

值得一提的是，开发商距今拿地四年多，关于项目消息释放甚少，不过据了解目前工地正在施工，样板间和售楼处正在建设中，但具体上市时间一直是个谜。

而与项目一街之隔的万科G88地块，即万科星耀都荟项目，于2019年12月4日，以25.3亿元被南京荟宏置业有限公司竞得。今年3月份，万科G88地块规划火速出炉。根据规划显示，项目将打造9栋住宅、2栋商业及相关配套设施。

相隔4个月，项目案名与售楼处也双双公开，可以看出万科整体节奏非常快！

 

南京南站—万科G46

但同样是万科的项目，同样位于南站，万科南站G46项目，却迟迟没有动静！甚至，万科南站G46地块拿地比香港嘉华G89还要早，万科南站已经拿地48个月，整整4年时间！

2016年9月23日，万科以20.3亿竞得南站G46地块，楼面价27168元/㎡，需现房销售。根据规划，项目将建4栋高层住宅，其中2栋为27层，2栋32层。还有部分商业、办公。

项目早在2017年5月就出了地块规划，但此后确一直没有实质性进展。

甚至后期传出万科南站2016G46地块将被退地，但对于退地的原因众说纷纭，有说跟地块限高有关，也有称，跟地价有关。

 

积极入市，亏本也卖！

当然，也有部分楼盘在捂盘三四年后，选择积极入市，可是现在南京楼市限价如此严格，部分楼盘甚至亏本血拼入市了。

尧化门—栖霞鲁能公馆

如尧化门的“地王盘”——栖霞鲁能公馆，在蛰伏三年多，苦熬40多个月后，项目终于入市了！

今年6月24日首开1、4号楼，共计213套房源，户型建面积约89、115、129、143㎡，销许均价30460-33860元/㎡，精装现房交付，当天去化约7成。

此后于9月6日平推5、6号楼，共计216套房源，户型面积约89、100、115、129、143㎡，整体销许均价为32168元/㎡，精装现房交付，当天去化约2成。

栖霞鲁能公馆前身为尧化门G52地块，2016年9月23日，尧化门G52地块被鲁能地产以总价16.6亿元拍下，楼面地价为20171元/㎡，要求现房销售。现在整体销许均价32168元/㎡，至于项目配置的精装标准，在南京网上房地产显示为3000元/㎡，综合来看，栖霞鲁能公馆相较其他捂盘许久，今年入市的项目最终结果要好很多。

江宁淳化—保利伴湖院

相较栖霞鲁能公馆项目，2017年拿地，在捂盘3年后，今年首开的保利伴湖院，实在是惨！

保利伴湖院项目前身是淳化G05地块，经过75轮竞价，达到最高限价，现房销售，经过摇号，最终被保利以总价8.05亿拿下，楼面价21612元/㎡，一举成为江宁淳化地王！

8月25日，项目领取2#、3#、5#、6#销许，共计201套毛坯房源，建筑面积88-230㎡（包括跃层），整体销许均价24245元/㎡。

在南京网上房地产上显示，项目至今只认购7套房源！而且项目拿地21612元/㎡，项目开售整体均价24245元/㎡，实惨的地王项目.......

在限价严格的大环境下，部分纯新盘的开发商已经开始觉察出市场风向得改变。市场好的时候想开个更高的价格，捂盘坐等右等，可是随着更严格调控来临，价格被限制的更死，开发商是时候考虑如何破局了！