2015年中国房地产时逢转型，区域楼市冷热分明。在三四线城市一片冷清的背景下，来自亚豪机构的一组数据显示，如果剔除2009年的销量爆发，去年年北京住宅总销量已达10年来最高水平。

 

亚豪机构数据显示，2015年北京一手住宅成交104533套，二手住宅成交197407套，全年住宅成交总计301940套，达到过去10年第二高水平。此外剔除自助房成交后，去年北京商品住宅成交76499套，同比2014年增长25.3%，全市商品住宅成交均价目前已达29172元/平米，同比2014年增长13.2%。而成交金额总计的增幅更加惊人，去年北京商品住宅总成交金额高达2523.14，同比2014年增长46.1%。

成交套数的上扬反映了过去一年北京楼市的基本面，而成交均价的上扬则与豪宅化趋势息息相关，亚豪机构分析师郭毅表示，从2015年商品房成交数据背后反映的是，大面积产品交易量上身及套均总价的不断拉升，市场的产品结构正在向高端+改善转型。

二手房数据的上扬可以进一步显示这种趋势，据亚豪机构统计，去年北京二手住宅成交197407套，达过去5年最高水平，郭毅认为，二手房市场的活跃度源于“卖旧买新”的改善型需求增加，而新房市场的豪宅化趋势也在加速二手市场的流通。

豪宅化趋势诞生源于2015年北京高端市场的集中推盘。在2015年北京商品住宅成交排行前十的楼盘中，成交均价超过5万的项目达到5个，均价在3万以上的还有3个。而北京水涨船高的地价和日渐稀缺的土地供应则在加速这一趋势。在这一年的土地成交中，楼面地价超过3万的土地供应已超过20块，即便是六环外的土地成交楼面价也集体向3万靠拢。新的高价低入市，意味周边不少高端项目在接下来的推盘期内仍存在上涨空间。

从区域市场看，除了丰台、东坝、后沙峪等高端项目云集的区域，北京西部地区的高端市场也在这一年中逐渐崛起。郭毅分析称，北京西部楼市2015年体现出与东部分庭抗礼的趋势。在今年北京商品住宅成交排行前十的楼盘中，西部地区的项目占据了四个席位。此外密集的高端地块供应在西部也有所体现，过去一年这里诞生了9宗楼面价3万以上、5宗楼面价5万以上的高端地块。而包括华润、绿城、招商、恒大、中粮、金茂等名企也相继进入此区域。

其中，由金地和电建地产联手打造的西山艺境项目在过去一年表现最为突出。不仅以35.83亿的成交总计拿下京西楼市成交头名，也以此成绩位居2015北京商品住宅成交排行第三位。全年成交554套，成交均价达到37860元/平米。据了解，该项目地处门头沟区，拥有三山环抱的自然景观，主打金地拿手的褐石系别墅，在2014年市场下行的大趋势下，其也曾创造近30亿的销售业绩。

在北京地价高企，利润稀释的背景下，需求至上成为不少房企销售的关键词。郭毅认为，眼下各家房企除了提高自身品质外，对稀缺资源的掌控也是竞争的主要因素。由于北京环境恶化，对高端改善需求对居住环境的要求加强，这也是一些坐拥良好自然资源的项目销售较好的主要原因。北京西部拥有距离市区最近的生态自然资源，这也是去年土地市场上高价地频出的主要原因。

房企们对去年年尾一批门头沟宅地的争夺似乎可以印证这一说法。万科、绿城共计耗资103亿拿地门头沟，其中绿城所拿地块最终楼面价均已超过3万元/平米。如果把区域内仍有存量的老盘计算在内，明后两年西部区域的竞争或将日趋激烈。

此外，今年北京西部区域销冠项目西山艺境开发商电建与金地，也在去年9月耗费20.3亿再次拿地门头沟，这也意味着这两家房企将在接下来的几年内继续深耕此区域。电建地产华北区域总经理朱成林认为，门头沟自然环境的稀缺性会是未来项目营销的招牌，这也是不少房企看好该区域的主要原因。