平昌：买房十年办不了产权证，业主花费万元维权数年无果|界面新闻

文 | 祝如意

“2010年全款买的房，到今年第十年，入住也已八年，但至今都没给我们办下产权证”，近日，家住四川省巴中市平昌县“幸福E家”小区的业主杨大爷向界面四川反映，自己所在的小区已经入住八年了，但小区业主一直都没有办下房屋产权证。

杨大爷说，为了办下产权证，小区从2017年开始成立了维权小组，他和另外两名小组成员向市、县相关部门反映情况上百次，至今都没有结果。“我们为了向各相关部门反映情况，三年来仅是交通费和材料打印费，就花了上万元”。

为什么业主买房十年办不了产权证？是房屋本身存在问题还是有什么其他原因？对此，界面四川于近日在当地实地了解，发现该小区本身存在了很多影响办理产权的乱象。

平昌县“幸福E家”小区位于平昌县信义大道,由四川华阳房地产开发有限公司开发修建，小区总占地面积14亩左右，共5栋楼。

“我是2010年买的2#楼，2012年入住，开发商最初说的是2013年8月1日前给我们办好产权证，但是直到2017年都没有办好”。

2017年开始，杨大爷和两名业主代表成立了维权小组，开始向市、县各相关部门反映情况，在维权过程中，相关部门告诉杨大爷，该小区迟迟办不了产权的主要原因是小区从交房至今都没有通过房屋验收，而没有通过验收的原因是开发商后期在修建5#楼的时候，消防通道没有建好，所以影响了整个小区的验收工作。

界面四川在小区实地了解发现，在5#楼地下车库出口处，有两名工人正在对消防通道进行施工。

“1#、2#、3#、4#楼是2011年修建的，其中3#楼是商业办公，5#楼是2014年左右才开始修建的”，杨大爷说，相关部门给我们的解释是，整个小区当初规划总共是5栋楼，所以要等整个小区全部修建完毕并通过验收后才能办理产权证。

界面四川在平昌县住房和城乡建设管理局查询档案发现，该小区于2011年拿到国有土地使用证，土地使用年限终止日期为2058年1月1日。

存档的小区规划图和施工图审查意见表显示，该小区的1#、2#、4#、5#楼均为商住楼，其中1#、2#楼的总楼层7+2层，地下2层为商业用房，地上7层为住宅用房；4#楼为11+2层，地下2层为商业用房。地上11层为住宅。

值得注意的是，界面四川在实地了解中发现，1#、2#、4#楼本应建在地下的2层，均建在了地上。“我买房签合同的时候是7层，交房的时候就变成了9层”，购买4#楼的一位丁姓业主告诉界面四川。

丁姓业主这样的情况在小区，1#、2#、4#楼中普遍存在，而为什么开发商会将地下的2层建到了地上，这样算不算违规修建？会不会是小区迟迟办理不下产权证的又一原因？业主们表示担忧，但多年来的维权过程中并没有相关部门给予解释。

对于该小区的产权问题和了解中发现的乱象问题，界面四川分别联系了平昌县住房和城乡建设管理局（以下简称：平昌县住建局）及平昌县自然资源和规划局（以下简称：平昌县自规局）。

联系过程中，平昌县住建局副局长张必科表示，目前该小区的问题已经纳入了平昌县历史遗留问题处理小组，县政府非常重视，正在加速推进小区产权问题的办理工作。

就5#楼的消防通道问题，张必科组织现场办公，要求开发商在一个月内将消防通道的建通，建通后，住建局将及时会同相关部门进行小区的整体验收，在今年底为小区业主办理好产权证。

关于业主担忧的违规建设问题，平昌县自规局副局长苟尧表示，房屋应当按照规划设计图纸修建，该小区没有按照图纸修建地下2层，可能是开发商在修建过程中遇到了某些情况，至于什么情况他也不知。

没有按照图纸修建是否属于违建？会不会影响业主办理产权？苟尧表示关于这两个问题目前还不能定性，需要实际查看后才清楚。

关于此事的进展，界面四川会持续关注。