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一年内两度更换总裁,华鸿嘉信找来前碧桂园高管救急

新总裁的碧桂园履历,与华鸿嘉兴大举布局三四线城市有一定契合度。

华鸿嘉信董事长李金枢。图片来源:公司官网

记者 | 杨冰柯

半年总裁空窗期后,浙系房企华鸿嘉信迎来新总裁黄士冯。

一位华鸿嘉信内部人士向界面新闻记者确认,黄士冯在9月22日来到华鸿嘉信位于杭州的总部,正式加入公司。

公开资料显示,黄士冯出生于1981年,毕业于华南理工大学,2005年大学毕业后就加入碧桂园,主要从事投资相关工作,一路从投资专员、投资经理、投资总监做到集团投资总经理。2013年,碧桂园集团正式成立碧桂园集团贵州区域,黄士冯被集团委任为碧桂园集团贵州区域总裁,其后一直在贵州区域总裁的位置工作了7年。

根据碧桂园2019年年报,贵州区域销售业绩占比3%,也就是说,贵州区域贡献了约220亿的销售额,这是黄士冯在碧桂园带领团队所取得成绩。

华鸿嘉信是一家起家于温州的房企,创立于2012年。创始人李金枢最早从事海鲜买卖,做海鲜生意赚取人生第一桶金后转型做房地产生意。

温州一位市场人士对界面新闻记者评价过李金枢,他表示李金枢为人颇为低调,是一个善于听取别人意见的老板。这一点在华鸿嘉信每次的经营班子会议上也有体现,李金枢的发言总是排在其他管理层汇报发言之后。

与同样发家与温州的房企中梁地产相比,华鸿嘉信在规模和知名度要逊色很多,但在温州大本营,华鸿嘉信销售额曾长期超越中梁占据着第一名的位置。

与中梁一样,华鸿嘉信经历了一个业绩的高速增长期。根据华鸿嘉信数据,其在2013年时销售额还不到15亿,但2017年业绩已经达到349亿。业绩4年时间增长了23倍,华鸿嘉信抓住的是2016年、2017年房地产行业中三四线城市棚改货币化的红利。

2017年,华鸿嘉信拿地29宗,拿地规模处于行业排名的前列,在实现规模大跨步后,它们将总部从温州搬迁至杭州。

为了跟得上企业高速发展,华鸿嘉信亟需引进房地产业内优秀的职业经理人提高公司的管理水平。

去年12月,鑫苑集团前CEO兼执行董事张立洲加入华鸿嘉信,担任总裁。但加入不到三个月,张立洲就闪电离职,当时他称由于双方对行业未来发展方向理解的不同,自己做决定离开的时间很短。

彼时一位行业人士对界面新闻记者透露,张立洲的离职主要是因为他的职业抱负与华鸿嘉信并不匹配。

张立洲供职的万达和鑫苑一家是治理结构较合理的大型企业,另一家是上市公司,流程和管理相比更为规范。而华鸿嘉信是一家成长型区域房企,近几年虽然经历了较快增长,但管理水平还是跟不上去。

董事长李金枢也公开表达过华鸿嘉信对引进总裁的要求,主要还是看他的背景、业内口碑以及过去任职经历是否和企业相匹配。

华鸿嘉信将总部搬迁至杭州后,也在这个重点市场开始拿地。7月7日,华鸿嘉信获得杭州大江东河庄街道一宗商住地,代价是以13.8亿总价、楼面价1299元/平方米,溢价率25.46%,这是华鸿嘉信首次在杭州拿下涉宅地块,这意味着华鸿嘉信真正进入杭州。

但华鸿嘉信总体上仍然是一家以布局三四线城市为主的房企。据不完全统计,2020年以来,华鸿嘉信仍在三四线城市尤其是浙江三四线城市重仓布局。

4月2日,温州鹿城区上陡门单元1宗商住地出让,华鸿嘉信以底价5.52亿元、楼面价15556元/平方米竞得。6月30日,宁波北仑小浃江地块出让,经过143轮竞拍,被华鸿嘉信斩获,楼面价12500元/平米,总价6.21亿,溢价率56.3%。

7月24日,台州临海古城街道台州府路西侧、后塘路南侧商住地出让,经过58轮竞价,华鸿嘉信以2.99亿总价、成楼面价9282元/平米,溢价32.9%竞得。

今年8月11日,绍兴新昌县七星街道上三溪村2020-1号地块拍卖出让,经过125轮竞价,华鸿嘉信以3.67亿元成功竞得,成交楼面价为5619元/平米,溢价率34.8%。

8月19日,温州永嘉县1宗商住地出让,经过37轮竞价,华鸿嘉信以总价2.44亿总价竞得,楼面价9861元/平米,溢价率17.31%。

根据华鸿嘉信相关负责人表示,目前,华鸿嘉信拥有七大区域平台,设有浙东、浙南、浙西、浙北、浙中、安徽、产城等区域公司。

在克尔瑞榜单上,1-8月,华鸿嘉信的流量销售额为184.2亿,位于排行榜第83名;权益销售额为113.2亿,位于排行榜第113.2亿。

经历过高增长的华鸿嘉信目前极其需要有着丰富三四线操盘经验的黄士冯加入,但从一家TOP3房企进入一家仍在爬坡期的小房企,黄士冯能否适应并有所作为还有待时间的检验。

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